市场暖风不断，月头契税新政落地，这两天又发布“商转公”最新细则......显然，在国家层面对房地产回稳的政策信心下，持续性刺激市场预期的动作，就是上层的表态和决心：市场回暖，利好楼市政策还将继续。在响应楼市政策下，不少开发商都在行动，“贴金”推出优惠房源。但并不是所有的“让利”，都能吸引购房者的注意。毕竟这届置业者个个火眼金睛，“小打小闹”的戏码大家都看透了。只有真正能迎合需求，顺应时代的越级产品，才能获得“鲜花与掌声”。作为灯湖中轴上的明星项目，保利灯湖天珺由于占据绝对中心的位置，以及顶尖的产品力，从登场就赢得市场高度关注与认可。12月14日项目更应市推出最新组团【珺樾】。何为珺樾？- 【珺】，代表的是天字系的高端品质，从东方礼遇的服务，到园林、会所、公区等规格，均传承天字系的豪宅血统。
- 【樾】，代表的是越级的产品力量，从多维冲击改善人居市场，做到越级的迭代。
【珺樾】亦是保利迄今为止，最具烟火气的天字系产品。在央企视野的基础上，【珺樾】精准把握宏观政策和市场转向，依靠超前的研判能力，迅速推出建面约100-139㎡纯四房产品。要知道，【珺樾】原本规划最大户型面积段是，建面约140㎡+的产品。但随着契税的调整，项目火速修改户型方案，不惜把房子大门后移5㎡，缩减销售利润，把户型面积控制在140㎡以内，为的是让每位业主的契税统一保持在1%的范围内，真正在户型规划前期，就帮业主省钱。与此同时，【珺樾】把每个户型的使用率都干到超100%，最高甚至去到约106%，做到让业主花的每分钱，都用到自己房子里。建面约139㎡的户型，尺度感直接吊打旧规下约190㎡的房子。在四房的布局下，LDKB一体化空间不仅做到南北对流，其开间更是与阳台齐平，达约6.7米，面积约60㎡，相当于别人一套房子的大小。至于建面约100㎡的户型，真正做到“只有小面积，没有小户型”，居住体验感完全不输120㎡的房子。因为光是约18%的赠送率，房子就多出了约22㎡的使用面积。作为成长性房子，其客厅相连空间的隔断墙为非承重墙，具有可创造性。打通把两大空间相连，直接可获得开间约5.5米，LDKB一体化面积达到约50㎡的超级大公区。而最直接让户型迭代的，还要数飘窗PLUS的升级。相比传统户型“凸起式”飘窗，【珺樾】飘窗PLUS能做到落地的设计。换句话说，光是飘窗的部分，整个户型就赠送约13㎡的地面实用面积。如果以市场价来计算，【珺樾】真金白银“送出”35万元+，一台理想L8不就到手了。而且就使用的功能来说，主卧L型的超大落地窗，不仅能收获IMAX的观景视野，还能丰富主卧的功能场景。譬如说，放上书桌，让你能在开阔的采光下进行阅读；或是布置化妆收纳桌，使你在自然光线下进行完美妆容的打造。｜ 项目L型飘窗实景图，非该户型实景，仅作参考展示次卧飘窗空间的延伸，更是打破过往“小房间放不下大床”、“推开房门就到床”的尴尬。在落地飘窗plus的设计下，【珺樾】的次卧均能放下1.5米以上的大床，且同时容纳60mm厚的衣柜，真实提升全家人的居住舒适度。这里需要注意的是，最近房产狮收到风，对于这样高赠送率的户型，广州或即将收紧，“跟风”的佛山大概率也会有动作。那么对于本就缺新产品的灯湖板块而言，【珺樾】这次的超高赠送率产品，在未来或将成为绝唱。从【珺樾】的位置来看，其三面被市政公园所包围，呈现270°公园围合社区的状态。项目西侧有超灯湖中轴B区万花·艺术剧场、中轴水景，南侧则有约1万㎡灯湖中轴公园示范区，整体被270°公园围合，肆意享受城央绿野。都说生活需要“留白”空间，在全维配套的中轴之上，公园便并赋予了过渡的功能，让你可以在家与城市间有了沉浸式惬意游逛的松弛感。所以我们会发现，【珺樾】组团整体也是以楼栋围合式布局，打造出超百米楼距的中轴园林。并参考广州海珠观澜府，迭代定制「立体园林」，呈现mini版灯湖中轴的超前生活状态。首先，【珺樾】做的第一步，就是把地块整体抬高了2.35米，在保留传统三重归家仪式，与一期豪宅品质同频外，还呈现出三脉立体编织的建筑结构。其次，通过高低的落差，打造出上有廊桥，下有庭院的立体社区，创造出空间的层次感和立体感。![]()
说真的，相比于平面的园林空间，立体园林不仅需要花费更多的建造成本，还十分考究建造者对艺术空间的把控力。就【珺樾】而言，地段和外部的配套，足以撑起万象的生活，大可不必如此花费力气去迭代。但保利发展华南公司作为引领市场的存在，这一次又为我们揭开了一次全新的生活范本探索。而这也是与整个灯湖中轴同频的立体沉浸式内嵌花园。无界客厅、绿意草坪、主题架空层、儿童游乐场、烟火市集等，在交错相结之下，迭代出全新的时代之「序」。
未来，站在小区园林，你会获得重庆山城般的浪漫视野：园林在眼前层叠相接，下层有小孩嬉戏打闹的笑声，上层则有蜿蜒曲折的林下小路。万家灯火作背景，尽显繁华间的休闲惬意。
为匹配高端人居需求，项目还同步引进保利旗下高端物业品牌【东方礼遇】，对话峯层的品位与身份。过去，只有保利最高端“天字系”产品，如保利天悦、保利秀台天珺等超大平层标杆作品，才会采用【东方礼遇】的物业服务。这次户型涵盖建面约100-139㎡的保利灯湖天珺【珺樾】，也同样启用了【东方礼遇】，是一种妥妥的越级服务体验。这里的含金量就相当的高了。要知道，一个项目启始的物业服务质量，注定了未来生活品质的最低下限。也就是说，用上【东方礼遇】，未来【珺樾】的业主们享受的服务，一定是高品质的。再者，未来当房子在二手市场流通，服务质量的高低，是影响价值的决定因素之一。那到底什么是【东方礼遇】呢？其服务品质又是怎样的？【通情•达理】便是东方礼遇品牌理念的最佳诠释。【东方礼遇】从尊崇为出发点，对每一个服务标准化精细落位，对每一个服务细节认真打磨，打造有“分寸”、“讲究”和“尺度感”的中式服务。譬如为业主提供7*24小时多层次、高密度安防保障。无论是白天，还是晚上，项目都会安排安保两人成组，进行安全巡逻。每天22点后，加强车库出入门、地下车库及小区外围区域巡逻，针对晚归业主物业将启用“最后100米安全归家”守护。保利物业还做到了全员应急响应机制，包括消防机制、急救机制等，配备应急设备，在紧急时刻保障业主生命安全。在上周末（12月14日）【珺樾】亮相活动中，还同步举办金钥匙国际联盟授牌仪式。“金钥匙”作为全球唯一拥有近百年历史的管理服务品牌，被誉为“服务皇冠上的钻石”。![]()
经过多年专业赛道的深耕与沉淀，早已成为各类国际大型活动的重要标配和城市的服务名片。在2008年奥运会、2022年冬奥会、世博会、G20峰会、博鳌亚洲论坛、金砖国家领导人会晤等大型国际会议现场，你都能找到“金钥匙”的身影。这次，保利灯湖天珺与“金钥匙”牵手，两大重量级品牌叠加，定会产生1+1>2的效应。如果说单是因为产品力，集聚如此高的人气度，那么就是把保利灯湖天珺的上限说低了。毕竟，这是一个在超级地段上的，超越大盘。产品力背后，保利灯湖天珺如何掀起「生活方式」革命。凭什么保利灯湖天珺可以掀起「生活方式」革命？就凭项目所处灯湖中轴“天之骄子”般的地段。都说，每一次城市格局的变迁，都需要一两个地标建筑来担当定海神针，以迅速凝聚共识、拓展城市边界。而佛山城市3.0时代，将由灯湖中轴上的南海之眼，担纲这座标志性地标。这不仅是串联整条灯湖中轴的核心地标，更是承载起岭南文化交流的艺术场地。与禅桂传统中心区不同，灯湖中轴的想象力，未来爆发力实在太强了。约3公里的河岸水道旁，灯湖中轴规划有约7.5公顷的南海湖地标、约1.6万㎡的体育中心，以及约220米的城市天际线。政府重点资源不断倾斜，南实灯湖中轴小学即将动工，石门灯湖中轴学校已动工，广州28号线（规划中）于此设立奇槎TOD。在理想丰满版图下，保利发展华南公司这位造城者的深度参与，更是在中轴落下浓墨重彩的一笔。这里正嵌入约44万㎡高端住宅——保利灯湖天珺、超14万㎡的活力商业中轴、1.5KM的城市公园绿轴。这样的超级城市范本，登场就有与珠江新城媲美的实力。且几乎一月一动作，兑现速度相当的快。有足够丰富的配套资源，但要想革新，就要有发展的新思路。而这一次，灯湖中轴以国际化的视野，带来三脉编织的全新生活方式。纵观全球位列前沿的城市，景城联动、空间多元，都是这些国际一线生活范本的内核。灯湖中轴要如何才能达到国际一线城市的生活高度？就看这三脉！我们可以看到，围绕灯湖中轴核心地段，规划有包括大剧院、博物馆、体育中心在内的南海艺术中心。其作为南海区，乃至佛山的地标性建筑，将是佛山亮相世界的一大人文名片。除此以外，围绕保利灯湖天珺而建的，还有不少富有艺术价值的地标，譬如全球最高最大的醒狮艺术装置——“狮门”（已动工），又或是灯湖中轴秀场。｜ “狮门”设计效果图
另外，整条中轴还将打造六大艺术空间，萃取粤剧、岭南文化、武术、民间艺术、陶瓷、美食文化精粹，将传统与现代交融，用科技的手段，拉近你与历史的距离。在这里，月月有主题，季季有IP。看醒狮，不一定要到祖庙；看陶艺，不一定亲临石湾……灯湖中轴有魅力，让任何一个走这座公园城市的人，都有读懂佛山故事的机会。岭南是水乡，以水而建的城市并不少见。但水脉能贯通整个板块的，却是极少数。而灯湖中轴，则是其中绝无仅有的存在。其以南海湖为引，在灯湖之上筑起水中轴，并以不同的形式、不同的主题，与城市互动。在房产狮看来，这是三脉中，点睛的一笔。如果没有了水，整个中轴便会缺了不少趣味性。![]()
三看，有没有人无我有的差异化大气场：摩登立体商业。在佛山找繁华商业圈，并不难。但想要找到商业浓度足够高，且档次足够高的，很难。幸运的是，灯湖中轴规划之初，就以摩登商业为定位，打造亲子、时尚、运动、艺术等多维的业态。![]()
体量上来看，光是围绕保利灯湖天珺，就将打造约14.6万方的商业体量，大型shopping mall+便捷商店……让你转角遇上咖啡，上一秒还在绿荫下享受闲暇时光，下一秒就能穿梭于各个潮人天地。文脉、水脉、城脉于此交汇，勾勒全新生活方式的超级底盘要素。但想让三大要素产生有效的联动，必须在动线上做文章。在与城市共建共融的进程中，深度参与灯湖中轴建设的保利灯湖天珺，提出立体廊道的概念，从根本上串联三脉的空间交互，真正做到生活的丰富度和便捷性共存。事实上我们也看到，未来灯湖中轴将通过首层架空、天桥连廊外挂垂直交通、绿色慢行系统等立体步道，将三脉编织起立体三维的形态，激活城市的内外活力。你可能有很多套房子，但一定没有这么一套超级物种，在集齐超级地段、越级生活等所有美好要素的基础上，还费尽心力做出这么多产品的领先。房产狮收到风，项目已启动认筹，本周六将有大动作。还等什么？赶紧预约亲临感受吧。文末滴滴房产狮客服，看首批户型图哦。![]()
保利灯湖天珺
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