12月3日，住建部建设要闻提出：城中村改造再提速，助力房地产市场健康发展。
此次有3项新部署：
一是扩大城市和项目范围。从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市，让更多城市享受到城中村改造带来的城市发展红利，充分释放新型城镇化的巨大潜力。凡资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。
二是增加项目支持力度。凡符合条件的项目，可以获得专项债券、专项借款、相关税费优惠等政策支持。而城中村改造相关的债务管理按照有关规定单独考核，可以调动地方政府参与的积极性。
三是对项目方案提出基本原则。“一项目两方案”，确保每个城中村改造项目既要有完整的征收补偿方案，也要有资金平衡方案；既要有经济可行性，避免新增债务风险，又要保障城中村居民的合理合法权益。
随着政策的支持，兰州的城中村速度也进一步加快。
近日，城关区刘家坪城中村改造（一期）公开招标，该项目建设终于提上了日程。
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12月20日，兰州市公共资源交易中公示了刘家坪城中村改造（一期）建设项目EPC+F工程总承包资格预审公告。
刘家坪城中村改造（一期）建设项目已由兰州市城关区发展和改革局以甘肃省投资项目信用备案证（城发改备〔2024〕83号）批准建设，建设资金来自企业自筹及申请专项债，招标人为兰州市城关区城市更新置业发展有限公司，招标代理机构为青海省国丰工程项目管理有限公司，项目已具备招标条件。
项目概况与招标范围
1、项目名称：刘家坪城中村改造（一期）建设项目EPC+F工程总承包。
2、建设地点：兰州市城关区盐场路街道刘家坪。
3、建设规模与建设内容：项目安置房建设用地面积15571.65平方米，新建城中村改造项目总建筑面积68720.75平方米，配建安置房52943.62平方米，同步建设地下人防及车库15777.13平方米，配套实施绿化、铺装及综合管网。
4、项目概算总投资：约93004.30万元（其中:建安工程费28045.37万元、设计费495.81万元、预备费1550.25万元、其他费约62912.87万元）。
5、工期要求：
总工期要求：1096日历天（最终以实际开工时间为准）
计划开工日期：2025年02月20日
计划竣工日期：2028年02月20日
6、 标段划分：施工一个标段。
7、 资金来源：企业自筹及申请专项债。
8、招标范围：本工程范围内所包含的施工图设计、工程施工(含临建及措施工程)、设备材料采购与安装调试、融资、从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容。具体包含但不限于以下内容：
（1）设计服务：设计方案优化调整、施工图设计及后续服务（包括提供施工图设计、施工图纸及后续服务，包括配合业主完成施工图审查合格书、技术审查等相关报批工作，施工现场技术支持及设计变更服务、竣工验收配合服务等内容）。
（2）工程施工：工程施工内容（含临建及措施工程），全部土建工程和安装工程及施工图纸范围内其他配套设施工程施工与验收、调试并通过试运行等工作，以及质量保证（保修）期内的缺陷修复；按照分工界面表配合业主完成项目消防验收、环保验收、竣工验收、结算审核、城建档案验收等最终验收并完整归档项目档案资料（交钥匙工程）。从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容。
（3）设备采购安装：满足本项目设计及运营所有物资的采购和保管等，包括工程所有材料、设备的采购、保管、安装、建设单位的其他要求等本项目所必须完成的各项工作。
（4）融资：本项目所需的国家政策性贷款、金融贷款、其他融资及项目配套资金等的社会融资义务。
该项目一期总工程公开招标，标志着期待已久的刘家坪城中村改造项目终于有了新进展。
11月1日，市住建局组织召开的兰州市2025年城中村改造申报项目审查会议上，就探讨了国家城中村改造最新政策和兰州市近期城中村改造工作情况，并梳理谋划了城中村改造五年规划和2025年项目实施计划有关事宜。
这也就意味着，兰州将有很大一批城中村项目会加快推动并落地。
除了该项目之外，还有一些最近成交的地块涉及棚改项目。
12月11日，G2409号宗地被甘肃春瑞房地产开发有限责任公司以 10170万元成功竞得，楼面价3043.49元/㎡。
该地块位于七里河区E110#规划路以东、B107#规划路以北，即兰州铁路技师学院东侧、土门墩水暖城南侧、润银第一城西侧、铁路以北范围，为居住用地。
该地块出让面积11522.6m²（合计：17.284亩），挂牌起始价10070万元，绿地率≥30%，1 ≤ 容积率 ≤ 2.9，建筑密度≤30 %。
宗地涉及兰州市棚户区改造任务，确保《中铁土门墩棚户区改造项目（一期）西片区用地改造任务协议书（待签样本）》中的任务能及时完成，改造棚户区群众的合法利益不受损失。
代征、代拆城市公共用地面积约9.708亩，其中道路用地面积约4.707亩，绿化用地面积约5.001亩。根据供地条件，还需配建社区综合服务设施总建筑面积800平方米，主要建设托儿所、托老所、文化活动站，以及部分儿童老年人活动场地、居民健身等设施。
11月11日，中铁兰州市土门墩棚户区改造项目举行开工仪式。
据悉，该项目是中铁国资资产管理有限公司与兰州兰港实业股份有限公司合资成立的甘肃春瑞房地产开发有限责任公司开发的建设项目，由甘肃建投六建公司与九建公司一同承建。
项目效果图
项目一、二期总建设用地约49.48亩，其中西区约17.284亩，东区约32.2亩，项目总建筑面积约15.6万平方米。
该项目建成后，将有效改善河湾堡东街的居住环境，让昔日的棚户区，逐渐蜕变成环境优美、设施完善的新型社区，为居民提供更加舒适、安全、便捷的居住条件。
12月13日，G2412号宗地被甘肃图万房地产开发有限公司以8080万元成功竞得，楼面价3060元/㎡。
该地块位于城关区雁滩片区，万达广场以南、省监察厅家属院以北，为商务用地（兼容商业）。
该地块出让面积3520.7m²（合计：5.281亩），挂牌起始价8030万元，绿地率≥10 %，0 ≤ 容积率 ≤ 7.5，建筑密度≤40 %。
该宗地涉及兰州市棚户区改造任务，竞买人须认可并接受《城关区滩尖子136-144号棚户区改造项目改造任务协议书（待签样本）》确定的工作任务。确保《城关区滩尖子136-144号棚户区改造项目改造任务协议书（待签样本）》中的任务能及时完成，改造棚户区群众的合法利益不受损失。
以上这两个地块都涉及棚改项目，目前地块已成交，也意味着这两个棚改项目进度提上了日程。
城中村改造意义重大，随着一些城中村改造专项借款的顺利发放，兰州城市更新正在加速推进，留言说说兰州城中村改造有你家吗？
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