标题看似有些荒唐，但，我是认真的。
来，听咱掰扯个两分钟的。
随着930新政发酵，广州10月新房成交量跑出新速度，碾压其余月份，更创下年内新高！
要知道，这比「5.28新政」发布后的6月战绩（当月新房网签7632套），高了将近4成。
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势头最盛的，便是广州核心区豪宅，尤其是琶洲。
如琶洲南TOD，全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，内涵盖国际住区、滨河公园、综合商业、特色办公、艺术中心、九年制学校等，生活场景立体舒适。
10月出现成交一串三，全月金额疯狂飚至15亿，同板块无人能敌。如琶洲ONE57，同样占据CBD核心位置，脚下是华南企业总部大楼最集中的琶洲西区，腾讯、阿里、唯品会等大厂，均围绕在旁。成绩之惊人，是10月做到单日整售2.3亿，目前更进入清盘状态。正因如此强悍的单盘实力，广州楼市数据，才会如此耀眼。今年的10月国庆黄金月，广州千万级豪宅成交量，创下近10年至高位的记录。
是的，你没看错。
2015-2024年间，10月的千万级豪宅成交量，仅2023、2024这两年突破400套大关。
恰恰是今年，直飚至444套，是近10年首次站上的高位！
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那么，问题来了。
为什么会是现在，全国豪客选择集中涌至广州包揽豪宅产品？
房产君认为，原因有二：
其一，广州的豪宅购房环境，是四大一线城市内最宽松的。
受政策或供应影响，过往豪宅限制多选择少，比如税费、套数等局限，在广州已被很大程度地弱化。
比如套数限制，四大一线城市内，广州是唯一全面取消限购，击碎套数壁垒的城市。
比如房贷环境，目前广州首套房贷利率多为2字头，除四大行被要求不低于2.9%，有银行甚至能做到2.6%。
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其二，广州顶豪配置愈发雄厚，非往时可比。
广州过往也有顶豪，如侨鑫汇悦台、凯旋新世界等，以前的话题点，常常出现只在他们身上。其余要么产品不够纯粹，要么环境尺度拉胯，要么城市资源贫瘠，很少有新角色出现。但现在不同，既是顶豪项目，产品纯粹，还有江景环绕，圈层更是顶级，自然引来大批顶豪客。房产君发现，对财富有敏锐嗅觉的富人，不约而同地涌向琶洲。同时，更是集中涌向越秀麾下大将，且看一组数据，便能知晓其热度之高：其早早定下“越秀大琶洲”战略，在琶洲CBD形成极为纯粹的高端圈层，与珠城CBD遥相辉映。双CBD傍身，意味着范围内多种高端配套所带来的丰富生活，近在咫尺。无论是去琶醍江边聚会，是在琶洲港澳口岸去香港citywalk，还是去珠城的K11、天环、天河城等商场shopping...它，将乘着诸多琶洲越秀前辈们的东风，成为下一位全国富人疯抢的角色。项目处于琶洲西的核心地段，从琶洲西城市天际线到珠江支流，均是业主家中美景。区域价值而言，项目有城市新中轴+三大CBD+琶洲西区多处强助攻。如城市新中轴，串联多个CBD和三个世界级地标商圈，“造富”能力强劲，轴内盛产豪宅，是未来10年都不会落的轴线。如CBD黄金三角，琶洲+珠江新城+金融城，娇贵高薪人群云集，更是项目的黄金增长点。
首先，它是坐落于广州首购单价10万+最多的琶洲豪宅生活圈，大环境使然。其次，项目总货量仅96套，主推建面约248-330㎡天际大平层，栋数、体量均少于琶洲·樾，琶洲南TOD等前辈。最后，项目将引进越秀高端生活平台【臻越会】，为塔尖人士定制高阶生活体验，搭建纯粹私域生活平台。臻越会，曾举办过弧光杯高尔夫球赛、郎朗音乐会、齐白石大师真迹联展、中法文化交流沙龙活动等种种活动，无一不传递着优雅从容的圈层领域精神。同时，还有酒店式双管家、国宾级护卫安防、五星级酒店泊车等服务，均是业主日常。这种专属圈层的品质生活，很难被模仿，更不像建筑那样容易复制，稀贵中的稀贵。不难预见，琶洲·樾｜华樾的出现，将让我们看到广州顶豪的再度进化，更是传世的级别。房产君收到风，项目入市脚步渐近，或将于11月正式面世，关注琶洲的有钱大佬们，可以留意起来了！如果想提前了解项目消息，尤其是不能说的秘密，戳戳@二娃，他的内部料可是全广州最全的哦！好啦，大家对项目还有哪些好奇的？对价格有哪些预判呢？![]()
