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2024年9月27日，原告贵阳某房地产公司与被告王某之间发生了一起追偿权纠纷。该纠纷起因于被告王某欲购买位于乌当区某小区的房屋，在了解到该小区房屋由原告公司出售的信息后，被告与原告签订了《房屋买卖合同》，并于2011年11月4日与某银行签订《个人购房借款担保合同》，合同中约定由原告为被告借款提供阶段性的担保责任，后因被告不履行合同义务，原告于2022年4月28日为其被告代偿了借款8856.93元。由于被告未及时履行借款合同义务，给原告造成了一定的经济损失，现原告将被告诉至法院。
调解员接受委派后立即着手开展调解工作，与被告王某取得联系，被告表示愿意进行调解，双方于2024年11月5日在调解室进行调解，原告表明诉求希望被告偿还为其代偿借款8856.93元及资金占用费3052.56元，共计11909.49元。调解过程中被告表明：“并未收到通知，我可以在15个工作日内把本金一次性付清，以我现在的经济情况来看，资金占用费暂时不能偿还。”原告了解情况后表明“之前也给您发过通知，现在时间拖太久了，资金占用费可以打折，最低可以收1655元。”王某表示：“现在经济困难难以支付1655元，如能先暂付800元的话，可在15个工作日内付清。”后原告提出需要与公司商讨。
2024年11月11日、18日经双方两次协商确认，被告需支付本金8856.93元及资金占用费1000元，共计9856.93元，若及时支付，则减免已产生的资金占用费。被告表示同意，将于11月30日支付第一期费用4500元，剩余款项可在12月15日前付清。双方达成一致意见，该案件圆满化解。
调解过程中，调解员秉持公平公正的原则，认真倾听双方诉求，深入分析矛盾焦点，随着双方逐渐放下成见，此次调解也接近尾声。在理性与情感的交织中，大家达成了共识，矛盾的坚冰开始消融，为这场纠纷画上了一个圆满的句号。
二手房交易中，当事人往往约定以银行贷款的形式支付购房款，当买受人遭遇各种原因导致还贷困难，都有可能面临征信受损、再贷款困难，缴纳罚息和滞纳金，被开发商起诉偿还代垫的按揭低贷款，甚至出行受限的风险。
面对这些疑难问题，法官有两点建议：
一是申请延期还贷，如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期。你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。二是转让或出售房屋，在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。
供 稿 | 罗玉莹
供 图 | 罗玉莹
一 审 | 文德静
二 审 | 孙际薇
三 审 | 杨舒然
2024 年第 410 期
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