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从昨天晚上到今天，地产圈最大的疑问便是：祝九胜去哪了？
1月16日晚，经济观察报扔了一颗炸雷。据其报道，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。随后，各大主流媒体争相报道。
然而，1月17日凌晨，事情出现转折。0点46分，祝九胜更新微信朋友圈，并通过电话向多家媒体“报平安”。随后，经济观察报等多家主流媒体都将相关报道删除。
随后有业内人士表示，万科总裁祝九胜确实被有关部门带走，接受问询，但1月15日下午就已回归。至此，祝九胜“被抓风波”告一段落。
虽然“请喝茶”和“被抓”有着本质区别，但祝九胜和万科的危机似乎已经慢慢浮现。在此之前，万科曾自曝祝九胜“家丑”，让这位低调的高管被置于聚光灯下。
作为万科的总裁，祝九胜以精湛的资本运作能力立足地产江湖，人们更是将他亲切地成为“九哥”。然而，万科一纸公告将祝九胜多年树立的人设崩塌了。
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万科“九哥”人设崩塌
去年10月，万科的一则公告暴露公司在信息披露方面的重大疏忽，并意外曝光了祝九胜过去曾受到的纪律处分。
万科告中披露，祝九胜在担任深圳市康达尔（集团）股份有限公司（现已更名为京基智农）董事期间，因该公司未能及时召开2015年度股东大会及未及时披露2017年年度报告和2018年第一季度报告，分别于2017年2月15日和2018年7月24日受到深圳证券交易所的通报批评。
自2020年5月16日起，万科在至少6份公告中均声明祝九胜等人其为非独立董事候选人均未持有公司股份，且未受过证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，没有因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规。
根据规定，董事、监事和高级管理人员候选人若存在特定情形，公司应当披露该候选人的具体情况、拟聘请原因以及是否影响公司规范运作。祝九胜的情况虽然符合通报批评的条件，但并未达到公开谴责或三次以上通报批评的程度，因此万科在更正后的公告中调整了声明内容。万科表示，所有董事及高级管理人员均符合法律法规及相关要求的任职资格，并对前述公告中造成的任何不便表示歉意。然而，这一更正并未完全平息公众的疑虑。祝胜先生的处分发生在2017年和2018年，而万科首次披露其信息是在2020年5月16日，此时距离祝九胜最后一次被通报批评已不足36个月。这引发了人们对于万科是刻意隐瞒还是无心之过的猜测。加入万科前20年，祝九胜一直在建设银行深圳分行工作，并做到了分行副行长的高位。期间，祝九胜与万科交集不少，其金融专业能力与巨大的个人能量被万科看中。2012年，祝九胜加入万科担任分管资金的高级副总裁。初入万科，祝九胜便负责万科包括银行、信托在内的一众融资计划，以及万科所有的资金调度权。甚至连万科事业合伙人持股平台“盈安合伙”使用的资管计划，郁亮也交到祝九胜手上，这足见万科上下的器重。2015年6月，在祝九胜推动下，以万科前海企业公馆租金现金流收入为依托的房地产信托投资基金REITs发行，这是国内首个公募型房地产信托投资基金。在资金管理任上信手拈来、举重若轻，让祝九胜成了名副其实的“财神爷”。郁亮直言，“祝九胜掌控的资金管理部，每年都是万科的最佳部门。”正当所有人都期待祝九胜在万科大展身手时，他却选择离开。2015年最后一天，祝九胜提交辞呈。不过，郁亮始终不承认祝九胜的离开。在宣布祝九胜担任万科总裁之际，郁亮反复强调：祝九胜一直都在、从未离开。实际上，从万科高级副总裁任上离开后，祝九胜一直担任万科子公司深圳市万科财务顾问有限公司董事长。2016年初，祝九胜赴任深圳鹏鼎创盈董事长，并成为旗下全资互联网金融公司——鹏金所的法人代表。2016年8月，万科以3亿元入股成为鹏金所第一大股东。在离开万科总部两年后，2018年，祝九胜以总裁兼首席执行官的身份强势回归。祝九胜只凭四年高级副总裁、两年“外派高管”的履历，便担任万科首席执行官，这称得上是万科的破格重用。郁亮给出了选择祝九胜的三点原因，一是祝九胜管理的资金部门是总部最佳部门；二是“以现金流为基础”是祝九胜给万科带来的变化；三是祝九胜有独特的见解，很强的思考能力、总结能力和理论功底。整体来看，万科看中了祝九胜基于现金管理战略下应对未来挑战的能力。如今，祝九胜“栽了”，接下来会轮到谁呢？![]()
万科面临“九败”？对于万科和祝九胜而言，这注定是一个不眠夜。然而，在整个“被抓风波”过程中，仅仅是祝九胜用发朋友圈的方式辟谣，而万科始终保持了沉默。懂的都懂，无论祝九胜是否“出事儿”，万科的日子都不好过。有人打趣道“九胜固有一败”，但万科似乎面临着“九败”——九大困局。其一，万科面临着巨大的偿债压力。2025年是万科的偿债高峰期，全年共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金规模合计高达326.4亿元，还有两笔境外债到期，存续本金规模约为66.4亿元。其二，万科出现严重的利润亏损。2024年前三季度，万科归母净利润亏损179.43亿元，同比下滑231.7%。主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、项目减值计提、非主业财务投资亏损以及大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 其三，万科目前的融资难度很大。万科从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。另外，受预售资金监管限制，万科融资难度进一步加大。其一，万科存在投资失误。面临行业下行，万科未能及时调整，在很多城市出现投资冒进和失误，导致部分项目投资回报率低，甚至亏损。其二，万科的业务结构失衡。最近几年，万科的经营服务类业务步子过大，过多占用开发业务资金，规模过大导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。其三，万科高管风波的影响。虽然祝九胜被带走是虚惊一场，但也引发了市场的关注和猜测，会影响投资者的信心。其一，地产行业的竞争依然激烈。目前，房地产市场竞争日益激烈，很多房企在产品创新、营销策略等方面持续发力，导致2024年万科销售额排名跌出前三。 其二，行业形势未见明显好转。房地产行业整体处于下行周期，市场需求减少，销售难度增加，销售价格和利润率相应下降，万科仍面临严峻的挑战。其三，政策导致的不确定性。国家对房地产市场的调控政策仍在持续，如限购限贷、房地产税推进等，政策的不确定性增加了万科的经营风险和市场预期的不确定性。有此“九败”，即使祝九胜安然无恙，恐怕也很难力挽狂澜。更值得一提的是，除了报道“祝九胜被抓”，经济观察报还报道称，深圳相关工作专班已经全面介入万科，万科公司或将面临接管改组。由此来看，万科很可能迎来一场巨变，而这场“好戏”才刚刚开始。房产|楼市|企业|人物|项目
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