西班牙黄金签证取消在即,外国人购房量攀升,谁在买?买在哪?房价如何?

文摘   2024-10-04 02:57   西班牙  


近日,西班牙住房部发布数据,2024年第二季度,非西班牙居民的外国买家购房量相比去年同期增长了4.1%。自2022年底以来,非居民外国人的购房量连续六个季度下降,这是第一次回到正值。

在第二季度,非居民外国人共购得15827套房产,占交易总量189543套的8%,比年初增长了约25%。此外,根据房地产门户网站Pisos.com,在西班牙购房最多的是英国人,占比8%。德国以6%位居第二,第三位是摩洛哥,占6%。值得注意的是,2014年英国买家占比为15%,而现在已降至10%以下。

今年第三季度,西班牙房屋均价为每平米2,182欧元按自治区划分,价格最高的是巴利阿里群岛(每平米4,561欧元),其次是马德里(每平米3,569欧元)、巴斯克自治区(每平米2,992欧元)、加那利群岛(每平米2,719欧元)和加泰罗尼亚(每平米2,432欧元)。

尽管加泰大区二手房价格涨势趋缓,但巴塞罗那的房价仍持续上升,达到每平米3,849欧元,成为西班牙第三昂贵的城市,仅次于圣塞瓦斯蒂安(4,268欧元)和马德里(3,895欧元)。



黄金签证取消,掀起外国人购房热潮?





今年4月,西班牙政府宣布将取消‘黄金签证’政策。目前,该政策在等待国会批准。因此,在正式取消前,外国投资者仍可以通过购买等于或超过50万欧元的房产获得黄金居留签证



今年4月至6月期间,瓦伦西亚自治区成为非居民外国人购房最多的大区,完成此类交易6,454宗,占比41%。


安达卢西亚大区紧随其后,有3,696笔交易。此外,加那利群岛、加泰罗尼亚、穆尔西亚和巴利阿里群岛的非居民外国人交易量也超过了千宗。


相比之下,埃斯特雷马杜拉、拉里奥哈、纳瓦拉、卡斯蒂利亚-莱昂、卡斯蒂利亚-拉曼恰、阿拉贡和坎塔布里亚的交易量均未达到百笔。



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