知名“渝系房企”申请破产，卢生举迎来至暗时刻？
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2025-02-06 18:24
北京
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熟悉地产圈的人都知道“华南五虎”，那么你听说过“重庆五虎”吗？所谓“重庆五虎”指的是龙湖、金科、东原、华宇、财信。然而，目前卢生举和他的“财信系”正面临着前所未有的困境。2月4日，财信发展（000838.SZ）发布公告称，其控股股东财信地产及间接控股股东财信集团，在撤回预重整申请后，已向重庆市第五中级人民法院正式提交破产重整申请。公告显示，财信地产持有财信发展股份约3.99亿股，占公司总股本的36.25%，但这些股份已全部被质押及冻结。从2021年开始，财信发展旗下多只债券就出现展期，重庆财信置业被列为失信被执行人，股权冻结信息超40条。2023年，财信发展曾尝试引入战投，但最终未能成功。财信发展在公告中强调，公司与财信地产及财信集团为不同主体，具有独立完整的业务及自主经营能力，上述事项不会对公司日常生产经营产生重大影响。不过，财信地产及财信集团的破产重整申请是否被法院受理，以及未来能否通过重整实现重生，仍存在不确定性。![]()
“渝系房企”主动破产财信发展成立于1996年，前身为国兴融达地产股份有限公司，曾在重庆的房地产市场风生水起。财信发展曾先后荣获“重信誉企业五十佳”“中国西部房地产公司品牌价值top10”“中国房地产百强企业”“AAA信用企业”等众多荣誉。以重庆为大本营，财信发展的业务向全国拓展，开发及托管项目涵盖高端住宅、旅游康养等领域，总体量近1000万平方米。2017年，财信发展开启转型之路，形成“地产开发+生态环保”双主业经营战略布局。当年，财信发展拟约3.1亿元收购重庆瀚渝再生资源有限公司100%股权，随后又收购陕西华陆化工环保有限公司70%股权。然而，从2022年开始，财信集团开始出现债务危机，陷入大量强制执行案例。与此同时，财信发展大股东财信地产不断减持公司股份，持股比例从61.63%降到43%，套现超过7亿元，剩下的43%全部处于质押状态。也正是在这一年，财信发展由盈转亏，全年归属母公司净利润亏损2.30亿元。2023年4月11日，财信发展披露财信地产、财信集团、实控人卢生举因与恒丰银行重庆分行的融资协议纠纷，被重庆第一中级法院申请强制执行，涉案金额约44.4亿元。受此影响，2023年，财信发展持续亏损，全年营业总收入为40.19亿元，归属母公司净利润亏损2.50亿元。2024年3月21日，财信发展披露曾向间接参股公司和非关联方提供财务资助未按规定履行相应审议程序和信息披露义务，一天内连收深交所监管函和重庆证监局警示函。2024年10月19日，财信地产及财信集团申请预重整并完成备案登记。2025年2月4日晚间，财信发展公告，财信地产及财信集团撤回预重整申请后，向重庆市第五中级人民法院正式提交破产重整申请。同时，重庆市第一中级人民法院拟于2月5日在淘宝网上发布网络拍卖公告，将于3月10日起对财信地产持有的7243.46万股财信发展股票分三批进行司法拍卖。![]()
2024年未能扭亏近年来，财信发展面临诸多挑战。2022年上半年公司营业收入下降，净利润同比暴跌。2022年，财信发展实现营业总收入41.96亿元，归母净利润亏损2.30亿元，净利率为-21.19%。2023年，财信发展业绩持续下滑，营业总收入为40.19亿元，较2022年有所下降；归母净利润亏损2.50亿元，亏损略有扩大，净利率为-7.68%。进入2024年，财信发展业绩有所回暖。上半年，公司实现营业收入6.45亿元，同比下降69.1%；但归母净利润为971万元，同比扭亏为盈；净利率为1.87%，较上年同期上升4.77个百分点。销售方面，财信发展2024年上半年新开工面积约0万平方米，竣工面积约4.62万平方米，结算面积约12万平方米。2024年上半年公司签约销售面积4.75万平方米，销售金额为2.34亿元。然而，2024年前三季度，财信发展营收大幅下滑，净利润再次由盈转亏。2024年前三季度，财信发展营业收入为7.48亿元，同比下降77.43%；归母净利润为-603.41万元，同比下降110.73%，由上年同期盈利5622.27万元转为亏损。其中，第三季度，财信发展实现营业总收入1.03亿元，同比下降91.61%；归母净利润-1574.41万元，同比下降114.52%。2024年前三季度，财信发展毛利率为8.63%，同比下降4.91个百分点；净利率为-0.55%，较上年同期下降2.38个百分点。同时，财信发展的活动产生的现金流量净额为-7291.44万元，上年同期为-1.1亿元，同比增加3661.95万元；筹资活动现金流净额-1.63亿元，同比增加5993.52万元；投资活动现金流净额-234.93万元，上年同期为-725.08万元。截至2024年三季度末，财信发展货币资金较上年末减少80.15%，其他应付款(含利息和股利)较上年末增加13.18%，合同负债较上年末减少66.88%。公司流动比率为1.14，速动比率为0.37。到了2024年末，财信发展预计2024年度归母净利润将亏损在1.5亿元至2.8亿元之间，较上年同期的2.5亿元亏损虽有所改善，但仍处于亏损状态。![]()
重庆富豪的资本版图财信发展创始人卢生举1966年出生于重庆。1980年高中毕业后，14岁的他进入大足县铁器加工厂任采购员。1982年，卢生举走出大足，在重庆和涪陵地区从事贸易工作。1992年，卢生举担任涪陵国企“蜀东实业发展公司”的经理，后来该公司改制为民企，由他全资控股。1992年，卢生举在重庆成立财信集团。1997年，正式成立重庆财信企业集团有限公司。2006年，卢生举公开争夺重庆市渝北区金龙路600号土地，4年后，财信城市国际广场在此矗立。截至2009年底，财信集团年经营收入超过25亿元人民币，总资产突破40亿元人民币，跃居“重庆民企20强”之列。2010年，卢生举举牌杀入国兴地产，此后不断增持，最终成为公司实控人。2015年，国兴地产更名财信发展，卢生举成功在资本市场站稳脚跟。2016年，卢生举牵头组成财团发起对芝加哥证券交易所的收购案，辗转两年最终遭到美国证监会否决，但也让“财信系”受到海外内广泛关注。除了布局地产行业，卢生举将资本触角向金融领域延伸。“财信系”通过股权投资等方式，获得银行、信托、保险、基金、小贷等行业牌照。目前，财信集团是重庆农商银行（601077.SH）第八大股东，也是华澳信托、银沣股权投资基金的股东，财信投资集团系中垦租赁第三大股东。财信集团还曾是恒大人寿第二大股东。此外，卢生举还开启“地产开发+生态环保”双主业经营战略布局，收购了重庆瀚渝再生资源有限公司等企业，在固废产业链、水务一体化领域完成业务布局。不过，近年来，“财信系”面临诸多困境，如债务危机、司法纠纷等。面临至暗时刻，卢生举能否绝处逢生？房产|楼市|企业|人物|项目
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