10名国资高管“接管”万科，郁亮已经“出局”？

楼市财经 2025-02-05 18:27 北京

春节后的首个工作日，万科迎来一批来自深圳国资系统的新高管。

2月5日，万科发布重磅公告，宣布新的经营管理团队任命，包括集团战投、财务部、法务部、北京区域、华东区域区首等关键岗位，开启全面大换血。

此前，万科在1月27日曾发布公告，郁亮辞去董事会主席，继续担任董事、执行副总裁；祝九胜辞去董事、总裁等职务；朱旭辞去董事会秘书等职务。

同时，万科董事会选举辛杰为公司第二十届董事会主席，法定代表人由郁亮变更为辛杰。此外，董事会还同意聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，田钧为公司董事会秘书。

2024年，万科业绩预亏，流动性遇到阶段性困难。此次深圳国资向万科输送一批优秀人才，旨在利用各方资源优势，推动万科稳健经营和可持续发展。

万科迎来10名新高管

据悉，此次万科的人事变动涉及总部多个主要职能部门以及开发经营事业集团。具体如下：

战略投资运营管理部：赵正阳，46岁，中共党员，山东财经大学会计学专业本科、荷兰海牙专业教育学院会计与控制专业硕士研究生，现任深圳资产管理有限公司副总经理，拟任战略投资运营管理部总经理；鄢伯通，37岁，中共党员，西北工业大学本科学历、中山大学金融学硕士研究生，现任深圳市中小担保创业投资有限公司总经理助理兼投资二部部长，拟任战略投资运营管理部副总经理；段军，43岁，群众，清华大学土木工程系土木工程专业本科、清华大学土木工程系建筑与土木工程专业硕士研究生，现任深圳地铁置业集团有限公司副总经理，拟任战略投资运营管理部副总经理。

财务资金管理部：肖静华，48岁，中共党员，高级会计师，中央财经大学会计学专业注册会计师专门化专业本科，现任深铁集团专家，拟任财务资金管理部总经理。

法务部：商德良，46岁，中共党员，中山大学法律专业本科，现任深铁集团专职监事、深圳市特区建工集团有限公司监事，拟任法务部总经理。

集团办公室：万梅，48岁，中共党员，高级经济师，上海财经大学财政学专业本科、中国地质大学（武汉）工商管理硕士研究生，现任深圳市市政设计研究院纪检监察室/监事会办公室主任，拟任集团办公室副主任。

开发经营事业集团：王智余，50岁，中共党员，高级工程师，西安建筑科技大学建筑工程专业本科、英国格林尼治大学房地产专业研究生，现任深铁置业副总经理，拟任开发经营事业集团北京区域管理部总经理；陈武，52岁，群众，浙江大学生产过程自动化专业本科，现任广州市天健兴业房地产开发有限公司总经理，拟任开发经营事业集团华东区域管理部总经理；李海洋，58岁，中共党员，西安矿业学院机械工程系矿业机械专业本科、北京交通大学交通运输工程专业硕士研究生，现任深铁物业高级督导，拟任开发经营事业集团成本总监；郭伟，36岁，中共党员，中国地质大学（北京）土木工程专业本科，现任深圳铁路投资建设集团有限公司安全总监，拟任开发经营事业集团安全总监。

此次深圳国资向万科输送十名优秀人才，旨在利用各方资源优势，助力万科进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好地推动万科稳健经营和可持续发展，也标志着万科从“职业经理人主导”向“国资主导”的混合所有制模式转型。

万科创始人王石对此次变动给予了积极评价，认为这是“国家队出手相助”。市场也对万科的未来发展充满期待，相信在新的管理团队带领下，万科能够有效化解风险，重回健康发展轨道。

郁亮“出局”了吗？

郁亮在万科已经30多年。1990年，他入职万科，从证券和投资工作起步；1993年出任深圳市万科财务顾问有限公司总经理；1999年任公司常务副总经理兼财务负责人。

2001年，郁亮开始正式主持万科工作。当时万科地产业务营收仅24.49亿，他谋划用5年做到100亿，并在2004年宣布万科的千亿计划。

2010年12月1日，万科销售金额达1000.6亿元，郁亮的千亿计划提早四年实现。2017年，郁亮从王石手中接任万科董事会主席。

在此期间，郁亮展现出了卓越的战略眼光和应对能力。2008年金融危机，房地产交易量下降，他推出“5986模式”，使万科当年销售额达478.7亿。

另外，郁亮还提出万科从传统住宅开发商向“城市配套服务商”转型的战略，带领万科涉足物业服务、商业地产、长租公寓、物流仓储等领域。

2018年，郁亮提出著名的“活下去”口号，向外界传递消极信号。不过，万科当年仍实现合同销售金额6069.5亿元，创单年销售额新高。

郁亮也曾众多荣誉加身。2012年，他被评为2012CCTV中国经济年度人物候选人。2021年，郁亮荣获“2021中国经济十大创新人物”称号。

2022年4月，郁亮位列《财富》2022年中国最具影响力50位商界领袖第31名。2023年3月，他入选2023年中国最具影响力的50位商界领袖，排第29位。

春节之前，郁亮在接班王石7年后，选择交出万科掌舵权。 1月27日，万科发布公告称，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。

不过，辞去该职务后，郁亮将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。如今，随着一众深圳国资背景高管加入，不禁要问郁亮算是“出局”了吗？

如何“活下去”

春节之前，万科发布2024年度业绩预告，预计全年归母净利润亏损450亿元，上年同期盈利121.63亿元，较去年同期下降470%。

另外，万科2024年扣除非经常性损益后的净利润预计亏损约410亿元，同比下降518.6%；基本每股收益预计亏损约3.79元/股。

对于亏损原因，万科表示，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，2022年前获取的土地成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期；新增计提信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资亏损及大宗资产交易价格低于账面值。

另外，万科还面临严峻的债务压力。截至2024年9月30日，万科的总负债约为11019亿元，资产负债率为73.2%。有息负债合计3276.1亿元，占总资产的比例为21.3%。

2024年9月底，万科的短期债务从2023年底的620亿元升至1168亿元，而公司现金流仅为797.45亿元，现金短债比仅为0.66，无法覆盖其短期债务。

据DM查债通统计，2025年全年，万科共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金规模合计326.4亿元，另有两笔境外债到期，存续本金规模约为66.4亿元。

2025年一季度，万科将面临偿债小高峰，有98.9亿元的境内公开债需要兑付，境外债兑付高峰为2025年5月，当月需兑付4.55亿美元。

2025年1月以来，万科债券市场波动剧烈。1月8日，万科2027年到期的美元债暴跌至44.2美分，创下八个月以来的最大跌幅。1月9日，多只万科境内债走低，“22万科02”跌超15%，“22万科06”跌超6%。

面对巨大的债务压力，万科在2024年已采取诸多措施自救，如制定“一揽子方案”，计划每年完成200亿元大宗资产交易，推进经营性物业贷、争取银团贷款等。

另外，2024年前三季度，万科大宗交易签约金额达232.6亿元。万科表示会继续从经营端和融资端等多方面筹措资金，应对2025年的债务兑付。

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