大好消息！存量房贷利率还没有下调至3.3%的业主们，2025年1月1日起，将会迎来下调！
此外，新发放房贷利率也传来好消息！近期央行最新发声，表示适时降准降息释放积极信号，业内普遍认为明年LPR将会持续下调，且下调幅度超过今年。
如果LPR再下调，那也就意味着存量房利率也会跟着下调。
10月25日，存量房贷利率统一下调，首套LPR-30BP，二套LPR-5BP。
虽然统一下调，但是不少人发现自己实际调整后的利率不一样，有人是3.3%，有人还是4.2%、3.9%、3.8%等。
出现这种状况的主要原因是重定价日。有的人贷款重定价日是每年1月1日，有的人则是贷款发放日。
每年的1月1日（有的是贷款发放日）是多数银行设定的贷款重定价日，存量房贷利率将统一调整为：LPR-30BP。（LPR会更新为最新的数值，会按照前一年12月公布的计算，目前12月的LPR是3.6%）
↓LPR变化详情，点击查看大图↓
2025年1月1日「贷款重新定价日」的到来，一大批存量老业主将自动下调。所以元旦过后，大家的房贷利率就将下调至3.3%！
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。重定价周期可选择3个月、6个月或者1年。
如果之前选择3个月周期的业主，大部分存量首套房贷利率已低至3.3%。
房贷合同重定价周期，是选择1年？6个月？还是3个月？这个要看你对未来贷款利率走势的判断来选择！
如果你认为未来房贷利率就会继续下行，那么你选择3个月的周期，就会提早享受到贷款下调带来的优惠；
如果你认为未来房贷利率会上涨，那么你选择1年周期，就会享受到晚一点上调房贷利率带来的优惠。
近期官方释放的积极信号，让业内普遍认为明年LPR将会持续下调，且下调幅度超过今年。
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议指出，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。
↓更多政策详情，点击查看大图↓
12月11日召开的中央经济工作会议再次释放积极信号。会议指出，要实施更加积极的财政政策；要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕；要打好政策“组合拳”。
国内金融圈对明年的降息时间与幅度做出预测。中信证券研报指出，2025年货币政策将更加宽松，逆回购降息40BP-50BP，LPR降息幅度在50BP以上，首次降息可能在2025年年初。
中欧国际工商学院经济学与金融学教授盛松成说，未来降息仍有空间，考虑到目前10年期国债收益率在2.0%左右，预计未来一段时期还有0.4个百分点左右的降息空间。
当下，兰州首套二套房贷利率均为3.3%（LPR-30个基点），若明年LPR下调，兰州房贷利率就将进入“2字头”！
↓点击大图，算算你的房贷能省多少↓
目前预判明年初会继续下调房贷利率，那么如果选择3个月，或许能赶上降息利好。
需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
除此之外，公积金存量房利率也将在2025年1月1日有所调整。
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，兰州住房公积金管理中心发布通告称，2025年1月1日开始，该中心将对2024年5月18日以前发放的存量个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行。
调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35％和2.85％；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775％和3.325％。
所以说不论是商业贷款还是公积金，如果定价日是每年的1月1日，那就意味着房贷利率会即将下调，利率下调之后月供也会相应减少，又能再省一笔！留言说说利率下调后你的房贷降多少？
- THE END -
*本文内容由创作者采集信息编辑而成，文章仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，由于信息获取渠道和时间有变化，我们不能保证会及时更新到最新的信息，存在开发商合同或实际交付信息与文章宣传内容不相符的风险，所以内容仅供读者购房参考；若实际信息与宣传内容有出入的，请以开发商提供的信息为准。
——推荐阅读——
