首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

100万现金，能不能在深圳买房？

文摘 2024-12-30 09:59 上海

注:

最近公众号的推送机制有改变，需要将公众号设为“星标”才能收到推送了，大家可以“星标”一下这个号，谢谢。

知识星球有小伙伴问：

二丫老师您好!

我看了您买房的系列文章，非常受鼓舞。我想咨询您一个关于买房的问题。

首先，我大概介绍一下我个人的情况。

1.我和老公今年都是34岁，有2个女儿，大的7岁，在附近的公立小学一年级，小的5岁，读幼儿园中班。现在我们是住在深圳的城中村，房租1700元一个月，感觉娃大了，环境不是很好，想给女儿换个好点的环境。

2.我们的资产盘点情况如下：有东莞一套二手房，三年前有人准备买，那时候是70W左右。最近这几年一直出租出去，没挂牌卖，不知道现在能值多少钱。

3.目前我和老公都在私企上班，这几年我年薪税后20W左右，我老公年薪税后35W左右，但是前两年工资没这么高，加上换了个车，目前只有存款55W，我们的公司都没有五险一金的，社保要从自己的工资里面扣。

1.惠州邻深买房，开车到我们工作的地方要40分钟，首付我们没多大问题，月供要7000到10000，我老公觉得住不上，买了不划算。加上孩子也在上公立学校，用电动车接送20分钟，现在不大可能换学校和地段。

2.深圳买房，感觉深圳买房对我们来说太难了，因为没有住房公积金，但是深圳买房对我们来说才是最实用的，可能我们需要买那种小产权房或者公寓，这样可能性还大一点。

3.我们该不该卖掉东莞二手房变成现金，这样手头大概有100万现金，可以尽快入手一套新的房子吗?

也希望各位朋友能帮忙出出主意，谢谢。

二丫答：

你好吖~

我建议直接在深圳买房，就像你说的，因为“实用”。

我个人真的觉得房子就是生活的必需品，没有之一，我真的是对房子有执着的。

你们夫妻俩年入55万，每个月房租才1700元，这个消费比例是很低的，读的是公立幼儿园，必要学费的投资也不多，是有这个实力去买房的。

至于要不要卖掉东莞的房子，这个后面再说，从你问的问题来看，你可能并没有去市场上看过房子。

你先去看，看完后，结合当地不同的中介给你的建议(资深中介见识广是真的，他们手里有很多买房案例的，你可以多去听听案例)，以及你所看中的房子的首付，再决定要不要卖了东莞的房子。

给孩子一个好的居住环境是可以提升孩子的气质的，尤其是女孩子。

我自己小时候父母一直是租别人家的房子，直到18岁我妈才买房，我才有独立的房间，那种“拥有自己独立空间”的感觉，对我来说真的好重要，这种感受激起了我对美好生活的追求。

所以，即便我的人生并不顺利，但我每次都靠着对美好生活的追求突破出来了，最终还是获得了自己想要的生活的。

讲实话，我这个人的气质是不像一个农村孩子和大专生的，我自己总结下来一方面跟我喜欢读书、常年阅读有关，另一个就是跟我的居住环境有关。

因为我有这种个人的经历，我有了孩子后对房子的执念就很深，我就想偏远一点就偏一点，自己的房子自己住着安心。

我相信，居住的地方风水好，人的运气就会好，所以我就算那会手里没钱，我也多花了20万买15楼的房子，而不是顶层和一楼。

事实也是，我买了这个房子后，工作更好了、副业发展得也不错，我老公的工作也越好了。

要不是买了这个房子，我就不会认识我现在的老板，我就没有这个税后两万的工作。

现在这个房子给我带来的价值是:

1、房子本身在升值;

2、我找到了更好的工作;

3、撬动了更多的资金，让我能玩股票，赚到了一点小钱。

我当年干过一次“失败”的计划。

2019年，我同时落到了深圳户口和上海买房，当时选择落户深圳主要是因为那会深圳是允许大专学历免费落户的，我就想一线城市我总要选一个占坑，我的这个决策很正确，现在这个口子没有了。

其实当时还有一点野心，我是想在深圳再买套房的，因为那会的政策也是落户就具备买房资格，于是，我当时的计划是:

先拿下上海的房子，然后拿上海的房子去抵押贷款(银行有这种业务，办个公司，就说要做生意，利率很低的)钱套出来再去深圳买一套。

接着把深圳的房子出租，降低还贷压力。

上海这边我们每个月的房贷才六千多，我当时算了一下，每个月承担一万多块的房贷我们也是可以的，所以才有了这个计划。

可是，我落户才3个多月深圳的政策就变了，口子缩紧了，落户后不能直接买房，得交社保才能买。

我的计划就落空了。

我们这套房子的总价是220多万，公积金贷款100万，商业贷款60多万，我们每个月的房贷是6500元左右。

我们家家庭年收入在2019年只有20多万，2020年是30多万，2021年20多万，2022年50万左右。

结婚后一直处于负债状态...

实际上，我们的家庭总收入是不如你们家的。

另外，其实现在买房银行利率很低，公积金的优势主要是贷款，利率只有3.25%左右，而商业贷款是4.65%，中间差了近2个点的利息。

可你没有公积金是事实，你不能因为差这两个点的利率你就不买房了。

没有公积金，那你就全部商业贷款好了，就是要花钱多点，又不是不能买，买新房的风险是比小产权房要低的，因为有房产证。

当然，深圳那边的市场我也不了解，当年我去看房的时候，也了解过深圳的小产权房，我也动过心思，我是觉得这个领域水很深，担心被坑。

你也可以去找中介，让中介给你一个方案，是不是可以找一家公司挂靠，交公积金，这些都是可以想办法解决的。

比如，我们家原本是准备在江苏买房的，那会觉得上海高不可攀，我们在苏州是找了一个我老公的同学，社保挂靠在他们公司的。

关键你得行动，先去看房再说。

祝好~

---END---

来，绑定二丫7年，让你身边围绕一个智囊团

点这里关注我和查看历史文章

星标一下，这样我们就可以天天见啦。

往期部分内容合集：

☞情感类

孕3个月，结婚，男方不给彩礼，怎么办？

90年，34岁，接受父母的重男轻女

在婚姻里，说独立的女人，很蠢

☞成长类

一个超绝的心态：不自证

普通人，搞钱，要趁早

行动越快，“死”得越快...

☞职场类

21岁，月薪16000+

在职场撕B，月入20000+

大专生，打工2年，帮公司赚了600万

☞自媒体类

大胆说句实话...

写作日更，做到这3点，副业赚10000+

34岁，北京有房，人在云南，年入千万！

☞真实故事类

意外发现，老公炒股，亏了1000万！

结婚，要选“喜欢你”的，不要选“你喜欢”的

偷40万，判7年

二丫，湖南人。揣着两千块来上海闯荡，打工5年在上海成家生子，买房买车。主业是一名互联网项目经理，副业自媒体，分享职场经验和成长故事，陪你一起慢慢变富。

最新文章

求求了，别再裸辞做自媒体！

2025年时间管理，就看这一篇

世俗起来，能搞到钱！

买了个课，2年，赚到30万

裸辞做自媒体，死路一条

元旦快乐，2025年，发财被爱

35岁，选二胎还是工作？

100万现金，能不能在深圳买房？

孕3个月，结婚，男方不给彩礼，怎么办？

2022年，我买了个课，变现30W+

家里穷，去大城市，搞钱！

搞公众号，赚100万，值！

33岁，靠大佬，1年变现13w+

新媒体运营岗，人人月入过万？

2025年布局，死磕自媒体，搞钱！

工资20000+，得靠熬…

90年，34岁，接受父母的重男轻女

做AI代写，亏了...

在婚姻里，说独立的女人，很蠢

被老板“威胁”，要降薪，崩了...

大专学历，年赚100W+

“压力太大，想离职了...”

34岁的大专生，当老板助理，年薪40W+，

“我老公，每个月给200块生活费，焦虑...”

年入30万+，跳槽后，HR的背调方式奇特

有我陪你，你不再是单打独斗！

这些神书，豆瓣9.0分，后悔看晚了！

自媒体小白，在大V体系下，一年变现5万+

做自媒体，太焦虑了...

钱，花出去，才会回来

给娃买课，花9428元

老实人，不要做生意，会亏本...

想辞职了...

县城妈妈，怎么赚钱？

10月总结：股票亏5000块，心态好了...

做自媒体，赚100万

当个老板助理，想辞职了...

跳槽频繁，年入40万+

工作第一年，1500元/月，被上了一课

把读过的书，变成钱

领导离职了，我上位，涨薪...

涨薪50%，爽了！

听人劝，吃饱饭

老公不给钱，想离婚了…

9月总结：股票涨了，提前还了20万房贷！

A股大涨8天，而我，15万本金盈利39元

被感叹号毁掉的面试，慎用！

一年，写100万字！

27岁，被催婚，好纠结...

“全职妈妈5年，要找工作，很害怕...”

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉