宗地具体位于文沙南路北侧、规划15米道路东侧，西侧一路之隔就是名汇嘉园，东侧临近东建文华尚领、豪贤花园等成熟小区。
小编到现场实探，看到地块早已平整完毕，目前长满了杂草。
地块南侧是一片鲤鱼沙工业区，一路之隔就是佛山市棉织厂有限公司，西侧为大片的二手小区。
而宗地西侧的鲤鱼沙旧改项目已于2023年11月完成协议出让，受让方为佛山天高峰琪房地产开发有限公司。
从现场来看，天高项目也已经平整完毕，目前成为了临时停车场，现场看有很多小汽车停放在空地里。
据了解，天高总投资高达38.5亿元，拟建设约36万㎡住宅小区及其配套设施，其中4栋为回迁房。
本宗地块体量也挺大，占地面积约52269.08㎡，容积率≤3.1，建筑密度≤28%。绿地率≥30%。
宗地须于1年内动工，3年内竣工，建筑限高130米，若建筑最高点超过100米，则须报机场管理部门审核同意。
按照规划，本宗地块不得设置服务型公寓和底层住宅，兼容商业用地面积不超过该地块净用面积的30%。
地块设有保密底价，起拍总价121672万元，折合起拍楼面价约7509元/㎡，增价幅度500万元。
按照规划，竞得须配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，不少于2560㎡公园绿地面积，公园应无偿对外开放，不得取消或封闭。
此外，本宗地块还需配建体育健身场地、开放公园绿地等，整体配建要求不算高。
从地理位置上看，地块处于祖庙、桂城交界处，隶属祖庙街道。
凭借优越的地理位置，地块可以同时享受祖庙+桂城两大板块商圈，周边居住氛围也很浓厚。
1）地块距离3号线叠滘站仅约500米。
地块周边的交通路网完善，临近海三路、文华北路、南北大道等，平时自驾出行佛山各地、甚至广州都很便捷。
地块最大的交通优势是距离佛山地铁3号线叠滘站仅约500米，日常通勤步行就能到达地铁站，上班族通勤方便。
从叠窖站出发，往东1站中山公园、3站佛山高铁站（待开通），一路延伸至佛山西站、罗村、狮山片区；往西1站到西约，串联至亚艺、佛山新城、大良等。
乘坐3号线就能快速抵达禅顺南核心区，地铁含金量挺高。
叠滘站
2）畅享祖庙+桂城商圈，居住氛围浓厚。
地块周边配套不缺不差，能够近距离享祖庙+桂城两大商圈，这是地块最大的加分项。
一边厢，地块往东约2公里就能到达东方广场、中山公园、岭南天地等，畅享生活氛围浓厚的祖庙商圈。
另一边厢，往西约2公里范围内有南海区中医院、南海广场、万达广场、雷岗公园等，再远一点即达到宜家家居、中海环宇城等，城市感十足，配套齐全，吃喝玩乐都能满足。
目前，地块周边暂无在售新盘，祖庙街道的新盘都聚集在城北板块，有保利时代天珀、城发灯湖悦园等，在售均价约1.4-1.8万/㎡。
桂城板块，新盘都集中在千灯湖核心区，主打豪宅产品，有招商华玺、万科臻府、碧桂园灯湖盛世等，售价约3.5-7万/㎡。
地块附近也没有新盘在售，直线距离地块约3公里处有宏宇刚拿下的桂城新地块，待本宗地块出街后或将成为竞争对手的存在。
目前，周边二手房源扎堆，隔路就是名汇嘉园、文华尚领、豪贤花园、时代名著等，挂牌均价约1.1-2.6万/㎡。
总的来说，地块外部配套没有什么短板，因为附近二手房源比较老旧，存在一定的置换市场。
宗地未来面市后，如果产品做得好，大概率是不愁卖的。
对此，你怎么看？欢迎留言说说你的看法~
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