李嘉诚曾经说过：房价高了不会出人命，但是如果房价暴跌就真的会出人命！虽然略有夸张，但放在如今万博红盘万科欧泊业主这里，真的再适合不过了，你没猜错，他们又双叒开始护价了。
今天上网冲浪，我又刷到了欧泊业主抱团守卫房价的维稳通知，但这次内容属实让我摸不着头脑，这里放出来和大家一起吃瓜。相信看完后，会和我一个表情：啊？这也能扯上关系啊，国内外的热点全蹭了一遍，同时还po上中介套路，主打一个理论＋实践维护房价属于是。经常吃瓜的朋友也发现，欧泊业主们这样操作已经不止一次了，颇有一种地球不爆炸，欧泊就不能降价的气势！
那么问题来了，这个万博标杆二手盘真有跌得这么惨吗？怎么业主急成这样，万博其他二手房又怎么样了呢？
怀着好奇的心，我查了一下万科欧泊的最新数据，究竟到了何种地步才会那么着急。先来看看上个月小区的整体均价。
10月，万科欧泊挂牌均价是45647元/平，但成交均价是32557元/平，这也反映出小区业主虽然想卖高价，但实际上还是得降价一万多才能成交。要知道前几年，挂牌均价都略高于成交均价，而且两者基本上都是波动下跌的。成交价最高点在2021年下半年，达到5.6万/平，如今已经跌了42%。
我们再来看看业主挂牌调价的情况，情况也是不乐观。
目前降价房源已经占据了绝对主流，降价房源78套，涨价房源只有19套，嘴上说着护盘，但身体还是诚实的。从整体来看，万科欧泊的成交均价每个月都在下滑，成交量虽然在增加，但降价房源也在增加。大部分成交都是降价不少才交易出去，成交周期基本在三个月左右，说明现在有不少业主都在降价逃离。
数据也说明了一切，自从23年以后，万科欧泊的均价就一路向下，单价从5到3开头，仅仅只用了一年多！也难怪业主看到房价还没止跌，就发动保价倡导了。整体情况不乐观，那从具体房源来看，就更加惨不忍睹了。
在前两三个月更是出现了两房2字头的成交，要知道半年前欧泊业主就在呼吁要团结起来，把房价搞上去，这怎么还越护越低了？三房户型的情况也不太好，最近一个月均价基本上在3.1-3.3万/平成交。而且从近期欧泊成交的挂牌价和最终成交价对比的情况来看，基本上得要砍个大几万甚至几十万才能交易成功，真的不得不向现实低头了。
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要知道在巅峰时期的21年，三室一厅的价格都要去到5.4-5.6/万单价的，短短两年亏了两百万以上。也难怪业主们，会倡导在外人看来匪夷所思的护价行动了，这亏那么多，搁谁谁不急。
有一说一前段时间，二手楼市下跌才是主旋律，万博二手楼盘下跌的，又岂止一个万科欧泊。不信？我们来看看两个万博二手标杆盘的情况。
比如广州雅居乐花园雅逸庭，目前成交均价为2.81万/平，相比2021年年中高峰期的4.36万/平，单价足足跌了1.55万/平，跌幅达到36%。![]()
广州雅居乐花园雅逸庭成交数据其中，最近成交的一套118平三室一厅，单价2.88万/平，总价342万，相比去年几乎同面积的价格，成交总价跌了40万。又比如南国奥园，2021年年中成交均价还能达到3.4万/平，上月已经跌到2.2万/平，单价足足跌了1.2万/平，跌幅达到43%。![]()
南国奥园10月数据最近同样成交的一套118平三室一厅，单价1.9万/平，总价228万，相比去年几乎同户型的价格，成交总价跌了88万。总的来说，从这两个二手标杆盘的情况来看，目前降价依然占主导地位，相比于几年前价格都已经回落了不少，二手市场也正处于筑底的过程。当然，曾经的二手网红盘，在如今各种新盘卷产品的情况下，二手盘的产品已经落后于时代，不具备标杆价值，并不能代表整个万博板块的行情。
这么看下来，在外人眼中有点离谱的护价行为，其实也是可以理解的，特别是前些年高位买入的业主，看着价格下跌得那么猛，心里必定不是滋味。毕竟当年的万科欧泊，确实拿着一张地段好牌，要地铁有地铁、要商业有商业，要学校有学校，生活氛围非常醇熟。只可惜，现在整个二手房市场都不争气，大量挂牌房源一拥而上，同小区内卷，同板块内卷，同区域内卷，成交价一套比一套低。
就更不用说，周边的新盘，如华润置地长隆万博悦府、越秀瑞麓府、越秀万博城等开盘上市，选择变多，价格下来也就不奇怪了。更何况不少新盘在地段、产品、配套、交通上都要比万科欧泊要好，欧泊曾经还拥有户型实用率优势，但如今面对新盘和建筑新规，对比起来户型也早过时了。长期下来，业主心态真的会崩，但我想说的是，现实就是现实，它并不会以人的意志为转移，价格是遵循市场规律的，人心肯定是逐利的，所以房价靠号召是护不住的。
虽然不排除未来会有涨价周期，但如今大家都勒紧裤腰带过日子的背景下，又有谁能坚持到最后呢？
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