西班牙首相桑切斯星期一（4月8日）宣布，政府将取消“通过房地产投资获取黄金签证”的投资政策。
是什么？为什么？什么时候？
为应对金融危机、吸引外国投资，2013年拉霍伊政府推出西班牙投资移民法案，投资者在西班牙境内进行大额投资（包括且不限于房产、公共债券、基金股票、商业活动等），可获得西班牙黄金签证。
黄金签证主要通过两种方式授予：第一种是在西班牙购买的房产总净值超过50万欧元；第二种是购买超过200万欧元的西班牙公共债券，或在西班牙公司股份、基金或银行存款投资超过100万欧元。第二种投资方式并不受影响。
根据西班牙政府数据，近十年来，94%的黄金签证获得与房地产投资相关，这些投资集中在巴塞罗那、马德里、马拉加等城市，加剧了这些地区的房价压力。
根据房地产公司安阁（Engel & Völkers）的一份报告，外国人在西班牙大城市房地产交易中占一半以上比重。报告指出，外国投资者通常觉得西班牙房价低廉，“愿意支付比本地买家更高的价格，比正常价格高出20%以上，甚至可能达到40%到50%的溢价。”
对此，首相桑切斯的态度是：
“如今，每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在面临高度压力的市场的大城市，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。” “结束该计划将有助于使获得价格合理的住房成为一种权利，而不是一种投机行为。”
政府将在研究住房部提交的报告后，在星期二（9日）的每周内阁会议上启动取消该计划的程序。
在西班牙，一项法案从起草，到提案、审议和辩论、投票直至最终批准，可能耗时数月甚至超过一年，因此“黄金签证”废止政策的生效时间仍是未知。
黄金签证 中国投资者获批最多
从2013年黄金签证计划启动到2022年11月，西班牙共发放了近5,000个黄金签字。其中，向中国投资者颁发的最多，达2700个，向俄罗斯颁发的达1100个，此外也不乏伊朗（200个）、美国（170个）和英国（165个）等国投资者。
西班牙做出这一决定之前，葡萄牙和爱尔兰去年取消了与房地产相关的黄金签证。
欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度，理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。
取消黄金签证计划，
能解决西班牙住房问题吗？
据房地产网站Idealista，在此期间售出的450万套房屋中，只有不到0.1%是根据该计划购买的，因此取消该计划并不会对西班牙房产有实质性影响。
Idealista发言人表示，西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的，而是由供应不足和需求激增造成的。
Idealista数据显示，西班牙3月份房价同比上涨7%。
文章来源：先锋报、路透社、idealista等
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