REITS
REITS STATISTICS
11月市场回顾
一级市场方面，当月首发、扩募均有进展，共四单项目申报至交易所并获受理，其中两单产业园区项目分别为中信建投沈阳国际软件园REIT、创金合信首农产业园REIT，两单保租房项目分别为汇添富上海地产租赁住房REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT；扩募方面，华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT拟扩募方案获交易所受理。
二级市场方面，截至11月末，全市场已上市51只公募REITs，当月REITs市场延续下行态势，加权价格指数收于87.89点，较上月末下跌0.86%；细分至各行业板块来看，当月各类型REITs收益表现由高到低排序依次为：保租房（3.93%）>高速公路（-0.22%）>能源（-0.41%）>环保水务（-0.82%）>消费类（-1.08%）>产业园区（-1.84%）>仓储物流（-4.44%）；市场成交情绪方面，11月交投活跃度延续转弱态势，市场单日平均成交量为220.60万份左右，日均换手率平均为0.79%，较上月有所下滑。
策略方面，临近年末考虑到部分机构在抢跑逻辑下倾向于储备资产提前配置，REITs市场经历近两月的震荡微调后，部分标的配置性价比提升；叠加国内相对积极的政策基调以及明年全方位扩大内需的政策导向下，顺周期相关资产有望迎来修复，可关注部分质量优、运营基本面平稳的消费、产业园区、高速公路类型REITs，在尚未明显反弹阶段左侧布局。
《公募基础设施REITs数据库》简介
REITs风险收益特征区别于股债等主流资产，为了全面、详尽地跟踪REITs市场，国金金融产品研究搭建了《公募基础设施REITs数据库》。该数据库涵盖REITs项目概况、一级市场、二级市场、估值跟踪、基本面分析、行业发展大事记等模块，构建了针对REITs的定量分析框架，每一模块下的细分指标与相应数据记录着每只REIT产品的发展轨迹，为投资者提供更为清晰的分析视角。
01 一级市场
一级市场部分对已发行REITs的募集询价与定价、配售对象类型及持有人份额占比、解禁份额及日期、流通份额持有结构以及已扩募REITs的发售结构等情况进行持续跟踪。
02 二级市场
二级市场部分对体现REITs交投情绪的二级市场价格、涨跌幅、成交量及换手率等指标进行持续跟踪。
03 估值跟踪
估值部分从绝对、相对两大维度出发，绝对估值方面，对项目内部收益率（IRR）、现金分派率等指标进行测算及跟踪。
04 项目基本面
项目基本面部分，从自上而下与自下而上相结合的角度，跟踪市场、行业及具体标的相关内容。市场部分重点基于REITs二级市场涨跌幅构建了国金金融产品REITs价格指数，并持续关注REITs与股债等传统大类资产的走势情况。
自下而上的标的部分，国金金融产品研究中心构建了各行业类型下的项目基本面分析框架，并根据定期报告持续跟踪项目的重点运营指标及关键财务数据。
05 行业大事记
持续跟踪国内公募REITs发展动态，如重磅政策变化、创新项目类别等。
NOTES
以上为国金证券金融产品研究中心公募基础设施REITs数据库的部分内容，完整数据请联系对口销售或研究员获取，国金证券金融产品研究中心将持续、努力地提供更完整、更高效、更具深度的公募基础设施REITs研究，请大家多多关注，感谢！
