对不少经济能力还不错，并且有理财观念的朋友来说，投资房地产，是个相对风险较小、回报不错的选项。
然而，当一个人名下有超过100套房，那就是不是一般的高风险，高回报了。
最近，澳媒就报道了两名澳洲地产狂人的故事：
两人拥有的房产数量令人咋舌：一人拥有110套房屋，还是在各大首府的近郊！他直言，澳洲最快的致富方式就是买房！
另一人拥有100套房屋，还有30套在建中！
成功的表象让不少人羡慕。值得注意的是，他们一开始的本钱并不多，甚至童年贫困。如何走入房市，一步步投资壮大？其实需要一点技巧……
1 “经营投资者”人均20套起步
澳洲税务局（ATO）数据显示，全澳至少有2500人完全拥有或部分拥有十套及以上出租房!
这些投资者控制着3.32万余套出租房，大约相当于墨尔本Richmond和South Yarra两个郊区的住宅总和，或悉尼东区Waverley的住宅总数。
如果拥有20套及以上房产，就是“精英投资者”。
全澳共有172名“精英投资者”，
这些投资者总计持有4395套租赁物业的权益，相当于达尔文市或North Perth的住宅总数！本职工作是医生的Victor Kumar就是其中一员，几年前和妻子从斐济移民澳洲，当时他们只有不到5000澳元。
但他们很快就将目光投向了房地产投资，将其视为一种工具，让未来的经济更有保障。
一开始，Kumar把一笔8000澳元的工伤赔偿投入了一套价值7万澳元的单元房。
他们的投资得到了回报，不断壮大。
“最初很艰苦，我们牺牲了很多，很晚才要孩子，早年也没有太多社交生活。”
2 疯了！33岁男子买下110套房
Eddie Dilleen的房市经历更疯狂：他今年33岁，在全澳多个首府城市已买下110套房产，价值近9000万澳元！
他表示，在澳洲最佳的致富方式就是买房。
Dilleen曾住在悉尼西部的Mt Druitt，并在当地的麦当劳工作过。他童年时期住在公租房里，生活贫困，让Dilleen一度自卑和怀疑世界：
“当时我总觉得，为什么别人有钱我却没有，这不公平。”
但几年后他意识到，抱怨永远不会改变生活。于是，他开始将目光投向房地产，视为改变命运的重要途径。
Dilleen买下的第一套房是一间两居室的公寓单元房，很简陋。他一般不参与拍卖，以便以较低的价格购房。
他还避免在市中心高价买房，而是在距离市中心约一小时车程的近郊下手。
Dilleen总结了自己的成功秘诀：将澳洲房市看作一场“大富翁游戏”——
从小规模的、低于市价的、自己能够负担的房产开始买，尽早进入市场，然后再展开布局。
Dilleen还建议年轻购房者购房时不要投入过多感情。“在我买了五六十套房产前，我曾经过于情绪化地选择房产，但后面不会了。”
虽然很多人质疑这些方法，但Dilleen表示，自己的成功证明这是可行的。
3 “精英”的烦恼
拥有这么多房产，看起来应该是收租收到手软，衣食无忧，但ATO的数据显示，这些“精英投资者”的负债反而多于投资组合较小的人。
在2021-22财年，拥有1-19套房产的投资者赚了钱，“精英投资者”平均收益是亏损的。
对此，澳洲研究所首席经济学家Greg Jericho表示，投资者在2021-22年度亏损并非典型情况。
因为当时利率正处于谷底，房贷还款减少，租金快速飙升。这些数据只突显出负扣税和资本利得税优惠的许多好处都被最大的投资者攫取。
“他们从负扣税中获得的平均利益实际上远远高于传统的散户投资者。”
独立经济学家Saul Eslake也指出，统计局（ABS）数据显示，只有约23%的投资者贷款新建住房。
“他们所借的款项有70%用于购买既有住房，而这只会推高我们已有住房的价格。”
Margaret Lomas经营着一家房地产投资咨询公司，她自己也在做房地产投资。她依照自己从业多年的经历估计“精英投资者”可能超1000人，远高于官方公布的数字。
Lomas还认为表示，“精英投资者”背负的巨额债务可能是用一处房产的股权购买另一处房产造成的。
“如果你的财产中有价值100万澳元的股权，那就足以再借入80万澳元，继续投资。总的来说，你拥有的房产越多，可调控的余地就越大，获得收益也更容易些。”
4 挤占住房，澳人不高兴了
虽说买多少房子是个人自由，有财富、有胆识自然就能多买些，但在全澳住房危机白热化的情况下，拥有多套住房的人无疑挤占了一些房源，还有抬高房价的嫌疑。
因此，不少人有了“仇富”心理：房子都被你们买走了，我们住进好房子的“澳洲梦”越来越渺茫了！
布里斯班26岁的建筑工头Thomas Bowness和24岁护士Shannon Nielsen就面临着这种情况。他们是情侣，很想在布里斯班南边的Logan买下自己的第一套房。
据悉，该地区的房产长期以来性价比较高，适合第一次买房的人。
但是，两人从2022年开始找房，到现在都没买下来：他们感兴趣的房屋价格已从约60万升至75万！
两人望尘莫及，不断错过买下自己的第一套房的机会，因此还推迟了要孩子……
Bowness表示，自己难以接受有人坐拥20余套房产。“在我看来，这太过分了。”
他们的抵押经纪人Wayne Bennett表示，这对夫妇的经历在Logan并不罕见。
“他们明明都凑好资金准备买房了，结果房价突然大幅上涨，让他们回到了原点。这种情况越来越多，已成趋势。”
买下110套房屋的Eddie Dilleen也收到不少类似的质疑。有人指责Dilleen购买了太多的房产，加剧了住房危机。
对此，Dilleen没有什么道德负担：“问题不是我造成的，而是整个社会。”
Dilleen的母亲Beth对儿子投资的数千万房地产组合感到震惊，还担心儿子这么做风险很大，因此经常提醒Dilleen要冷静行事。
对此，Dilleen表示自有主意。为了安抚和报答母亲，几年前Dilleen给母亲买了一栋房子，帮她从公租房里搬了出来。
Margaret Lomas承认，澳洲年轻人买房越来越困难，但这其实不是房地产投资者造成的。
“许多房地产投资者并不是为了赚大钱，而是为了帮自己的家人也找到归宿。”
其实，就像数据显示的那样，对普通人来说，贷款去购买太多套房子，真的不一定会赚钱，想有利可图，需要花费大量的精力去经营，还需要有一定的运气。
现实世界毕竟不是大富翁，量力而行，合理预期，评估风险，才是正确的理财态度呀。
素材来源：9News、ABC
