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门市拆迁律师：房屋没有产权证明土地征收无法合理补偿怎么办？
以案说法：
家住山东省滕州市的邱先生等10户居民在2000年前后与当地居委会签订购买宅基地合同并自建房屋用于经营和居住，多年来虽向相关部门缴纳费用但无房产证。2013年当地政府启动商贸城项目，这些居民的商铺面临征收。因房屋无产权证明，征收方给出的补偿方案使居民生活质量严重降低且态度强硬。居民决心聘请北京京平律师事务所维权。京平律师团队介入后，由库建辉律师组成办案团队，从征收决定和补偿安置方案的合法性入手制定维权方案。律师启动法律调查程序，获取《滕州市XX商贸城区域（二期）房屋征收决定》和《滕州市XX商贸城区域（二期）房屋征收补偿安置方案》后提起行政复议，复议失败后又向山东省枣庄市中级人民法院提起行政诉讼。被告滕州市人民政府虽提交近二十份证据，但在专业律师质证下被指出多处漏洞，如部分证明与本案不具有关联性、未能提供有效证据证明征收决定符合相关规划、房屋征收资金证明与计划不符等。最终法院判决确认被告作出的征收决定和安置征地补偿安置方案违法。
本案的问题重点是什么？
1、无证房屋补偿争议
邱先生等10户居民在2000年前后与当地居委会签订购买宅基地合同并自建房屋用于经营和居住，但多年来未办理相应房产证。
因房屋没有产权证明，在商贸城项目征收中无法得到合理拆迁补偿，依据征收方的征地补偿安置方案，他们的生活质量将严重降低。
2、征收决定和补偿安置方案合法性存疑
京平拆迁律师团队从征收决定和补偿安置方案的合法性入手，对其进行质疑，挑战征收行为的立命之本。
律师通过法律调查程序，对《滕州市XX商贸城区域（二期）房屋征收决定》和《滕州市XX商贸城区域（二期）房屋征收补偿安置方案》提起行政复议，后又提起行政诉讼。
被告滕州市人民政府虽向法院提交近二十份证据，但在专业拆迁律师质证下，证据漏洞百出。如部分证明与本案不具有关联性，在法定期限内未能提供征收决定符合相关规划的有效证据，房屋征收资金证明与计划载明的补偿资金不符等。
3、拆迁户维权方式的选择
邱先生等10户居民在与征收方理论无果后，选择聘请专业拆迁律师依法维权。
强调拆迁户在遇到征收补偿难题时应积极借力专业律师，学会用法律武器保护自己的合法权益。
律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，组建专业团队。京平拆迁律师团队由资深主办库建辉律师能力出众组成办案团队。
其次，制定最优维权方案。经过对案情的分析，确定从征收决定和补偿安置方案的合法性入手，挑战征收行为的立命之本。
接着，启动法律调查程序。以当事人的身份进行调查，针对不同文件向各个政府部门提出调查申请。很快获取了《滕州市XX商贸城区域（二期）房屋征收决定》和《滕州市XX商贸城区域（二期）房屋征收补偿安置方案》。随后对这两个文件提起行政复议，虽复议机关枣庄市人民政府作出维持决定，但律师并未气馁，迅速向山东省枣庄市中级人民法院提起行政诉讼，将滕州市人民政府送上被告席。
在诉讼过程中，面对被告滕州市人民政府提交的近二十份证据，律师进行了有条不紊的质证。指出滕州市国土资源局、发展和改革局、规划局于2013年开具的证明与本案涉及的根据《滕州市2014年国民经济和社会发展计划》确定实施的项目不具有关联性。同时，被告在法定期限内未能提供证明其作出的征收决定符合相关规划的有效证据，且银行出具的房屋征收资金证明与《滕州市2014年国民经济和社会发展计划》载明的补偿资金不符，违反法律规定。此外，律师还指出通过政府信息公开回复得知涉案项目没有立项文件、没有建设用地规划许可文件、没有城乡规划和专项规划等众多违法之处。
最终，在代理拆迁律师的据理力争下，法院作出了依法确认被告作出的征收决定和安置征地补偿安置方案违法的判决。
律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，当你的房屋面临征收时，不要被征收方的强硬态度所吓倒。如果对补偿安置方案不满意，要勇敢地维护自己的合法权益。
对于无证房屋，不能仅仅因为没有产权证明就接受不合理的拆迁补偿。多年来向相关部门缴纳费用的事实，在一定程度上可以证明房屋的合法性。像案例中的邱先生等居民，虽然房屋没有办理相应房产证，但他们的权益同样应当得到保障。
如果征收行为影响到你的经营性用房，要充分考虑到征收对你的生计造成的影响。不能因为征收而使自己的生活质量严重降低。
在维权过程中，要善于从征收决定和补偿安置方案的合法性入手。这两个文件是房屋征收中最为关键的环节，对其合法性提出质疑，可能会从根本上否定征收行为的合法性。
本案律师
京平律师：库建辉
北京京平律师事务所创始合伙人。中华全国律师协会会员，北京律师协会会员，北京市律师协会行业规则委员会委员，北京市律师协会农业农村委员会副主任，北京市海淀区律师协会青年律师工作委员会副主任。对行政诉讼法及刑法专业有深入研究。库律师在办案过程中力争完美无憾，尽自己最大的努力为当事人争取利益最大化。
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