买房的人都知道，买房都是按照建面来算房价，建筑面积就包含了套内面积和公摊面积。
很多人觉得很冤枉，凭什么我买的房子能住的要少20-30%左右？凭什么交物业费要算套内面积？屋子里面物业可没给我们维护......
大家都热切地希望买房按照套内面积计算，物业费按照公摊面积算！
12月19日上午，相关话题#多地官宣将“取消公摊”#登上微博、百度热搜第一。
今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊，已经有一些地方政府开始正式实施，零公摊时代距离我们越来越近了。
河北张家口：12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
湖南衡阳：12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
湖南湘潭：早在之前，湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。
在优化住房销售方式方面，新政提出，购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。备受关注的措施还有，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
广东肇庆：今年4月，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
至此，今年已经有四城宣布按照套内面积销售了。
去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。
如此看来，取消公摊接下来有可能全面推广。
既然多城已经开始取消公摊面积销售了，兰州有没有政策呢？
早在2019年，时任兰州市政协委员就提出暖气费应按房屋使用面积收取，而该提议最终并没有被采取。
至此，兰州再无取消公摊面积的政策或提议。
其实，在房地产市场中，公摊面积的矛盾之所以长期存在是因为相关部门关于房屋公摊面积没有明确规定。
接下来会不会全面取消公摊面积？全面取消公摊面积不现实，毕竟小区过道、大堂、设备间、电梯间等公共区域都需要分摊，这是避不开的现实。显然，要想短期内全面取消公摊面积是不太可能的。
虽然，我国在短时期内无法完全取消公摊面积，但是可以先做好取消公摊面积的准备：应该尽快出台公摊面积分摊的行业标准。让每个人都能算得出来，需承担多少公摊面积，以及公摊面积上的各种费用。真正做到公摊面积的公开、透明。
未来根据各地推动情况，如果效果好的话，兰州或许不久之后也会开始实行按照套内面积计价宣传销售了。
取消公摊面积销售对于购房者来说购房成本会降吗？
总体来讲，取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。
现在开发商的开发成本是已经确定好的，如果按照套内面积来计算，为了保证利润，房屋单价肯定会有所上升。
比如原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，如果按建筑面积计算单价的话是1万元/平米，按75平方米套内面积计算单价是13333元/平米，其实大家的购房款总额不会变，只是房屋单价的标签发生变化。
所以，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有我们想象中大。
换句话说，带皮核桃和去皮核桃单价不一样，总价却一样。
取消公摊之后，二手房的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。
此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓“降点压”，让大家省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将带动“物业行业标准”的树立与落地。
大家也期待着“取消公摊”的措施能够更大范围、更快速度地铺开，尽快形成房地产市场新的行规。留言说说你觉得兰州明年会出取消公摊面积的新政吗？
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