REITS
REITS STATISTICS
9月市场回顾
一级市场方面，9月共七单项目申报至交易所并获受理，其中国泰君安济南能源供热REIT、平安杭州湾跨海大桥REIT、易方达华威农贸市场REIT分别为国内首单供热、跨海大桥及农贸市场类型资产；截至9月末，处于交易所审批阶段的REITs产品共13只，处于已通过待发行状态的REITs共计10只。
二级市场方面，9月REITs市场整体呈下行态势，加权价格指数收于89.69点，较上月末下跌1.66%；细分至各行业板块来看，当月各类型REITs收益表现由高到低排序依次为：消费（-0.46%）>仓储物流（-0.78%）>产业园区（-1.25%）>高速公路（-1.71%）>保租房（-1.84%）>能源类（-2.68%）>环保水务（-4.52%）；市场成交情绪方面，9月交投活跃度延续转弱态势，市场单日平均成交量为202.27万份左右，日均换手率平均为0.79%，较上月有所下滑。
《公募基础设施REITs数据库》简介
REITs风险收益特征区别于股债等主流资产，为了全面、详尽地跟踪REITs市场，国金金融产品研究搭建了《公募基础设施REITs数据库》。该数据库涵盖REITs项目概况、一级市场、二级市场、估值跟踪、基本面分析、行业发展大事记等模块，构建了针对REITs的定量分析框架，每一模块下的细分指标与相应数据记录着每只REIT产品的发展轨迹，为投资者提供更为清晰的分析视角。
01 一级市场
一级市场部分对已发行REITs的募集询价与定价、配售对象类型及持有人份额占比、解禁份额及日期、流通份额持有结构以及已扩募REITs的发售结构等情况进行持续跟踪。
02 二级市场
二级市场部分对体现REITs交投情绪的二级市场价格、涨跌幅、成交量及换手率等指标进行持续跟踪。
03 估值跟踪
估值部分从绝对、相对两大维度出发，绝对估值方面，对项目内部收益率（IRR）、现金分派率等指标进行测算及跟踪。
04 项目基本面
项目基本面部分，从自上而下与自下而上相结合的角度，跟踪市场、行业及具体标的相关内容。市场部分重点基于REITs二级市场涨跌幅构建了国金金融产品REITs价格指数，并持续关注REITs与股债等传统大类资产的走势情况。
自下而上的标的部分，国金金融产品研究中心构建了各行业类型下的项目基本面分析框架，并根据定期报告持续跟踪项目的重点运营指标及关键财务数据。
05 行业大事记
持续跟踪国内公募REITs发展动态，如重磅政策变化、创新项目类别等。
NOTES
以上为国金证券金融产品研究中心公募基础设施REITs数据库的部分内容，完整数据请联系对口销售或研究员获取，国金证券金融产品研究中心将持续、努力地提供更完整、更高效、更具深度的公募基础设施REITs研究，请大家多多关注，感谢！
