事情总有意料之外。
广州楼市连着好几月以价换量，低价房频繁冒出，不少人默认市场要迎来大型滑铁卢。
谁知道，这个月兴冲冲进场后发现，怎么跟想象中不一样！看上的二手房还是没降，有的甚至更贵了，尤其是天河。
没错，天河11月的二手市场已悄然发生了一些变化，当你以为标杆失去了标杆的江湖地位时，它冷不丁来个打脸。
今天我们就以“宇宙中心”——天河标杆二手房为例，以小见大来了解最新的市场动向。
先看次新红盘兰亭盛荟。
兰亭盛荟上周成交了一套西南向89㎡三房法拍房。
23人报名竞拍，超2.5万人围观，60轮竞价后，该房源以约432.9万总价成交，溢价107万，溢价率高达32.8%，折合单价约4.8万/㎡。
来源：阿里法拍
这是一套“回锅肉”，当初一拍4.5万/㎡没人要，二拍降价遭竞价涨到4.8万/㎡，比9月正常成交的两套房源还高。
这在法拍市场已经很能打了，况且兰亭盛荟近三个月的南向三房就没下过五字头。
可见兰亭盛荟依然对二手买家有较高的吸引力，也说明了它在天河二手市场的地位，
视线放大到东圃板块，上周人均看房量7次的高频次，成交量环比增长25%，成交均价小涨，降价房源环比上升34%，市场还是以价换量居多。
来源：贝壳
天河棠下的红盘——骏景花园，今年10月网签量环比增幅高达135.71%（来源：广州房协），综合素质高的南向房源在二手市场的价格更具优势。
譬如122.6㎡户型，南向比北向高出约6300元/㎡，前后相隔仅2天。
成交周期和议价方面也有些出乎意料。
国庆同一天，挂牌时间长和挂牌时间短的都卖出去了。
其中一套成交周期快3年的三房，挂牌价与成交价相差17.5万，比低谷期大出血30-50万的好多了。
来源：贝壳
近一年来，棠下板块的热门小区前三为棠德花园、骏景花园、富力天朗明居。（来源：贝壳）
来源：贝壳
骏景花园的看房人数多，但成交量占优势的，还是价格更低的棠德花苑（来源：贝壳），可见市场买家还是价格导向型。
来源：贝壳
还有热门的天河北，因为区位上最近珠江新城，板块内的生活、教育等配套都非常完善，今年的关注度和成交活跃度一直很高，比如对口省级学校华阳小学的小区一直都居高不下。
天河北下半年的月成交均维持在100套以上，10月份的成交价则处于近年来的低位（来源：广州房协）。
更重要的是，越来越多的南向中小户型进入二手市场，性价比蹭蹭蹭往上涨，不少抄底买家如愿以偿。
再看看风向标珠江新城。
10月以来，珠城的交易活跃度不断提升，议价空间持续收窄，而这个趋势也是广州二手市场的整体走势。
按这个趋势，预计到时买房落户正式出台后，二手房的议价空间还会再收窄一小波。
数据显示，11月过半时，珠江新城二手房已超40套成交，且每周都有144㎡以上二手豪宅成交案例。（数据来源：合富研究院）
在市场回暖影响下，二手业主心态变强硬，出现不少挂牌价上调情况，如珠江新城东，单周涨价房源31套。
板块的成交均价、成交量和新增挂牌都不同程度上升。
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