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今年来全国各地利好政策频出，然市场大环境依然不容乐观。8月全国各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。
而西安，新房价格终于不涨了，二手房仍是跌跌不休！
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数据显示，2024年8月全国各线城市新房、二手房价格均环比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。四个一线城市，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%；上海上涨0.6%，涨幅领跑全国。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。四个一线城市，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。回到西安，8月西安房价出现了变化，新房止涨，二手房下行明显。
新房市场
数据显示，8月西安新房价格环比持平，在连续的上涨两个月后，再次“稳了”。同比方面，西安新房价格同比上涨2.9%，涨幅较上月继续收窄。全国仅有2个城市新房价格同比上涨，另一个是上海。![]()
分面积段看，90㎡以下房源价格环比上涨0.2%；90-144㎡房源价格环比持平；144㎡以上房源价格环比下降0.4%。![]()
显然，144㎡以上房源给西安房价“拖后腿了”，这也基本和当下新房市场供应情况相吻合。此前文章中曾多次提及，在持续的供应量下，楼盘间“价格内卷”是必然现象。![]()
整体来看，近两年西安新房单月价格呈“涨多跌少”的趋势。这种“稳中略涨”态势和新房产品全面改善化的趋势有关，结构产品升级，自然会拉动价格上涨。但需注意，统计数据和实际会有一定的偏差。当下西安新房市场，除个别热门项目外，多数项目均有一定程度优惠，或隐形折扣，想买房的小伙伴一定和置业顾问多聊聊，多争取些优惠。虽说新房市场“明升暗降”的情况尤为明显，但鉴于当下新房动辄120㎡甚至140㎡的起步面积，1.8万/㎡朝上的均价，置业门槛依然不低，预算有限的刚需人群可选空间已越来越小。对于预算有限的购房者来说，买房其实无需执着于新房市场，可以对比二手房情况，选择更合适的房源入手。
对于预算充足的购房者来说，接下来可以静下心来好好挑选，随着新房持续供应，各楼盘间的竞争也更加激烈，后续各楼盘间“卷产品、卷价格、卷优惠”的现象会愈发明显。
二手房市场
和新房价格整体平稳不同的是，西安二手房价格依旧“跌跌不休”。
数据显示，8月西安二手房价格环比下降1.1%，同比下降6.6%，环比、同比降幅较上月有所扩大。
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具体面积段上，90㎡以下房源环比下降0.9%；90-144㎡房源环比下降1.2%；144㎡以上房源环比下降1%。
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很明显，90㎡以上房源价格下降更为明显，二手房价格下降的风已经从刚需房源吹向了改善房源。
新房市场房源持续供应，拥有更好的户型、产品、规划…的新房，势必会对同面积段的二手房造成一定冲击。
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根据此前西安住建发布的2024年8月二手房网签数据，住宅网签备案8071套，面积80.54万平方米。
从数量上看，8月二手房成交套数相较7月有了明显下降，环比下降12.9%；与去年同期相比，上涨7.69%。结合今天的房价数据，8月西安二手房成交呈“量价齐跌”的态势。当下，二手房“以价换量”现象尤为明显。即使是一些品质二手房的成交价格也出现了“降价”的趋势；部分头部板块的代表性项目，也有业主开始降价抛售。而据诸葛找房数据显示：截至2024年9月14日，西安二手房挂牌量为188850套。
（9月14日数据）
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（8月15日数据）虽说较上月挂牌量有所减少，但当下西安二手房挂牌量高居不下是不争的事实，去库存仍面临较大压力。当然，这18.8万套挂牌量中必然有一定的“水分”，如重复房源、挂牌试水……大家买房时还需仔细甄别。供大于求，房源之间竞争加剧，对于着急卖房的业主而言，只能选择降价出售。短期内，西安二手房价格看不到上涨的趋势；甚至可能会持续下探。![]()
对于买房人来说，现阶段这不失为一个机会。购买新房有压力的朋友，不妨将目光转向二手房市场瞅瞅。成交量、价格持续下探的情况下，“议价”空间更大。
在确定大致买房范围后，不要嫌麻烦，多跑多看一些小区，对比不同小区的房源、户型、价格情况。配套相同的情况下，选品牌更好、房龄更新、物业更好的。
对于当下西安房价你有何看法？后期是涨是跌？评论区留言讨论~如果在买房过程中有任何疑问，可添加小助手，邀请您进入购房交流群，有专业分析师答疑解惑。
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