碧桂园“被动”拿地，钱由政府来出？
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财经
2024-12-23 14:36
北京
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“携半山之势，静谧悠闲的都市慢城。”在此前兰州的土地推介中，曾对一宗地块如此定位。该地块位于兰州安宁中央商务区、城关青白石片区，刚刚被碧桂园以1.55亿元的总价收入囊中。对此不禁要问，面临严峻的债务压力，碧桂园还有钱拿地？碧桂园解释称，本次拿地非主动摘地，为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项。摘得此地块的为兰州春霖房地产开发有限公司，控股股东为兰州碧桂园房地产开发有限公司，持股比例为51%。目前，兰州碧桂园房地产开发有限公司目前存在大量的债务纠纷，存在严重的供应商货款拖欠，已经被强制执行财产多次。天眼查显示，兰州碧桂园房地产开发有限公司累计有1条失信被执行人信息，25条被执行人信息，被执行金额1086.5万，8条限制消费令。既然不是主动拿地，对于这块“抵债”获得的地块，碧桂园表示，该司计划进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。之所以如此，不仅可以缓解碧桂园些许资金压力，更因为在保交房方面碧桂园依旧面临很大的压力。在碧桂园12月月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍强调要全力以赴保交房。碧桂园集团总裁莫斌表示，12月是全年任务完成的关键时点，保交房的压力仍然很大。今年年初，碧桂园预计2024年交付量超48万套。但据亿翰智库统计，2024年1月至9月，碧桂园交付套数为23.5万套，尚未完成目标的一半。再来看碧桂园拿的这块地，它的容积率为2.0，规模上百亩，目前已完成农转征报批及征收熟化。青白石片区是近十年来兰州开发规模最大、最成熟的外拓片区，周边已建成兰州碧桂园海德郡、诺丁山、约克郡等住宅组团，距离杉杉奥特莱斯购物广场约2公里。按照规划，这里未来还会配建一座三千多平的9班幼儿园，以及1400平的社区综合服务设施。如果不是缺钱，碧桂园应该不会出手。其实今年碧桂园也曾主动拿地。10月16日，碧桂园和旭辉联手在山西太原拿地，碧桂园在拿地主体公司中占股50%。在此次“被动”拿地之前，碧桂园主席杨惠妍、总裁莫斌、财务负责人伍碧君曾被“监管”，这里指的是“自律监管”。其中一条是，因公司未依上交所相关债券上市规则按时披露2023年年度报告，上交所对碧桂园、三位高管及其他相关人士予以自律监管，决定通报批评并记入诚信档案。另外，由于碧桂园地产未按时提交披露2023年年度报告，上交所和深交所均对碧桂园地产、董事长杨惠妍及其他相关人士作出相同自律监管措施决定。碧桂园表示，此次违规系未能及时完成2023年度业绩审计等客观原因所致，并非相关人士履职不力。故而除上述三人外的董事会成员认为，无理由质疑杨惠妍等三人的诚信与能力，其继续担任执行董事恰当。据彭博社消息，碧桂园正面临越来越大的压力，需证明在境外债务重组方面取得进展，以避免被强制清算。碧桂园方代理律师对媒体提到，碧桂园与债权人顾问之间每周和每两周一次的会议，展开沟通。截至2024年10月末，碧桂园存续美元债共15只，余额达99.1亿美元（约700多亿元），其中两只已出现违约。自今年早些时候开始，碧桂园就一直在与债权人进行谈判，试图找到一个可以接受的债务重组方案。10月10日，有消息称，碧桂园与主要债权人尚未就境外债务重组方案的条款达成一致。尽管债务重组遇阻，碧桂园在11月28日表示，已向主要债权人团体发送了重组方案的初稿，并正在与各方就细节进行进一步的磋商。境内债务方面，碧桂园也面临一定压力。公司计划对旗下9只境内公司债券的分期款项进行延期支付，并希望通过与投资者的沟通，协商出一个新的综合方案来处理公司债务。另外，按照港交所规定，持续停牌18个月的上市公司可能面临除牌风险。碧桂园股票自2024年4月2日起停牌至今，目前股价报收0.485港元／股，总市值仅剩135.74亿港元，与2018年3500亿港元的巅峰时期相比，已跌去九成多。过去，碧桂园依靠在三四线城市的布局，成为宇宙第一房企。从这次的土地交易可以看出，碧桂园变得更在意处理债务和现金流问题。房产|楼市|企业|人物|项目
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