刚刚，南投+南沙开建+中国铁建联合体以底价拿下2024NJY-6广兴路西侧地块，总价20.06亿元，单价11040元/㎡（未扣除配建，按总建面计算）。![]()
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这是继招商横沥地块以及广隆涌东侧地块后，南沙拍出的第三块使用率超100%的宅地。根据出让公告，该宗地块占地面积约71874㎡，总计容面积约181751㎡，容积率约0.9-3.5。![]()
其中，住宅建面145381㎡，商业商务建面28965㎡，公共服务设施7405m²。本次拿地主角之一南投拿下2024NJY-6地块，说是“双喜临门”也不为过。因为11月8日南投已经拍得2024NJY-5地块，这块地正好挨着2024NJY-6地块，然而2024NJY-5地块商业和公服加起来仅有6750㎡。![]()
反观，2024NJY-6地块需要配建有幼儿园、托儿所、肉菜市场以及商业设施，商业和公服加起来超3.5万㎡！很明显，这两宗地主打配套共享，由同一个开发商开发，效果自然更好。作为南沙第一、二宗30%阳台赠送地块，产品和户型毫无疑问是它们的最大亮点！![]()
按照当前的设计条件，未来地块阳台占比率达30%，跟面粉厂同等的待遇，对比周边在售的新盘和老二手，纯纯的降维打击。![]()
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另外，两宗地都能享受整体高度20%弹性的“特权”，未来，项目建成后，不仅可以拥有更多临江楼层，同时景观视野也要更为开阔！
两宗地均可步行至广隆地铁站，步行距离约300米，特别在3东开通后，通勤珠城的体验比过去好太多太多了。配套方面，地块旁边有南沙名校广州外国语学校附属学校，2公里范围内有万达广场、环宇城，出门就是慧谷超级堤，各种配套一应俱全。有这样的先天条件和地段配套加持，只要这两宗地的产品和定价符合预期的话，那么绝对会是未来南沙楼市最靓的仔之一。目前，广隆站附近新盘不多，仅有保利时光印象在售，2022年12月首开，主打刚需。其产品为68-118㎡三四房，成交均价在1.2-1.8万/㎡左右，目前货量并不多。至于二手盘，未来想要出货，恐怕更要看超新规“大佬们”的脸色了...接下来南沙还有好几块地出让，而这些全都是“超新规”、“超100%使用率”的宅地。产品设计肯定也会越来越出色成熟，最近在留意南沙楼市的朋友，不妨耐心等等，未来将会有一大波超新规产品任你挑选。那么，大家觉得超新规产品在南沙铺开，会带火南沙楼市吗？评论去聊聊。有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们将知无不言![]()
@艾莎妈妈将于11月30日（暂定）下午2点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！感兴趣的宝爸宝妈，记得手动戳小程序报名唷～报名成功，届时我们都会统一通知，请留意来电/微信好友申请！
