最近有粉丝咨询，想在佛山主城买新房，预算只有100万。夫妻俩月薪不高，希望月供不要超过4000元，有什么选择？
正好佛山房产收到风，禅桂交界有新盘近日全新交付，并推出特价房总价100万，月供约3800元。
而且带全屋装修，全部现房，无需担心烂尾风险，即买即可入住，不用再花钱租房。
对于很多工薪阶层来说，很难不好奇啊，到底是什么盘？真实情况如何？马上出发实探测评。
总价100万起，
实探禅桂交界的罗村楼盘
佛山房产到达项目现场了解，这个一手住宅盘正是：灯湖首府。
灯湖首府地段颇有意思，地处禅桂交界，佛山大道与海五西路交汇处。很多人以为这是城北的盘，而实际上是属于南海罗村。
灯湖首府实拍图
有底气以“灯湖”命名，地段上多少还是有点关联的，现在先了解下大家最关心的价格。
灯湖首府目前在售66㎡三房、88㎡三房、105㎡四房，全部带装修发售。
105㎡四房总价约150万，可选货量较多； 88㎡三房总价约120万，仅剩几套尾货； 66㎡三房总价约100万，仅剩低楼层可选。
以66㎡为例，总价100万元，最低1.5成首付15万，月供约3800元，不少刚需家庭都能应付得来。
当然，首付给的越多，月供就越少，具体根据个人实际情况而定。项目还能提供“首付分期”操作，但还款压力会更大，并不建议。
从住建官网查询，灯湖首府全盘共372户，目前剩余93套可售，去化约75%。
图源：佛山市房产信息网
相信很多人会吐槽，66㎡那么小，根本不够住。
但很显然，市场已经拿出了答案：66㎡是项目去化最快的户型，105㎡剩余货量则较多。
刚需配套搭配刚需盘，上百方小户型反而更尴尬，改善买家看不上，刚需又超预算了。
66㎡做三房，带装修现楼
总价100万能买入禅桂交界地段，看似很抵？简单折算一下，66㎡单价要去到1.5万/㎡了。
总价100万很多人能接受，但单价1.5万放在城北、罗村，其实并不便宜。更何况只有66㎡呢。
到底66㎡做三房是怎样的格局？我们从园林、公区、到户型，为大家奉上最新最真实的测评。
1、围合式布局，全部现楼
灯湖首府一侧紧邻海五西路，另一侧邻近佛山大道，楼盘旁边有麦当劳和大型加油站。
灯湖首府周边环境实拍
小区外围新建了一个微型小公园，与佛山大道之间做了一些阻隔，为业主出入增加安全距离。
灯湖首府由5栋小高层组成，楼高16层，采用围合式布局，中间是园林和休闲区域。
小区体量不大，园林和可活动空间也不大，有健身器材、滑滑梯、和遮雨亭，一眼就能看完。
项目已整体建成，现楼发售，全部楼栋均已交付。
实探可见，已有不少业主正进行装修，部分选择封窗设计。刚交付不久，真正入住的人并不多。
灯湖首府实拍图
2、每层有空中连廊
每栋楼下都有架空层，目前是空置状态，有种空荡荡的冷清感。
入户大堂中规中矩，实探期间发现部分电梯间没有开灯，比较黑暗。
每层设置了空中连廊，增加采光和通风，但同时也有些许安全隐晦，业主需注意教育孩子切勿攀爬。
楼栋分为3梯6户、2梯4户设计，由连廊和楼梯间隔开两边，其实都是互通的。能分流业主等电梯时间，增加了公区空间。
灯湖首府实拍图
3、建面约66㎡做三房
相信大家都很好奇，66㎡做三房具体是怎样的，带大家测评一下其交标板房。
66㎡户型是三房一卫，以2座为例，有一户是大门正对电梯口，私密感全无。
进门一侧是厨房，预留了冰箱位，有采光窗户。板房位于低层，白天也比较阴暗。
客餐厅为竖厅设计，厅出阳台，带简单装修。
2座主阳台望佛山大道的车水马龙，预计会较大灰尘、且有汽车噪音影响。
毕竟是66㎡三房，毫无悬念地，三个卧室都很小。
主卧和次卧都带飘窗，需要定制家具。主卧空间感正常，次卧需要把飘窗位利用起来，将床搭上去结合使用。
另一个次卧更小，如果用来做睡房，估计只能放下1.2米床，衣柜根本放不下了。
虽然空间很小，但讲真，比公寓的舒适感好很多。
建面约66㎡主卧实拍
而88㎡是与另一户共用一个楼梯间。两户独占一个楼梯间，有采光窗，如果两家人相处融洽，这个公区还是挺好用的。
88㎡是竖厅三房两卫，客厅采光充足。主卧为套房设计，带飘窗，有点类似66㎡的放大版。
灯湖首府实拍图
邻近桂城+城北，入读罗村公办
100万就能入手的灯湖首府，算是禅桂地段新房的最低门槛了，交通和配套如何？继续测评。
其一，邻近桂城千灯湖
灯湖首府位于海五西路南侧，沿海五西路直走就是桂城叠滘，全程没有红绿灯，自驾亲测，飞快的。
毫不夸张，开个小电驴约10分钟左右就能到千灯湖，不仅能轻松享受到千灯湖的商业配套，到桂城上班也非常方便。
其二，划分至罗村学区
灯湖首府同时又地处佛山大道东侧，很多人误以为是城北盘，而其实，这里属于南海区罗村街道。
根据2024年的学校划分，灯湖首府对口的公办中小学是：吴汉小学+罗村一中。了解罗村公办的人都知道，两家都是校风良好，比较有口碑的学校。
如果从项目自驾车到吴汉小学，也为粉丝们亲测了，不塞车的话大概12分钟左右。而且吴汉小学有校车接送，方便上班族家庭。
其三，尽享城北的配套
虽然是罗村的盘，而其实地段上又与城北无缝连接，坐享佛山高铁站+佛山3号线的利好辐射。
从灯湖首府步行至目前在建的3号线敦厚站，需要半小时左右（约1.6公里）。如果纯粹看中地铁而买房的话，走这段实在太吃力了，不推荐。
实地探盘可见，小区出门配套有“双公交站”，分别是佛山大桥(乐安)站、海五西路。
其中，佛山大桥站可说是大型的公交中转站，途经有20多条公交线路，不仅能通往禅桂、狮山大学城等地，甚至有城巴能到高明、三水。
东海国际实拍图
其四，蹭东海国际底商
小区出门就是马路，自身并没有商铺，日常生活需要依赖旁边东海国际小区的底商。
目前东海国际底商已开满，业态丰富，肉菜、餐饮、教培、便利店、药店等都有，能基本满足周边居民的日常生活需求。
东海国际实拍图
此外，距离灯湖首府约1公里，有经济实惠的中南批发市场，想买什么新鲜肉菜都应有尽有。
周边3个新盘在售，约1万/㎡起
可以说，灯湖首府是一个位属罗村，占到了城北利好，同时又邻近桂城的小区。
整体来看，优点是总价控制比较亲民，交通挺不错，通达性可以。
小区周边生活氛围尚可，商业配套偏刚需，自驾或公交去千灯湖、祖庙、季华路上班都方便，但距离地铁站并不近。
全部为现楼发售，采用中海物业；即买即可入住，销售表示基本在2-3周内就能办理房产证等手续，安全感OK。
缺点是，小区体量并不大，几乎没什么园林，出门就是马路。
楼栋整体都没什么景观可言，要么看佛山大道，要么看海五西路，或者看小区小型园林。有的户型更是卧室窗户正对连廊。
其中，2栋的一边梯腿邻近废品垃圾场，选筹的时候要注意了。
另外比较让业主头痛的是车位问题，灯湖首府车位配比为1:0.9，连一户一个车位都达不到。
旁边的二手小区东海国际，最头疼的问题也同样是停车位不够，甚至有东海的业主想到灯湖首府买车位，导致两盘目前都是停车难。
数据来源：贝壳
另外，购房者与之对比最多的新盘，主要是保利时代天珀、中交白兰春晓、保利新汇城、城发灯湖悦园等，均价1-1.8万/㎡不等。
与一众新盘对比，说到小区配套、品质感、与地铁站距离等方面，保利在城北的2个项目：保利新汇城、保利时代天珀，都具有更明显的优势。
灯湖首府起步户型最小66㎡，月供3800元，适合小年轻或刚需夫妻，好过租房、好过住公寓。
手头不宽裕又想在禅桂地段买新房的刚需族，对比后估计会因总价低而心动。
END
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