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浙江旧城改造遭违规认定违建强拆案
在城市发展的进程中，城中村改造始终牵动着无数人的心。然而，这一过程并非一帆风顺，其中涉及的违建认定与拆除问题常常引发争议。杭州市某区的来女士就陷入了这样一场困境，她与刘先生在宅基地上的房屋，历经重建的喜悦后，却被街道办以未办理建房审批手续认定为违建并强制拆除，这让来女士心灰意冷。但幸运的是，她在关键时刻找到了最后一根救命稻草 —— 北京京平律师事务所。接下来，让我们一起深入了解来女士的这段曲折经历。
案例初始情况
在杭州市某区，来女士与刘先生在宅基地上原有其父亲于 1984 年审批建造的房屋及附属设施。2014 年，来女士与村委会签订住房维修协议书后，将原房屋拆除在原址新建三层房屋。2021 年 5 月，当地街道办对涉案房屋的户外楼梯、附房和钢棚实施强制拆除；8 月，又以涉案主房未办理建房审批手续为由对房屋本体实施强制拆除。街道办坚称来女士的房屋是无证房，属于依法拆除，来女士多次找街道办理论无果，陷入困境。
委托京平律师的案件走向
京平拆迁律师接手案件后，进一步梳理案情，全面收集证据。发现该地已启动城中村改造工程，涉案房屋在旧城改造项目范围内，且该片农户未经审批建造农村住宅属于普遍情况。
律师指出街道办未对涉案房屋实际情况尽职调查，仅因缺少审批手续就认定违建并强拆属于程序缺失、事实不清，认定结果及强拆行为严重违法。
法庭审理阶段，街道办仍以房屋未取得审批手续为由辩称应予以拆除。但法院审理查明，涉案房屋大部分在拆除原房屋后的宅基地上重建，且是来女士一家唯一住房，在当地城改项目拆迁范围内房屋普遍未取得审批手续的情况下具有一定合理性，不能径行按违法建筑拆除。
法院支持来女士的诉讼请求，判决街道办强拆行为违法。街道办不服一审判决上诉，二审法院维持原判，来女士一方全面胜诉。
专业意见建议及总结
专业意见及建议：
在城市改造与拆迁活动中，不能简单地将无证房屋认定为违法建筑。应充分考虑权利人的切身权益，综合各种因素判断房屋的合法性。
政府部门在认定违建和实施拆除时，必须尽职履行实地考察义务，严格遵守法律程序，不能违反比例原则进行强拆。
当被拆迁人遇到类似情况时，要及时收集证据，为维护自身合法权益做好准备。
总结：
对于面临房屋被认定违建并遭遇强拆的当事人来说，选择专业拆迁律师至关重要。专业律师能够深入分析案件情况，准确把握法律要点，通过法律途径为当事人争取合法权益。正如本案例中的来女士，在陷入困境时委托京平律师事务所的律师，最终获得了胜诉。遇到同类困扰的当事人，一定不要独自应对，要及时寻求专业律师的帮助，选择京平律师，为自己的权益保驾护航。
本案律师介绍
京平律所：薛正懿
毕业于中央财经大学，现为北京京平律师事务所合伙人、专职律师。法律硕士。中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，曾在北京市公安局工作多年。
京平律所：蔡晓仪
毕业于中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士、蔡晓仪律师法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》、《案例民法学·总论》、《案例合同法学》、《债法总则典型案例疏议》、《合同法分则典型案例疏议》、《<中华人民共和国招标投标法实施条例>条文理解与案例适用》等著作。
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