想在澳洲买房，为什么越来越难了？
民生
2024-11-06 20:02
澳大利亚
你们发现了吗？在澳洲想要买一处属于自己的房子，可以说是越来越难了······这到底是为什么？其实和两项关键数据有关：越来越低的借贷能力以及越来越高的澳洲房价，就算某些地区房价下降了，也会被低迷的借贷能力抵消。实际上，影响借贷能力的最大因素就是加息，奈何近一两年澳洲进行了13次加息，使得澳洲现金利率从0.1％升至4.35％。Canstar模型显示，从2022年5月，澳联储开始加息以来，就算是那些家庭收入超过平均收入2倍的高收入家庭，借贷能力也已经下降了24%，减少307,000澳元。澳洲单身人士们的借贷能力下降了24%，减少了132,000澳元。Canstar模型估计，2022年4月，澳洲双收入家庭最多可以借到1,271,000 澳元。而现在，尽管工资增长了，但是他们只能借到约964,000澳元，单身人士更惨，只能借到421,000澳元。Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，最让人难受的事，借贷能力因为利率上涨被削减，而房价却在往上走，利息也在增加。“虽然墨尔本这类城市的房价确实出现了下降，但是房价降幅与住房容量是不成正比的。而布里斯班、阿德莱德、珀斯这类以前价格还能承受的市场，如今房价又是另一个概念了。”虽然生活成本增高，但是澳洲房价的走势并没有想过要让澳人舒服一点。
澳洲只有几个城市房价出现了下跌，跌幅最大的是霍巴特（13.1%），其次是墨尔本（7.2%），悉尼的房屋中位价则是反而比加息前还要高（4.4%），珀斯更是后来者居上涨幅高达44.9%。
原本房价低的首府城市的房价在供需不平衡的情况下，出现了房价的大幅增长，不过那里的借款人受加息的影响比较小，而且也不需要借太多钱。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，基于房价与借贷能力挂钩的假设，当前房价约比应有水平高出26%。这一差距在峰值时曾达到约29%。“虽然过去一年利率保持不变，收入略有增长改善了家庭的支付能力，但买房的借贷能力差距依然很大，这一点并未改变。”CBA澳大利亚经济学家主管Gareth Aird表示，由于房价和借贷能力不匹配，澳洲买家现在需要更大额度的存款，而且必须支付更高的还款金额。“从首次购房者进入市场的角度来看，现在比几年前更难了，许多人因此利用父母的支持才能实现自己的买房梦。”Equilibria Finance 创始人兼经纪人Anthony Landahl表示，抵押贷款利率和房价上涨的双重打击改变了买家的选择，甚至有人干脆推迟了买房计划。“买家正在改变他们能够购买的房产类型，比如他们正在寻找联排别墅或单元房，而不是独立屋。”他说，目前澳洲买家在进入房地产市场和升级购房方面都遇到了困难。“有些买家想要将自己的公寓换成独立屋，现在他们可能会考虑不同的地区，因为独立屋与公寓之间的价格差距更大了，在同一地区升级非常困难。”Oliver表示，即使降息，房产市场也一定会太过火热，因为利率不太可能回到全球金融危机（GFC）以来的超低水平，买家也将无法再获得廉价贷款。“就算澳联储（RBA）降息四次至3.35%，但仍然比之前的水平要高，支付能力远没有2021年那么强。”
