总用地面积约30公顷、起拍总价42.95亿元，今天，南京成功出让8幅宅地！
成交结果一览：
方山G33，经过1轮竞拍，被江宁城建以9.4亿元总价拿下，成交楼面价10331元/㎡；
江宁滨江G35，经过1轮竞拍，被盐城海锐置业有限公司以6亿元总价拿下，成交楼面价5442元/㎡；
江宁滨江G36，经过1轮竞拍，被盐城海锐置业有限公司以6.26亿元总价拿下，成交楼面价5427元/㎡；
江宁滨江G37，经过1轮竞拍，被盐城海锐置业有限公司以3.6亿元总价拿下，成交楼面价5435元/㎡；
麒麟G39，经过1轮竞拍，被南京市科技创新投资有限责任公司以7.2亿元总价拿下，成交楼面价14034元/㎡；
六合龙袍G44，经过1轮竞拍，被南京龙居房地产开发有限公司以3亿元总价拿下，成交楼面价7861元/㎡；
六合龙袍G45，经过1轮竞拍，被南京龙居房地产开发有限公司以3.49亿元总价拿下，成交楼面价7865元/㎡；
六合雄州G49，经过1轮竞拍，被南京邑居建设发展（集团）有限公司以4亿元总价拿下，成交楼面价6416元/㎡。
土拍看点：
① 方山、麒麟都已超2年没有新的宅地供应，这次强势补仓。其中，方山G33容积率仅1.05，是这几年来板块罕见的低密宅地，与已运营的开市客仅一路之隔。未来，将以低密改善的面貌，为方山人居提档升级。
② 江宁滨江一口气上架3幅宅地，距离南京江宁滨江外国语学校不远。但地块未来入市，将由南京江宁滨江经济开发区管理委员会定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/㎡，最终被来自盐城的海锐置业拿下。
③ 8幅地块均底价成交，拿地房企以国资企业为主，比如拿下方山G33的南京苏城地产集团有限公司，为江宁城建；拿下麒麟G39的南京市科技创新投资有限责任公司，有东南国资的背景；拿下龙袍G44、G45的南京龙居房地产开发有限公司，由南京六合市政公用集团有限公司100%控股。
方山G33地块
地块名称：江宁区江宁高新区丽泽路以西、莺啼路以北地块
地块四至：东至丽泽路；南至莺啼路；西至规划支路；北至梦幻路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：86656.02㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
起拍总价：9.4亿
起拍楼面价：10331元/㎡
成交总价：9.4亿
成交楼面价：10331元/㎡
拿地房企：江宁城建
地块紧邻江宁大学城，开市客、南外方山校区、天印山医院等公共配套设施齐全。周边有中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区。
值得一提的是，G33地块容积率仅1.05，是这几年方山罕见的低密地块。要知道，地块周边的中海方山印、中海和山容积率1.3，方山脚下的低密叠墅联发翡翠方山容积率还得1.1。
片区上一次宅地出让，得追溯到2022年4月22日，中海拿下G33东侧的G16地块（即中海和山），项目此前销许均价约30235元/㎡。
G33北侧，是大型仓储式连锁超市开市客，今年5月28日已正式营业，丰富片区内的商业配套。
江宁滨江G35、36、37地块
NO.2024G35地块
地块名称：江宁区滨江开发区澄江路以北、乐业街以西地块
地块四至：东至乐业街；南至澄江路；西至中元北路；北至花园路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42408.9㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
起拍总价：6亿
起拍楼面价：5442元/㎡
成交总价：6亿
成交楼面价：5442元/㎡
拿地房企：盐城海锐置业有限公司
NO.2024G36地块
地块名称：江宁区滨江开发区澄江路以北、景明大街以西地块
地块四至：东至景明大街；南至澄江路；西至乐业街；北至花园路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：43856.68㎡
容积率：1.0＜Far≤2.63
建筑高度：≤80米
起拍总价：6.26亿
起拍楼面价：5427元/㎡
成交总价：6.26亿
成交楼面价：5427元/㎡
拿地房企：盐城海锐置业有限公司
NO.2024G37地块
地块名称：江宁区滨江开发区安居街以北、乐业街以西地块
地块四至：东至乐业街；南至安居街；西至中元北路；北至澄江路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25475.65㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
起拍总价：3.6亿
起拍楼面价：5435元/㎡
成交总价：3.6亿
成交楼面价：5435元/㎡
拿地房企：盐城海锐置业有限公司
G35、G36、G37三幅地块均位于江宁滨江开发区，作为省级经济开发区，江宁滨江承接河西、雨花，连接安徽马鞍山，紧邻黄金水道长江，是江苏实施沿江开发的第一站，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。
去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米，新房库存告急，去化流速、周期等均优于全市平均水平。
片区上一次出让宅地追溯到2021年11月25日，G138地块被南京乐航房地产开发有限公司（江宁城建）拿下，毛坯限价17700元/㎡。
除了房票安置利好外，片区的建设进度不断更新。
宁马城际加速建设中，南京市滨江新城学校于今年9月投用，该学校为东山外国语学校分校，设计规模6轨54个教学班。
片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业已对外开放，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。
产业配套集聚，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火等知名企业。
根据出让条件，这3幅地块内所建地上计容房屋，将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/㎡。最终，3幅地块被来自盐城的海锐置业底价收入囊中。
麒麟G39地块
地块名称：江宁区麒麟高新区智汇路以南、文瑞路以东地块
地块四至：东至现状；南至瑞雪路；西至文瑞路；北至智汇路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：23319.82㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
起拍总价：7.2亿
起拍楼面价：14034元/㎡
成交总价：7.2亿
成交楼面价：14034元/㎡
拿地房企：南京市科技创新投资有限责任公司
经过1轮竞拍，G39地块被有东南国资背景的南京市科技创新投资有限责任公司拿下。
G39地块所在的麒麟科创园紧扣打造“国家区域科技创新中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”，建设“创新策源活力之城、科技产业实力之城、生态宜居魅力之城”的“两区三城”发展定位，不断做强做优新一代信息技术、新能源、新经济业态、智能制造等主导产业，着力培育综合交通、生物医药、新材料等一批未来产业。
地块位于麒麟科创园核心区域、生态中央公园东侧，东侧紧邻上坝河滨河景观带，自然环境优越、绿地景观宜人。
东侧启迪板块已建成九年一贯制麒麟科创园学校，北侧规划有幼儿园，中央公园西侧为规划待建小学、初中。
地块西侧为在建龙湖天街商业综合体、仁恒沿街商业街区，东侧紧邻已建成的沣麟广场底商，商业配套资源丰富。
地块紧邻启迪大街、东麒路、沧波门北街等城市干道，周边规划有地铁8号线与S3号线、地铁12号线换乘站生态公园站，居民可慢行、公交、机动车多种方式便利出行。
六合龙袍G44、45地块
NO.2024G44地块
地块名称：六合区龙袍街道学府路以南、知青路以西地块
地块四至：东至知青路；南至通玉路；西至公园路；北至学府路
用地性质：R21住宅用地
出让面积：22447.85㎡
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
起拍总价：3亿
起拍楼面价：7861元/㎡
成交总价：3亿
成交楼面价：7861元/㎡
拿地房企：南京龙居房地产开发有限公司
NO.2024G45地块
地块名称：六合区龙袍街道龙袍大道以南、知青路以西地块
地块四至：东至知青路；南至振兴路；西至公园路；北至龙袍大道
用地性质：R21住宅用地
出让面积：26102.03㎡
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
起拍总价：3.49亿
起拍楼面价：7865元/㎡
成交总价：3.49亿
成交楼面价：7865元/㎡
拿地房企：南京龙居房地产开发有限公司
G44、G45地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片区，紧邻龙袍大道功能轴。地块距离龙袍街道办事处约1公里，西侧南师附小在建，周边还有多幅医疗配套用地，未来的新城生活配套完善，生活氛围浓厚。
六合雄州G49地块
地块名称：六合区雄州街道龙商路以东、商城路以南地块
地块四至：东至现状；南至龙池街；西至龙商路；北至商城路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31170.07㎡
容积率：1.0＜Far≤2
建筑高度：≤60米
起拍总价：4亿
起拍楼面价：6416元/㎡
成交总价：4亿
成交楼面价：6416元/㎡
拿地房企：南京邑居建设发展（集团）有限公司
今年8月至今，六合雄州已累计出让了8幅设宅地块。商业、教育等生活配套先行之后，六合雄州也要在人居层面上发力了。
今天成交的G49地块，位于六合雄州中心区一期，该片区功能定位为以滨水风貌为特色的六合城市中心区和生态居住生活区，是六合城区公共配套最为成熟的片区。
地块位于新城文体综合片区，距地铁S8号线雄州站直线距离不足500米，周边的南门望府、都会风华市场热度较高，东侧的欢乐港、万达广场、荣盛广场、宝龙广场将提供密集的商业配套。
