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《拆迁维权实务及案例解析》（第三版）：全新升级，权威指南
在拆迁维权案件中，法律程序的复杂性和维权的艰难性让被征迁者深陷困境。为帮助广大被征迁者更好地维护自身合法权益，赵健主任与刘春兴博士合著的《拆迁维权实务及案例解析》（第三版）在2024年国庆之际隆重上市，这是京平律师事务所为全国各地的被征迁人献上的一份特别礼物。本书将继续由中国法制出版社出版，自2014、2019年第一版和第二版出版以来，一直深受读者喜爱，销量与收录居国内同类书籍前列。本书第三版在前两版的基础上进行了征拆内容的补充和更新，结合2020年《民法典》实施后的新政策、新法规及新案例，系统介绍了拆迁维权法律实务的全貌，并通过大量典型案例的解析，帮助读者掌握应对拆迁的法律策略。
《拆迁维权实务及案例解析》（第三版）共分为八个大章节以及附录，结构清晰，内容全面，详细解析了拆迁维权的相关法律规定、程序、维权方法及补偿标准。分别从不同的主体分析与多元角度，详细阐述了征地拆迁过程中可能遇到的各类复杂问题。是征迁人学习和了解拆迁法律知识的好帮手，也是法律工作者的重要参考书。
一、全面升级内容架构，覆盖拆迁的方方面面
1.征收拆迁概述：从概念到现状的全面解析
本书的第一章《征收拆迁概述》，从最基础的“征收拆迁”相关概念入手，对征地拆迁中的关键术语进行了详细地介绍，帮助读者厘清法律上的复杂概念。其中不仅介绍了城镇与农村拆迁的现状与发展趋势，还详细阐述了《民法典》时代下拆迁的法律背景及维权策略，为读者提供了丰富的理论基础。
2.征收拆迁的法定程序：保障权益的核心
本书的第二章《征收拆迁的法定程序》，系统梳理了征地拆迁的程序，其中包括2020年1月1日前以及之后的集体土地征收法定程序、违章建筑拆除的法定程序等。在这一章中，作者不仅讲解了拆迁计划的每一个阶段，还通过典型案例展示了实际操作中的多个法律问题。
3.应对拆迁的实际操作：从维权准备到补偿谈判
在本书的第三章《征收拆迁的应对》中，作者为被拆迁人提供了详尽且富有实用性的指导建议。无论是拆迁维权前的准备工作，还是争取合理补偿的策略，作者都从多个角度深入剖析，帮助读者全方位了解和应对征收拆迁过程中可能遇到的实际问题。
二、案例典型解析：实务指导的核心亮点
本书的最大特色在于大量的典型案例解析，作者通过鲜活的判例展示了实际拆迁过程中的各类问题，尤其是法律程序、补偿安置及强拆维权方面的内容。这些案例不仅是对条文的补充，更是对实际操作的深度解析。
1.典型案例丰富，涵盖拆迁维权的各类问题
本书每一章几乎都结合了多个经典案例。例如，第二章中关于集体征地和城市拆迁的方案违法问题，通过征地批复被确认违法、集体征地补偿方案被法院撤销等案例，详细阐述了程序中的每一个细节对于维权结果的影响。
在本书第四章《征收拆迁补偿与安置》中，案例展示了不同情况下的补偿；例如，《拆除补偿决定书》因征收范围不合法被撤销案、经村委会和镇政府同意买房后被强制撤销权属证书案，通过这些真实判例，读者不仅能够掌握补偿标准的设定规则，还能了解司法实践与法律规定存在的差异性。
2.强拆维权：法律与现实的碰撞
在征收拆迁过程中，强制拆迁一直是法律实践中的热点问题。本书第六章《强制拆迁的程序及救济》详细介绍了合法强拆和非法强拆的法律程序以及可能会遇到的误区，并通过大量案例解析了强拆过程中常见的法律问题。如在典型案例23中就向我们展示京平律师在合法商铺被强制拆除之后如何为当时维权以及胜诉的实践经验。
三、补偿与评估：维权的关键阶段
征拆过程中补偿标准的合理性是维权的核心。本书第四章《征收拆迁补偿与安置》和第五章《房地产评估》分别从补偿和评估的角度，对相关法律规定和实务操作进行了深入解析。
本书在第四章中对农村征地补偿和城市拆迁补偿进行了区分，详细介绍了不同类型拆迁中的补偿标准和法律依据，并结合典型案例说明补偿问题的处理方式。房屋拆迁评估也是确定补偿标准的重要内容。本书第五章《房地产评估》中，作者详细讲解了房屋评估的程序和标准，并结合大量案例说明评估中的法律问题。例如，典型案例18展示的评估报告借鉴了往年房价，最终导致《房屋拆迁补偿决定书》被撤销。这些案例为被征迁人提供了重要的参考，帮助他们了解评估报告的合法性和如何进行评估维权。
四、法律救济：为被拆迁人提供全面保障
本书第七章《对被拆迁人的行政救济》提供了详细的行政救济途径，重点介绍了政府信息公开制度、土地监察制度等内容，书中将行政复议制度作为维权的核心机制，展示通过行政复议撤销违法决定的途径和程序，同时作者顺应当下法治建设潮流，将行政复议制度与行政诉讼制度相结合，为被拆迁人提供了全方位的法律拯救策略。
五、常见纠纷专题：拆迁中的特殊问题处理
本书第八章《征收拆迁常见纠纷专题》聚焦拆迁过程中的特殊问题，如违法建筑、担保房的补偿款归属等，提供了具有实操性的解决方案。书籍对每个问题都有详细的法律解读，并通过典型案例详细说明实际操作中的问题处理方式。
结语
《拆迁维权实务及案例解析》（第三版）是一本集理论与实践于一体的权威书籍，不仅涵盖了拆迁领域的各个法律环节，更是通过大量经典案例为被拆迁人提供了实践的指导，无论是面对复杂的法律程序，还是与征拆方进行谈判补偿，还是针对强制拆除和行政救济等不同的程序，都能灵活应对。
作者简介
赵健主任
北京京平律师事务所主任，中国人民大学硕士，全国律师协会行政法专业委员会委员，最高人民检察院行政案件专家库成员，北京市海淀区律师协会副会长。1994年开始从事法律相关工作，1999年取得中国律师资格，先后就职于法院和报社。2007年正式介入征地拆迁维权案件，已从事征收拆迁行政诉讼案件17余年。2008年组建拆迁维权律师团队，2010年创立北京京平律师事务所。至今直接承办或指导的拆迁案件上千件，其独创的拆迁维权三段论。屡屡维护了当事人的合法权益，亦参与推动了征收拆迁相关地方政府规章的修改。
刘春兴律师
博士后，北京京平律师事务所合伙人，北京市律师协会会员，北京市博士后联谊会第23届理事会理事。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。主要从事征收拆迁等领域的法律实务与理论研究以及进化法理学前沿性探索，曾主持中国博士后科学基金面上资助项目，已发表、出版中英文论著数十篇（部）。
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