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单价1万买准现房——济高海棠郡

按照目前的施工节奏，预计本月底或者下月初，海棠郡就将迎来交付，这个时间点直接将项目的预期交付时间提前了半年。很多项目的交付延期总爱找各种借口，不用找，99.99%的问题就是钱没给到位，现在都是标准化施工，也没有什么个性化造型设计，只要钱给到位了，工程不会欠你们一天工期的

来看下项目的园区状态，目前可以开放参观：

2021年12月6日，高新城发以63540万元的底价竞得高新东区2-13号地块，住宅楼面价为3595元/平，后取名济高海棠郡

项目占地面积63540平，容积率2.1，绿化率30%，规划20栋住宅，包含7栋10层洋房、13栋17-18层小高层，共1562户。2023年2月26号，项目完成首开，截止2024年11月份，项目共完成18栋楼的加推（仅剩12号楼、20号楼未售），这个去化速度，结合现在的市场，别说是孙村，就是把范围扩大到整个济南，也是相当神奇的数据

项目有6个户型，17-18层小高上95-110-120-181平，11层洋房上129-138平，目前138平洋房及120平小高只剩顶底，而95-110平的所有楼栋已经完成了全部加推，可选性也不多了，预算15-30万想上车这个项目得抓紧了

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项目采用现代简约的建筑风格，外立面简洁流畅，高级灰色凸显气派典雅，外立面以灰咖色、米白色、莫兰迪灰为主色调，同时采用了大面积玻璃窗的设计

同时，项目还有迎宾大堂、礼仪花园轴线、花园会客中庭、睦邻友好乐园、精致入户花园，让整个小区更加符合当代青年人的审美

以下均为实景图：

如果觉得海棠郡的位置比较靠东，想再往西走一点，可以看下海棠郡的兄弟项目——济高云璟府

单价11000的小区园林能卷成什么样——济高云璟府

7月28日，云璟府的实景园林开放展示，这显示了项目自身的硬核实力及施工团队的匠人精神，作为一个小高均价11000多，洋房均价13000左右的小区，给业主配置了下沉式会所，加上园林的兑现标准，这样的品质确实是相当相当高了

住宅分为两个地块，同步建设，北区房源已经不多，南区主力在售

云璟府南区在售房源有：

143平四室两厅两卫，18层小高，一梯一户，6.6米宽厅，南向13.6米开间，总价14X万-15X万；

168平的10层洋房总价200万多点，公摊19%，层高3.1米

197平的10层洋房总价250万多点，公摊17%，层高3.1米

125平的18层小高客厅5.6米宽，总价140万多点

北区容积率2.1，共规划4栋14-17层小高，242户，面积分为130平三室两厅两卫；145平四室两厅两卫，北区所有房源层高均为3.1米，这是豪宅标配的层高，交房时间2025年12月31日

项目的户型设计相当出色，户型方正，南北通透，全明户型，大开间，短进深，最小户型130平也有7米的开间，双阳也是所有户型的标配

北区户型及简介：

南区容积率2.1，共规划12栋楼，466户，6栋10层洋房（层高3.1米），6栋17-18层小高（层高2.95米），交房时间2026年6月30日

南区125-143平与北区户型格局极为相似（价格会比北区稍微便宜点，一方面是层高矮了点，另一方面交房晚半年），但比北区多了洋房168-197的户型，想买高性价比大面积的群体可以重点看下这两个户型，168平的总价200万多点，197平的总价250万多点，还做了三阳台连通式设计，要知道这可以总高10层的洋房的啊，这种产品在主城区出现最少也得350万+

南区户型及简介：

对了，这项目的洋房顶层是超大平层，喜欢这种产品的可以加微信：429306481，详聊

项目采用现代简约建筑风格底层采用浅色仿石涂料和灰色金属铝板，标准段采用同等效果的质感涂料，更能展示建筑的品质感及时代感

项目的园林设计公司为重庆蓝调国际，这个公司是龙湖的园林御用设计公司，龙湖天奕，中建星光城市二期等都是这个设计公司的作品

项目融合了星空酒店式大门、风景游廊会客厅、儿童主题乐园、植物芳香花园四大品质生活场景，小区内拥有二十多种精选乔木，搭配十多种灌木及地被，根据植物的生长习性，利用植物春花夏荫秋实冬雪的季节变化，打造四季有景可观的园林景观。

南区还建设了高新东区首个下沉式艺术会所诞生于此，后期规划有健身房、瑜伽室、图书馆等，满足业主不同的健身娱乐的需求，不仅如此，会所外庭还规划有210㎡精致艺术水景，春夏季以艺术星星灯点缀成为夜空中的四季星图，可以和家人一起赏日月变迁。秋冬季节，水院变为可供业主活动的台地花园，室外课堂、舞台剧场，为会所提供配套活动场所，庭院两侧栽种多种植被，四季呈现不同自然风光。

项目虽然合同交付时间较晚，但按照目前的工程进度，提前交房是大概率事件，就看提前多少了

2021年12月6日，济南东拓置业有限公司,济南城发高新投资建设有限公司底价竞得孙村片区春晖路东侧、高新实验中学西侧两块住宅用地，楼面价分别为3471元/平，3464元/平，后定名济高云璟府

济高云璟府跟济高海棠郡两个项目的产品差异化比较明显，并不形成直接竞争，云璟府位置更靠西，出行更方便，项目产品定位也要略高于海棠郡，预算足的话建议直接买云璟府，当然，如果想买小户型的可以直接看海棠郡

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兵马未动，学校先行。教育作为城市珍贵资源，始终牵动着每一个家长的心。海棠郡跟云璟府均已签约海川学校，引入小学+初中头部教育资源。

高新区海川教育集团，近年来发展势头非常强劲，优越的师资，特色的专业课程，已形成集团化办学模式，并成为高新区教育的一面旗帜，历年中考也屡获佳绩，2020年位列济南全市TOP2，2021年高居全市第一，2022年取得总成绩第一、语文第一的好成绩！（数据来源：海川教育官网）

有人说孙村没有地铁，但这里的山东首条云巴今已经启动建设，未来将通过济南地铁、经十东路、世纪大道、飞跃大道、工业北路快速路，实现与其他区域的高效互联，这里与地铁8号线春博路站、山东职业学院站，4号线唐冶站、贞观街站、程家庄站，以及2号线与4号线的始发站彭家庄站可实现无缝接驳，而且，云璟府跟海棠郡距离云巴的距离均在500米以内

对环境要求比较高的群体，可以把这里当做首选，玉皇山，丘山，围子山三山环绕，彩虹湖公园目前也作为免费景区对外开放。项目周边3公里内，汇聚百联奥特莱斯、蝴蝶谷等众多商业配套。还有高新区人民医院（山东健康集团医院），以及已经封顶的高新区公共卫生临床中心等医疗配套

作为未来高新区新的核心区域，孙村片区打造了占地约124公顷的齐鲁科创人才科技公园，汇聚了 2400 家重点企业，持续吸纳 40 万人才入驻，有智能装备城、生命科学城两个千亿产业园区，将对标汉峪金谷，被打造成城、园、人相融合的综合性发展高地，成为未来核心区域，发展潜力巨大

项目的开发商为济高控股集团，是济南高新区国有独资开发建设运营主体，为地方性国企，交付有保证，目前济高控股在建项目共计34个，云数中心一期、梧桐郡、珑悦府B区等多个项目均为济高操盘

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