刚刚（12月28日），佛山市顺德区皓德置业有限公司以总价150000万元拿下大良乔岸路逾7万㎡靓地，折合楼面价约10648元/㎡。![]()
![]()
地块距离3号线顺德学院站约700米，西侧一路之隔为五矿万境水岸，远眺桂畔湖和顺峰山公园，南侧可望江景，景观优势明显。![]()
目前，欢乐海岸板块是顺德置业的热门之地，不断有开发商进驻，板块新房供应充足，本宗地块的到来进一步补充新血液。
![]()
地块具体位于大良街道乔岸路以南、环湖路以东，属于欢乐海岸板块。
从航拍图可以看出，地块现状为待开发农田，四周还有几块待开发地块，一片绿油油。
![]()
环顾地块周边，东侧紧邻顺德职业技术学院，西侧一路之隔就是五矿万境水岸，不远处就是欢乐海岸和顺峰山公园。
![]()
宗地体量较大，占地约70438.87㎡，容积率≥1.0且≤2.0，建筑密度≤40%。从这个指数来看，地块未来大概率打造低密社区，居住舒适度较高。地块为城镇住宅用地兼容商业用地，须于1年动工，4年内竣工，建筑限高100米。![]()
从规划条件来看，宗地配建要求不高，只需配建体育健身产地、物业管理用房等基础设施。
值得一提的是，宗地内的商品房须采用装配式建筑的建造方式，占比不低于30%。而且，项目应按照绿色建筑标准进行建设，单体建筑计容建面≥2000㎡的住宅不低于一星级标准。宗地设有保密底价，起拍总价150000万，折合起拍楼面价约10648元/㎡，增加幅度为1500万。
正式开拍前一天，系统已产生了一枚报价，按目前的起拍楼面价来看，还是很划算的。![]()
值得一提的是，与地块紧邻的五矿万境水岸，地价约11513元/㎡，本宗地块相对更便宜。![]()
距3号线顺德学院站约700米
拥“江园湖城”景观，周边配套齐全本宗地块自带流量，一挂牌就备受市场关注，剖析它的地段、景观、配套等各方面都超级能打，几乎没有短板：首先，从地缘位置上看，地块位属“欢乐海岸”板块，是顺德热门的顶流板块。这里将打造对标珠江新城一样的城市新封面，顺峰山公园、约99米摩天轮、德胜体育中心......近几年，数个城市级地标尽情铺开。目前，板块的交通路网已经很完善，可通过地块旁的欢乐大道，穿过河就是德胜新城。
地块周边还有乔岸路、广珠西线高速等，前往各区、广州都很方便。
而且，地块直线距离佛山地铁3号线顺德学院站约700米，在步行范围内。乘坐3号线，1站到欢乐海岸、5个站到大良中心城区，一路往北延伸到禅桂中心。![]()
根据文件显示，地块进入规划建设的广州26号线交通控制范围内，这意味着未来还将有26号线途经周边。
目前地块周边的生活配套也很醇熟，有华侨城欢乐海岸、玉成小学、同江医院、顺德职业技术学院等，日常生活需求都能满足。
在河的对岸，则有大信新都汇、德胜文化广场、顺德金凤凰广场等，尽享德胜新城的千亿配套，自驾过去一脚油门就能到达。
![]()
你也可以自驾或乘坐地铁到大良老城区中心，周末时间和朋友逛街、吃饭、游玩等，都能一站式满足。本宗地块最大的优势在于景观资源丰富，拥揽“江园湖城”多重景观。一来，地块南侧直线距离桂畔海约700米，远眺还能看到德胜河，隔河就是德胜新城；北侧不远处能望李家沙水道；
![]()
二来，西南侧能眺望华侨城欢乐海岸PLUS，以及顺峰山公园和桂畔湖。
当中，欢乐海岸是佛山知名的网红景点，吸引了来自各地的年轻人到这里游玩。从地块到顺峰山公园，骑个电动车就能到达，平日里有很多居民到这里散步、运动、遛娃、露营等，十分惬意。![]()
地理位置优越，周边配套纯熟，加上手握极大的景观资源优势，如果后期在产品上加把力，做出差异化，面市后估计也不愁卖。![]()
在房产狮看来，地块利用好景观+配套+板块价值优势，出圈是分分钟的事。至于价格，可以参考目前欢乐海岸板块的新房。小编认为，宗地出街后对于板块其他新盘影响不会很大，毕竟各自打造的产品优势不同。![]()
从目前的市场来看，欢乐海岸板块是大良热门的置业之地，板块内在售新盘较多，供应充足。与地块一路之隔的五矿万境水岸，目前主推建面约85-132㎡三四房，售价约1.6-2万/㎡。华侨城天鹅堡二期，南向户户无遮挡，一线望山、湖、城多重景观，目前主推建面约143-178㎡山湖大平层。
![]()
紧邻欢乐海岸的德胜新城板块有保利德胜天汇、鹏瑞皓玥湾等，在售均价约1.8-4万/㎡。
总的来说，地块周边在售货量不缺，但地块入市后也将是市场的关注重点，毕竟每个新盘主打的产品都有自己的特色。你对地块有什么看法？欢迎留言讨论。
想买房不知道怎么选？
卖二手房如何增加曝光率加快卖出去？
——加下方二维码来和我交流吧！——
![]()
![]()
