2023年佛山多维度楼市“成绩单”相继出炉，一二手住宅总成交近10万套。
其中，佛山新房全年成交约530万㎡，是近10年来的最低位。虽然市场正在“止跌回稳”，但仍需要时间慢慢恢复。
如此背景下，想不到，近日佛山主城有少部分在售新盘不仅收回折扣，更趁势涨价！
元旦之后，全线涨价2%！到底是噱头？还是飘了？马上来了解下。
2025年刚到，佛山这些新盘就涨价了！
以往假期节点尾声，都会有一批新盘官宣涨价。但今年元旦涨价房源与往常不一样：大大锐减了。
某程度上也说明，无论是房企或购房者，对“真假涨价”已经自有分辨。
近日佛山房产收到风，主城核心区有新盘逆市涨价了，全线上涨2%左右。不得不佩服，购房者的信心还在酝酿，这些盘的信心就率先恢复了。
2025年喊涨新盘之一，是祖庙的东建明德城悦府。
项目在元旦前夕推出多套促销房源，并宣告进入“升价倒计时”，元旦后开始涨价2%！
全线上涨2%是什么概念？
以一套建面约90㎡特价房为例，元旦前优惠总价为192万，单价约2.13万/㎡。
涨价2%之后，每套总价上涨38000元，总计为195万+，单价也随之上升约426元/㎡。
同样在祖庙，另一个喊涨是城北的中交白兰春晓。
进入2025年后，宣告“团购钜惠全线收回”，从1月2日起同样是涨价2%。
以项目7座建面约110㎡户型来算，总价约172万，折合单价1.56万/㎡。
若跳涨2%，总价将上涨34400元，单价每平米升级312元/㎡。
二手涨价房源数量减少3成以上！
说实话，现在市场上还敢喊涨的项目，真的不多。
从2023年下半年以来，佛山的入户门槛进一步放松，购房门槛也不断降低。
吸引外来人口，入户人数持续增长；放宽置业门槛，对刺激佛山楼市起到了很大作用，让更多购房者信心回归。
佛山2023年6月市民办理入户现场
与此同时 ，房贷利率也在不断下调，目前首套最低仅3%，佛山绝大部分银行已经执行；另外还有“商转公”等政策。
种种迹象都是为了让你买得起房，此时喊涨，颇有“背道而驰”之感。
再加上，祖庙、城北新房库存量较大，后续还有新地块待入市，如此大的新房供应量，涨价卖房真的能消化吗？
对于涨价卖房这一点，二手房东们显然更为谨慎。
从贝壳数据来看，佛山12月二手降价房源共20620套，环比增多了5.4%。
数据来源：贝壳
无论是一周或月度的涨价房源，整体数量都在大幅减少。
数据来源：贝壳
上周的涨价房源共217套，环比大大减少了35.8%！且降价幅度非常狠，比如：
金地九珑壁一套174㎡四房，一次降价240万；
保利花园连续有2套建面约142㎡四房，降价112-130万元；
千灯湖的万达华府、千灯湖1号、依云天汇等小区，分别有房源降价100万；
祖庙的星星凯旋国际、万科金色里程、旭辉公元，也分别有房源降价20-22万…
也就是说，就连二手房东都宁愿割肉，也不敢轻易涨价卖房了！
你还是“买涨不买跌”心态吗？
分析楼盘上调价格的背后原因，佛山房产认为主要有以下几点：
1、营造迫切买房的紧张氛围。
部分楼盘通过取消优惠、节后涨价等手段，打算营造一种紧张的市场氛围，毕竟群众心理是“买涨不买跌”，如此一来可促使那些犹豫不决的客户在涨价前尽快成交。
这一招在3、4年前还是比较好用的，当时市场火热，“再不买又要涨价”的情况真实发生着。但放在2025年，似乎并不凑效了。
2、全年销售任务已完成，涨一波以求“回血”。
有的项目已完成2023年的年度销售任务，资金压力不大的情况下，终于有机会“松一口气”，于是趁新历年的节点涨一波。
2024年1-11月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源：中指数据CREIS
3、推出新楼栋、新产品，售价更贵。
项目正好到了推新的节点，且楼栋位置更靓、产品优势更大，售价本身就卖得更贵，正好包装为“涨价”。
4、还有一种可能就是，2025年开年的楼市走向比较明朗，未来有持续上升的动力，而楼盘此前定价属于年度底部，眼看大势回暖，自然有了涨价的底气。
从前文2盘的情况推测，这番涨价的原因更多在于第1、4点。
当前佛山楼市以“止跌回稳”为主基调，跌幅过大或涨价太多，都不是购房者想看到的。
毕竟近年全国楼市都“元气大伤”，刚有点利好迹象，并不足以支撑城市房价突发回升。所以看到销售、中介发放的升价信息，大家也无需担忧。
有购房意向的话，近期还是可以多到售楼部现场看看，目前佛山仍然有很多新盘推出超预期的优惠房源哦。
END
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