星标克而瑞物管 ↑ 每天快速直达物业专业研究
![]()
积善之家，必有余庆。从百年前的民族企业，到45年前蛇口的一声炮响，“招商积余”这一品牌从历史中蜕变而来，又走入各个城市的千门万户，根植沃土，培育产业之林。2024年，在招商蛇口创立45周年之际，招商积余迎来了重组上市5周年暨积余品牌创立110周年，并正式提出“招商积余
服务美好”品牌主题，承载招商局集团存量资产的管理、运营及服务的百年使命，承继历史，向新而生。
![]()
![]()
产业兴，风潮起。百年风雨，让企业的品牌与社会变革步伐紧密相连。纵观历史脉络，“招商局”这个名字与近代复兴之路有着千丝万缕的联系，更凝结着浓厚的家国情怀。1872年，随着洋务运动兴起，近代民族航运业得到新的发展，招商局应运而生。此后百余年时空转换，山川依旧，初心不改，招商局作为民族品牌，与祖国共命运，同时代共发展，将“以商业的成功，推动时代的进步”作为使命，在中国近代民族航运业和民族工商业的发展长河中，为产业做出重要贡献，在国家发展的历史中留下深深印记。
“积善之家，必有余庆”，“积余”一词由此得来，意为积攒起来的富余财物和资产。1914年，招商局实行航、产分业管理，积余产业公司正式成立，这是招商局集团最早的直属地产物业企业，也是20世纪中国最早出现的有案可查的房地产物业运营公司之一。“积余产业运营服务”将对存量资产的管理、运营及服务与“积余”品牌对“善”的倡议结合起来，契合人民向往美好生活的情感诉求，也回应着时代对企业的要求。
大潮起珠江，迎着改革开放的春风，1979年，招商局创办了深圳蛇口工业区，“蛇口模式”敢为天下先，率先进行了经济和行政管理体制的改革，打响改革开放“开山第一炮”。在这片奋斗的沃土上，招商局不断创造着新的传奇，也为招商局旗下企业的发展奠定了基础。40年后，随着人民群众品质生活日益提升，物业在地产行业正从重资产向轻资产转变，传统物业正通过差异化增值服务进行职能延伸，转化为新的现代物业形态。2019年，招商局集团主导，招商蛇口收购中航国际旗下的中航善达，将其与招商物业整合为“招商积余”进行上市，当年12月16日，招商积余正式在A股重新启航（股票代码001914），积余品牌溯源复牌、获得新生。
时至今年，在重组上市5周年之际，招商积余抓住产业发展机遇，打开市场发展空间，探索出一条“沃土云林”之路。
![]()
5年来，招商积余保持“12347”战略定力，坚持轻型化、规模化、科技化和市场化的“四化”发展原则，创新性地提出“沃土云林”商业模式，带来一系列发展成果。
物业资产管理与服务平台的轻型化，招商积余积极推进轻重分离方案落地，优化资产结构，降低重资产比例。发挥“云”平台增值服务效益，推动增值业务平台化发展，陆续开发出招小播、招商易采、余房网、招小充等多个平台，创新出增值业务平台化、轻型化发展新路径，打造轻资产运营平台。
截至目前，招商积余共进驻城市160余个，在管项目2200多个，管理面积超4亿㎡，办公、学校、园区等多个非住细分业态保持行业领先；同时，抓住“两非”剥离机遇，并相继成功落地新中、汇勤、南航和上航等多个并购项目，大幅提升航空、金融细分业态规模实力。
搭建招商π平台、积余随行等系统
，有效赋能内部管控提质增效。沉淀医院、高校、能源管理等多项数字化成熟产品，助力非住业务快速发展。目前，招商积余旗下已有5家高新技术企业、3家专精特新企业，专利、软著200余项，荣获国资委数字场景创新一等奖、集团数字化工作先进单位等多项荣誉。
招商积余市场化业务营收占比超70%，新签年度合同额复合增速超22%，发展势头强劲，市场拓展保持央企物业第一，占据行业市场化龙头地位。除招商蛇口开发的超1亿平方米住宅社区外，还服务超过1000家外部客户，包括国家部委机关、知名科技企业、高等学府等高端客户。5年耕耘，营业收入与归母净利润复合增长率超25%，实现规模与效益双提升，已发展成主营业务规模行业第三，非住业务规模第二、综合实力第三的轻资产平台企业。最新行业数据显示，招商积余在细分赛道中表现亮眼，金融业态排名第一，高校业态排名第二，IFM排名第三。
招商积余持续深化对生态文明建设和国家“双碳”战略的理解和行动，在业务和办公领域实施节能降碳增效，建立能源管理系统，开展垃圾分类和生物多样性保护，努力探索升级绿色物业服务模式，为业主提供更加绿色、低碳、健康的生活空间。2023年，招商积余发布了首份《可持续发展报告》，并开展了气候变化风险和机遇识别工作，针对性制定应对措施，以缓解因气候变化带来的潜在影响，同时强化安全生产管理，为客户安全和员工健康保驾护航。
作为大型物企重组的典范，招商积余从重组到创新再到引领，其改革之路具有困难性、复杂性和特殊性。2022年，国资委批复招商积余入选“双百行动”改革企业，面对不断变化的市场形势以及充满无限可能的产业空间，招商积余积极把握国企改革“双百行动”契机，以改革创新作为驱动发展的核心动力，坚持党建引领，按照轻型化、规模化、科技化、市场化发展方向，在发展中夯实管理基础，以卓有成效的组织建设提高企业的组织能力和运营效率，在国务院国资委近日公布的中央企业“双百行动”2023年度专项考核结果中，招商积余获评“优秀”，为物管行业提供了优秀样板。
重组上市5周年之际，旗下中航物业更名为招商积余物业，品牌焕新，回归服务本质，做好八个“一”全面服务力提升，升级社区美好服务体验。5年来，招商积余不忘初心，牢记使命，以改革创新作为驱动发展的第一动力，以“让城市和生活更美好”的使命持续提升服务力，深化各项举措正引领着企业向“中国领先的物业资产管理运营商”发展目标前进。![]()
![]()
![]()
