在广州上班，去佛山买房。
这一个话题的关注度，随着广州楼市的持续放松，似乎存在感越来越淡。
我们的购房咨询交流当中，询问这类话题的粉丝朋友，比例也大大减少。
这是否意味着，从广州到佛山买房，不再是主流选择了？甚至变成小众行为？这篇我们来分析下。
广州客买佛山盘，此前不稀奇。
自2016年起，广州客到佛山置业的比例开始爆发。
2017-2019年期间，广州客每年扫走了佛山近40%的一手房。
2020年开始，广州客更是下足火力到：三山新城、平洲、金沙洲、黄岐等板块，最高占比超9成。
2018年广州客在佛山购房占比示意图
其次，超70%购买力集中在禅城奇槎；南海里水、大沥、桂城；顺德北滘、陈村等临广板块。
另有2-3成的广州客，会因名额、房价等原因，选择南海西部镇街，或者三水西南。
甚至不少新盘售楼部的停车场，粤A牌的车子比例，占比不小。
可见，曾几何时的高峰时期，佛山的临广片区，热度确实非常高。
佛山临广板块新盘现场人气实拍
但当下，无论是数据，还是各大媒体的关注调研，更为残酷的真相是：
广州客户对于佛山市场的热度，在逐渐退却。尤其是广州楼市放松之后，这种比例下降的更为明显。
原因也不难理解：
其一，广州楼市放松，对买家的友好度越来越高。
此前我们聊过，这两年，尤其是今年的广州，出台了一系列利好政策，从利率、首付比例、减税，到户口问题，多方面刺激，都在为购房者降低成本、降低门槛提供了更低的门槛。
这样的吸人手段，能够在一定程度上让广佛、广莞、广清数百万人群回流，在广州置业。
佛山的入户人数在今年8月也曾迎来飙升
其二，临广板块，并非广州买家的唯一选择面。
昔日在不少老广看来是问题不断的广州外围区域，也正在补齐短板。
基建的速度快，资源的分布正在不断均衡，通勤生活圈的选择，让不少买家，也不再只是盯着佛山。
往大的方面看，南沙、黄埔乃至增城，也让广州客群置业更加多元化、置业范围更广。
甚至是广州西部的部分新盘，在价格上，也开始展现出一定的竞争力。
一系列因素下，佛山临广楼盘的竞争力，确实大不如前。
但比例减少，并不代表彻底没有机会。
佛山临广板块对于广州买家来说，依然有着自己的一些独特性和吸引力。
一个是区位优势和价格优势。
从区位上来看，佛山和广州区位位置实打实摆在这里，是不可回避的天然地理优势。
其次，随着广佛同城交通一体化的继续深入，进一步解决交通等难点，对于白云、荔湾、越秀乃至其他区域的购房者来说，佛山，是不可忽视的。
同时，对比广州金沙洲、广钢新城、白鹅潭，甚至是广州南站等板块，佛山临广板块的价格优势，依然明显。
这样的价格差，依然会打动不少客群。
另一方面，佛山不少区域的成熟度很高。
相比广州的新区还在补齐短板，有最终配套全面完善的等待周期。
佛山的不少临广板块，基本没有这些的顾虑。
够成熟、通勤方便、住得舒服，从这些居住的舒适度来看，佛山对于广州客，依然有足够的吸引力。
同时，众多临广板块，也依然在不断优化彼此之间的交通出行。
换句话说，广州客和佛山的关联，其实一直都在。
数据也能说明这一点。
从佛山过去11月的新房成交数据来看，里水、陈村、北滘等临广板块，依然有着不错的成交表现。
数据来源：佛山市房地产行业研究站
当然，以价换量，是当下的残酷面。
在数据背后，广佛之间，无论是人的双向流动，还是城市的紧密连接，依然值得期待。
但对于佛山来说，与其考虑如何吸引广州客户过来买房，当下更为现实的任务其实是，如何提升城市的竞争力，让人口不断流入，增加佛山本地人以及在佛山就业人口的购房需求。
长远来看，这才是临广板块乃至佛山整个楼市的最佳选择。
待水到渠成之时，佛山临广，依然会是广州客的选择之一。
大沥与广州花地湾仅一河之隔
那么，对于广州客户来说，能不能买佛山？如何买佛山？
前者，需要你正确理解当下佛山的市场，以及你自身的需求。
后者，我们的建议是，无论是从自住属性，还是升值属性，都建议选择佛山主城核心、以及更靠近广州的佛山临广板块。
最核心的点是，既要选对板块，也要选对项目。
例如广佛交界核心板块及地铁沿线项目，如千灯湖、北滘、奇槎、亚艺等，以及广佛线、未来佛山11号线途经的板块，相对更为稳妥一些。
相比之下，更偏、板块变量不多的区域，就需要多留一个心眼了。
你对广佛交界板块有什么看法？欢迎留言讨论。
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