今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了几条购房者所提的问题。
若诸位有其他购房疑惑，也可以加我微信，免费解答任何问题。
具体来看：
（1）网友咨询：楼姐，现在二手房价格怎么样？
楼姐答：结合安居客、贝壳的数据，我统计了各区二手房均价。
瑶海区：13493元/㎡
包河区：19821元/㎡
庐阳区：21468元/㎡
蜀山区：21605元/㎡
政务区：34656元/㎡
滨湖区：24820元/㎡
高新区：22254元/㎡
经开区：19809元/㎡
新站区：12327元/㎡
肥东县：9207元/㎡
肥西县：12587元/㎡
长丰县：10802元/㎡
这是各区二手房成交价中位数，低于这个价格成交的，在微板块就算不得优质小区了。
需要了解具体小区价格的，可以加我微信。
再看下贝壳体系刷新的最新成交价，我们节选一些热门小区，看看你家是涨是跌。
融侨观澜洋房价格相对坚挺，一套134平的，成交价3.12万；
翡翠天际价格也下来不少，101平的常规高层三房，低楼层2.1万成交，基本逼近当初开盘价。
万科金域华府也是神话不在，127平低楼层，成交单价2.29万。
万科森林公园，大户型相对坚挺，131平户型成交单价2.6万，87平小户型则在2.2万。
翡翠路宋都西湖花苑，111平户型，成交单价2.7万。
公元天下的价格也下来不少，124平的小高，去年300万只能买个低楼层，今年245万就能买个好楼层。
滨湖明珠85平户型，成交单价2.39万。
滨湖金茂悦，98平户型，成交单价2.1万。
东方蓝海133平户型，成交单价1.98万。
都会1907带院子的洋房，133平户型成交单价3.1万。
龙湖光年200平大平层，成交单价2.59万。
接下来，合肥二手房房价走势如何？
我认识，非优质类二手房，大概率还会继续下跌。
何为优质，必然是地段、产品兼具的。
而能同时满足这两大条件的，其实并不多。
所以，不着急买的，建议等一等，9、10月份是传统旺季，如果房价没有抬头趋势，年底会再降一波，届时再出手，议价空间会更大。
（2）、网友咨询：中海悦府能不能买？对比淝河哪个更好？
楼姐答：这两天包河万象汇对面的中海新项目启动了，案名疑似为中海悦府，关注这个项目的估计早就知道案名了。
据网友透露，户型在136-166平，总高14-17层。
有何优势？
这个项目位于祁门路和包河大道交口，出门就是地铁一号线葛大店站，对面就是包河万象汇的繁华，配套是相当成熟的。
品牌有央企中海，产品力自然不会差，我们耐心等公布即可。
最值得一提的是，这个是合肥计容规则改过后面世的项目，据说得房率高达92%，这是很罕见的。
能不能买？这就要看价格了，如果和臻如府价格差不多，3万+，个人认为可以综合去对比下淝河一众楼盘，当年的润城中心精装价格2.5万，未来二手房入市，按照目前行情，成交价不会超过3万。
如果低于3万，卖2.8万左右的价格，那完全可以冲。
今年下半年，政务东要上市的项目不少，除了昨天四川邦泰、意禾、天阜拿下的三块江淮厂地块，还有伟星天元、伟星包河13地块、六安红达现房销售地块、保利包河16号地块、蓝城滨河湾（A地块）、徽创龙川汇等，能选择的不在少数。
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