2024
西班牙
根据西班牙房地产门户网站Idealista近日发布的报告，西班牙房地产市场投资回报率维持涨势。第三季度的数据显示，西班牙购买住房出租的毛回报率达到7.2%，相比于一年前的7.1%有所增长。这一回报率是10年期国债利率（3%）的两倍以上。
截至9月底，西班牙全国房租价格同比上涨10.2%，根据Idealista的数据，全国平均每平米租金为13欧元，略低于6月份创下的历史最高纪录13.4欧元，但仍高于去年同期的11.8欧元。尽管全国平均租金有所回落，一些大城市如巴塞罗那（每平方米22.4欧元）、马德里（20.4欧元）、圣塞巴斯蒂安（18.1欧元）和瓦伦西亚（14.3欧元）在9月仍创下历史新高。这四个城市的人口规模使其租金上涨尤为显著。
*本研究由Idealista通过对比2024年第三季度的房产销售价格和租金数据得出，计算了房东通过出租房产获得的毛租金回报率。
各城市住宅投资回报率排名
华人最多的马德里和巴塞罗那，投资回报率分别为5.2%和5.9%，
符合您的预期吗？其它高回报城市包括：
穆尔西亚 (Murcia) - 8.1%
莱里达 (Lleida) - 7.6%
韦尔瓦 (Huelva) - 7.4%
哈恩 (Jaén) - 7.2%
卡斯特利翁 (Castellón de la Plana) - 7.2%
阿维拉 (Ávila)、阿尔梅里亚 (Almería)、萨莫拉 (Zamora) - 6.9%
圣克鲁斯-德特内里费 (Santa Cruz de Tenerife) - 6.8%
其他城市 (Alicante, Cuenca, Palencia, Guadalajara, Córdoba) - 6.7%
相对而言，圣塞巴斯蒂安 (San Sebastián)的回报率最低，仅为3.9%。加的斯 (Cádiz)为4.5%，拉科鲁尼亚 (A Coruña)和帕尔马 (Palma)均为4.8%，潘普洛纳 (Pamplona)为4.9%。
其他不动产的投资回报
根据该报告，写字楼依然是十分有吸引力的投资选择，提供11.7%的回报率（相比去年的12.7%有所下降）。商铺店面的回报为9.7%，车库的回报则为6%，低于2023年9月的7.7%。
01
写字楼
在写字楼市场，最高回报来自塞维利亚（14.2%）、比托里亚（10.2%）、阿尔梅里亚（9.6%）、萨拉戈萨（9.3%）、布尔戈斯（9.1%）和利耶达（9%）。回报率低于9%的城市还有巴利亚多利德（8.8%）、科尔多瓦（8.8%）、圣安德烈（8.6%）、阿利坎特（8.2%）和卡斯特利翁（8.2%）。在巴塞罗那，回报率为8%，而在马德里则为7.4%。
紧随其后的是比尔巴鄂和萨拉曼卡（均为6.3%）、圣塞巴斯蒂安（6.1%）。奥伦塞的办公楼回报率最低，为6%。
02
商铺店面
在几乎所有省会城市中，商铺始终是投资回报最高的资产类型。穆尔西亚和赫罗纳的商铺回报率分别高达11.7%和11.3%，居榜首。紧随其后的是奥维耶多、阿维拉和萨拉戈萨，回报率均为10.9%，利耶达和韦尔瓦分别为10.4%，圣安德烈为10%。
在西班牙的两大城市——巴塞罗那和马德里，商铺的回报率为8.1%。
相比之下，帕尔马的回报率为6.8%，库恩卡为7.1%，哈恩为7.3%，特鲁埃尔为7.4%，萨拉曼卡则为7.6%。
03
车库
相比之下，车库在许多省会城市中对投资者的吸引力较低。阿维拉和穆尔西亚的车库回报率最高，均为8.7%；接下来是卡斯特利翁（8%）和瓜达拉哈拉（6.7%）。在巴塞罗那，车库回报率为6.3%，而马德里则为5.4%。
紧随其后的是奥伦塞和圣塞巴斯蒂安（均为3.6%）、圣安德烈和巴利亚多利德（均为3.5%），其次是格拉纳达和帕伦西亚（均为3.2%），以及比托里亚（3.3%）。
回报率最低的是萨拉曼卡，仅为2.9%。值得注意的是，萨拉曼卡是唯一一个车库回报率低于国债收益率的城市。
来源：Idealista
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