一如既往，临近年底，房姐身边的菁英朋友们又开始讨论：近期大家都打算投资什么？当下最好的投资方式，是什么？
尤其是收获年终奖后，钱袋子变得富裕起来，抓住政策窗口期，优化资产配置，无疑是正确的选择。
其中，新中产小汪分享的故事，让房姐印象最为深刻。
原因在于，与其他人思路不同，他将目光投向了核心地段的商办产品，一来一回之间，小汪跟房姐娓娓道来了他的逻辑。
“拿着别人的地图，是找不到新大陆的。”这是小汪对房姐说的第一句话。
怎么理解呢？
在他看来，经过这几年，很多投资故事都在告诉我们：在瞬息万变的市场，把握住先机，尤为重要。
早期买黄金，才是真正吃肉；现在买黄金，妥妥的高位入坑；
遇见牛市，立刻跟风买股票，最终成为市场的“韭菜”。
| 示意图，图源：视觉中国，已授权
慢人一步的投资，那叫跟风，到头来才发现，竹篮打水一场空，一旦买错，轻则收益不保，重则被套牢。
所以，投资需要有主见，主动出击，成为走在前沿的先驱者，才能饮得红利“头啖汤”。
那么，在当前的大环境下，什么才是资产配置的好选择呢？
正如文章开篇提到，小汪认为，核心地段的商办产品是个不错的选项。
但有个问题，如今商办市场项目形形色色，购入该类产品的投资者，到底看重的是什么？
各人看法，各有版本，但有一点万变不离其宗：重点聚焦品牌，品牌力影响着投资安全性根基，更决定所投资产品向上力的天花板。
在品牌选择方面，小汪又有着自己独特的见解——「自身要硬，铁桶才能装水」。换言之，在硬核的城市，寻找硬实力的企业。
按图索骥，在粤港澳大湾区时代之下，投资自然要看龙头港澳，而香港主板上市港企——保利达集团（HK.00034），便是其中的佼佼者。
房姐翻阅小汪提供的保利达集团履历资料，其称得上是「六边形战士」。
| 保利达集团实力
作为一家多元化的大型跨国上市公司，保利达集团主营业务涉及房地产开发、能源市政基础建设和金融证券多个领域。
在47年的发展历程中，保利达集团在港澳成就了诸多精彩手笔，打造出清水湾道35号、罗便臣道31号、海天居、澳门广场等高端项目。
夸张地说，保利达集团在一定程度上，定调了港澳标杆人居在全国乃至全球的份量。
| 保利达集团实力
当然，保利达集团深耕地产板块，不止有深度，更有广度，其布局中国大陆20余城，在业内被誉为「亚洲豪宅专家」。
其中，小汪就盯上了保利达集团首进珠海力作——保利达·亨达广场，给房姐展开了一波真香定律的分析。
小汪透露，保利达·亨达广场的自身质素，相当优秀。
项目体量高达建面约26万㎡，其外立面凝结了顶级大师Aedas的智慧及设计理念，旨在打造成一站式都荟地标综合体。
高定打造之余，保利达·亨达广场又涵盖了办公、商业等超繁业态，其中约3.4万㎡繁华商业将打造成24H璀璨街区，将源源不断地虹吸人气。
| 保利达·海澳湾效果图
至于产品方面，更是让小汪“上头”。
他介绍到，保利达·亨达广场即将推出5栋保利达·海澳湾组团，产品涵盖了建面约38㎡-39㎡酒办产品，自住租赁两相宜。
| 户型图，左右滑动看更多
产品户型方正，功能分区更合理，空间利用更大化。
层高做到约3.9米，采光、通风性能做到了与住宅对齐的颗粒度。
同时，户型进深也足足约有8.65米，空间感十足，就算三两好友欢聚，也毫无压力。
| 保利达·海澳湾效果图
更重要的是，保利达·海澳湾酒办产品还能满足出租需求。
小汪按照选择精品酒店管理公司进行托管，给房姐算了一笔账：
参考项目周边星级酒店，按照节假日均价500元-800元/晚，非节假日均价300元-400元/晚，平均入住率约58.99%计算。（数据源：携程、珠海市文化广电旅游体育局）
保利达·海澳湾月租金收益可达约6254元，妥妥的“现金奶牛”。
| 截图于：携程
当然，小汪深知，酒店做的是流量生意。
在这一点上，他又对保利达·海澳湾有着笃定的信心，摊开版图来看，项目可谓是天生的「流量收割机」。
一来，项目雄踞于九洲大道、迎宾大道两条市级主干道的交汇口，俨然是财富风口。
二来，项目周边环伺着数个品质社区、办公区，覆盖了75万常住人口，无论是亲朋戚友度假旅游，还是商务接待，都是庞大且稳定的酒店住宿需求。
| 保利达·海澳湾天赋异禀地段
三来，项目坐拥圆明新园、梦幻水城、板樟山森林公园等旅游景点，年接待旅客超1000万人次，可衍生出多元消费需求。
在小汪看来，这里要做的，不仅是珠海的生意，更是大湾区的生意，论保利达·海澳湾造富能力，非一般酒办项目可媲美。
事实上，除了诞生于烫金地段，保利达·海澳湾自身浓厚商业氛围，对资产价值托底的能力，同样不容小觑。
这几年，我们见过很多商业综合体，因受电商挤压，以关店“大结局”，但保利达·海澳湾的商业——玖洲荟，氛围可谓是异常「生猛」。
这一点，从小汪甩给房姐的数据来看，便是最好的证明。
首先，目前已有鹏泰超市、中影星汇影城、海港大酒楼三大主力店，以及茉莉奶白、蔡澜、小米、麦当劳、魅ktv等超50家知名品牌，抢滩进驻。
是的，争破头都要占位玖洲荟，已成为这群商家大鳄的共识。
| 玖洲荟进驻商家
众所周知，商家巨头眼光毒辣，从不做亏本生意，对于店铺选址，都有着自己苛刻的准则，每走一步，势必也经过团队反复推敲以及决策层的深思熟虑。
这也从侧面佐证了，玖洲荟昭示性之强，保利达·海澳湾酒办资产发展潜力含金量之高。
| 保利达·海澳湾效果图
其次，观念的变化，也反映到了行动上。
据悉，在主营销中心尚未搭建的背景下，玖洲荟仅开售2个月时间，便斩获超2.5亿的傲人业绩，成为珠海最热销的商业项目。
| 玖洲荟销售热闹现场
更刷新湾区认知的是，在商铺尚未营业的情况下，一众商家选择齐聚玖洲荟，举办珠海首届港风集市。
商业未开，人气先拉满，可以说，用史无前例来形容玖洲荟，一点都不过分。
这不禁让作为城市观察者的房姐，也尝试着从商家角度，分析玖洲荟「逆势生长」背后的原因：
颠覆业态结构，正中商家「理想型」
玖洲荟，采用极具突破性的Street+Mall开放复合形态，这种创意组合，拥有更强的磁吸力，可覆盖更多样、更广阔的客群。
同时，对于品牌而言，不同商家选择进驻不同的场地，包容性更高，自然成为一众“掘金人”进驻的首选项。
| 玖洲荟效果图
创领性商业模式，商家实现人流共享
利用先天的高度落差，玖洲荟打造出双首层的创领性设计，极致延伸外街拓展空间，增加了经营面积，提升商业价值。
此外，利用缓坡式下沉广场、环岛型连廊，将不同场域进行多维链接，实现客流共享，商家利益效应最大化。
| 玖洲荟效果图
next level的消费习惯，实现商机质的提升
区别于一般商业，玖洲荟从不是一座「商业孤岛」，更像是一座「城市生活聚场」。
项目通过在入口广场打造游乐设备、休闲区域，置身于此，你能感受到独特的松弛感，从而引导人流转化成人留。
之于商家来说，消费者多停留一分钟时间，便增大其一分钟时间商机的可能性。
| 玖洲荟效果图
好马配好鞍，商家安全感十足
实际上，商业背后操盘手的传奇色彩几何，也将很大程度影响进驻商家的“钱景”。
而玖洲荟的运营团队，便是态度务实、功底扎实的华信商管。
该团队成员运营过玖洲道购物公园、珠海华发商都、星河COCO PARK等，一个个优秀的商业运营案例，就是这支团队最好的“简历”。
有这样一张王牌加持，商家信心无疑是成倍放大，抢滩进驻也变得水到渠成。
| 保利达·海澳湾效果图
显然，正是因为玖洲荟敢为人先的创新精神，才造就了它未开先火，一开即爆的传奇，收获一众城市菁英拥护者。
这也不难明白，小汪为何会对保利达·海澳湾“一见钟情”，当然，千言万语离不开一句话：Just Do It！
毕竟，入手城市标杆资产的最好时机，永远只有“婴儿期”，越早入手，价格洼地优势越明显。
最后，房姐放送一个彩蛋信息。
保利达·亨达广场展示区升级开放暨首届港风集市开幕，将于12月30日盛大举行，同时，玖洲荟&麦广帆私宴，也将于当天隆重开办。
感兴趣的朋友，房姐强烈建议去现场感受一番，说不定，你会对岁末投资方向，有更具象化、更清晰的想法。
