今天，南沙又拍出了两宗宅地。
单论地块的位置、价格，都算平平无奇，而且还都是用于安置房建设，建成后将以指定的价格销售给南沙土发中心指定的被征收人或区政府指定的单位和企业。
特别的点在于，这两宗地块，阳台占比都可以做到25%的超新规水平。这可能将是广州品质做得最好的安置房了。
有意思的是，大概是由于有超新规加持，加上地块用途为保障型商品房用地，地块挂牌时规自局还特别发布补充公告，说明这两宗地块用于安置房建设，不涉及保障性住房，打消大家对保障性住房会卷翻南沙市场的疑虑。
即便如此，如今南沙的房子，也足够让我们惊讶——
竟然卷到连安置房，都要用上超新规了。
从8月份广州首次官宣阳台占比可以突破20%之后，广州各区相继挂出超新规地块。
其中最活跃的，就是南沙。
近期广州挂出的近10宗超新规地块，南沙就占了6块。
其中招商横沥地块，即招商·林屿境，更是还有额外40%的空中花园，将是广州第一个真正意义上的“第四代住宅”。
招商·林屿境效果图
要知道，官方一开始的说法，是高品质生活区的住宅，可突破20%阳台占比的上限。例如天河，就是临江大道地块这样的“王炸”级别地块才能运用超新规。
而现在的南沙，是连普普通通的安置房地块，都做出25%的阳台占比。
可以预见的是，接下来南沙还会继续批量输出超新规地块。从刚改房，到保障房、安置房，都会陆续享受超新规的红利。
南沙，要成为广州新房设计最卷的地方了。
南沙能如此放飞自我，我觉得有两个方面原因。
一方面，南沙的房地产市场，相对独立。
从新规到超新规，广州的新房使用率一直在进化。
但这也是双刃剑，会一次次卷翻旧规的新房。稍微“泛滥”就容易让之前的业主和开发商心态爆炸。因此中心区的超新规地块释放得非常谨慎。除了南沙外，其它区目前都只挂出了一宗超新规地块。
相比之下，南沙的市场相对独立，自成一体。
卷嘛，也就卷自己内部，对其它区域影响较少。
另一方面，南沙的房子，面对的不仅是广州，还有大湾区乃至全国的业主。
像新政+深中通道南沙支线开通后，来自深圳的购房者就激增了不少。
因此，南沙的房子，那是得代表广州，接受外地客的“检阅”。
加上广州对南沙的发展一直寄予厚望，也需要提振南沙的土地和新房市场。给南沙的住宅多点发挥空间，也是自然。
如今的南沙楼市，也要正如整个南沙区一样，成为广州创新的“试验田”。
各种超新规地块、第四代住宅，都率先在南沙施展本事，接受市场检验。
或许很快，我们就能逐渐看到广州设计最大胆、创新的住宅，一一在南沙出现。
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