10月楼市快评⑤ ▎吴璟:“组合拳”已见成效,政策效果仍将延续

文摘   2024-11-01 16:48   北京  
 

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编者按9月26日召开的中央政治局会议强调,促进房地产市场止跌回稳。10月17日住房城乡建设部会同有关部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳,并组织“百城千企促销”和“方便看房”等活动后,市场信心得到有效提振,房地产市场出现了积极变化。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”最新网签数据显示:10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长;“银十”超“金九”,为近17年来首次。同时,楼市成交增长也正从一线城市向更多城市扩大。如何看待上述积极变化及接下来的房地产市场形势?住房城乡建设部建筑杂志社智库研究院第一时间连线了多位智库专家就此进行解读,敬请关注。


清华大学房地产研究中心主任 吴璟

刚刚过去的10月份,是近年来我国房地产市场的分水岭。自9月26日中共中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”目标以来,各界以此为共识,上下同心、群策群力。中央各部门密集出台多项政策措施,形成“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”;各城市政府既“因城施策”推动政策落地乃至进一步推出“加码”措施,也特别注重加大宣传引导力度,尤其是积极组织房展会等大规模促销活动;开发企业主动配合,实质性加大推盘和促销力度。各方协同、一起发力,10月份住房市场成交数据的三个“首次”,正是这种共识和合力效果的充分显现。


我们有理由期待并相信政策“组合拳”效果还将在四季度乃至明年的住房市场中得到延续,乃至进一步强化。10月份的成交量能够取得如此显著的回升,其中相当一部分源于“四个取消”等政策传导路径更短、直接释放前期积压购房需求的举措。在此基础上,以调节居民购房成本为核心对象的“四个调整”的作用正在逐步显现和放大,同时直接指向当前住房市场关键症结的“两个新增”和收储已建成存量商品房、闲置土地等措施仍在各城市加快推动落地的实施过程中。上述政策措施的持续细化落地和作用充分发挥,将继续支持和释放住房市场中的购房需求尤其是改善型购房需求和刚性购房需求,并进一步与购房者信心的复苏及其巩固形成正向反馈,筑牢房地产市场止跌回稳的基础。


这种政策效果的延续性也同样能够得到市场指标的支持。除了住房成交数据的回升,我们同时也能够在10月份观察到一系列需求端先导指标在相当部分城市的更大幅度回升,包括新房市场中的售楼处到访量、二手房市场中的带看量等等。它们传递出来的信号是越来越多的家庭确实准备买房子、已经开始看房子。当前住房市场中购房需求以消费需求特别是改善型需求为主,家庭需要经过细致的比选,找到各方面条件都合意的好房子才会出手,这个过程需要一定的时间。因此,我们不仅要看作为结果的成交量,也有看反映过程的先导指标。正是这些需求端先导指标的大幅回升并处于高位,让我们对房地产市场进一步实现止跌回稳有了更强的底气。

编 辑:程小红



建筑杂志社
住建部唯一直属期刊出版单位,是住建系统重要舆论阵地。 ■《城乡建设》杂志(半月刊,1956年创刊,邓小平同志题写刊名) ■《建筑》杂志(半月刊, 1954年创刊,朱德元帅题写刊名) ■《未来城乡研判》(内刊,不定期出版)
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