在国内各大城市的房地产行业面临挑战之际，在世界范围内却有一座城市，疯狂加码投资、推高房价。
这座城市就是——迪拜！
2024年10月，迪拜房地产市场迎来了新的历史里程碑：当月共达成了约20460宗销售交易。这也是迪拜历史上首次单月交易量突破20000宗。
依据Property Monitor的最新统计，10月份的交易量较9月份增长了13%，连续两个月打破了房产交易纪录。
图片来源：dxbinteract
与此同时，迪拜官方还公然带起了节奏！
迪拜土地局推出了《2033年房地产行业战略》，明确表示：要将房地产对迪拜GDP的贡献翻一番；将住房拥有率提升至33%；将房地产交易量增加70%！
而最抓人眼球的一点就是，要将市场价值提升至1万亿迪拉姆，相当于1.9万亿人名币。
啥概念？
相较于2023年的6340亿迪拉姆市场价值，差不多还要再翻一倍！
大量中国富豪，押宝迪拜
迪拜逆势上涨的楼市，已经成为众多高净值人群全球化资产配置的重要选择。
据统计，2024年有约6700名百万富翁移居到阿联酋。这一数据远高于美国和新加坡的3800人和3500人。
在这6700名百万富翁中，其中就有不少是中国籍的富豪。
要知道，2023年上半年，中国投资者在迪拜的房产投资金额猛增了130%。其中，约78%的中国买家选择现金买房，成为行业里最受欢迎的投资客。
事实上，早在2018年，中国投资客就曾问鼎迪拜房地产成交前列。
公开数据显示，2018年前三个季度，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额达到17亿迪拉姆，约等于32.3亿人名币，排名第6！
这些数据也从侧面反映了，中国有钱人的资产配置并不局限于北上广深，高层次的财富管理者更着眼于构建多元化的全球资产配置，并且这种趋势正在大幅上涨。
高回报率，成为关键
众多富豪涌入迪拜的原因各种各样。
例如，迪拜政府不收取个人所得税；迪拜的自由区都为企业提供100%的外资持有权和免关税的便利；迪拜还是连接东西方的交通枢纽……
但是对于中国老百姓来说，最关注的还是房产投资的回报率。
一方面，迪拜房价疯狂上涨的势头还没有要停止的意思。
世邦魏理仕（CBRE）表示，在2024年第三季度，迪拜房地产的平均价格上涨20%，住宅总销售额超过1200亿迪拉姆 ，同比上涨超过30%。
据悉，公寓的平均价格上涨了19%，别墅的平均价格则上涨了23%。
尽管如此，在迪拜市中心地段的房产，平均房价在4-5万元/㎡左右，而非核心地段房价则在2-3万元/㎡左右，远远低于国内一线城市市中心动辄10万/㎡以上的房价。
另一方面，高昂稳定的租金回报率诱惑力也非常大。
在市中心一居户型的房子一年租金约12-20万迪拉姆（折合约25-40万元人民币），大户型的租金则可以达到200万迪拉姆（折合约400万元人民币）的水平。
今年上半年，迪拜的租金再度迎来一波上涨潮，整体涨幅达到了10%。
租金高昂使得房产回报率高，回报周期缩短，这进一步催生买房需求。
在很多迪拜房产介绍资料中，房产投资回报率高达8%-10%，而全球其他大城市的租金收益率大多为2%至5%。
博彩，会是阿联酋的下一个爆点嘛？
迪拜楼市的“狂奔”，还带动了一众阿联酋城市。
其中，最亮眼的就是拉斯海马！
拉斯海马位于阿联酋东北海岸，是阿拉伯联合酋长国七国之一。拉斯海马全年阳光普照，旅游资源丰富，包括海洋、沙漠和阿联酋最高的山峰，是全球游客的理想度假圣地，也是户外活动的天堂。
他的特别之处，在于博彩行业！
阿联酋和海湾地区的第一家合法赌场预计将于2027年初在拉斯海马的永利Al Marjan岛（麻将岛）开业，并将成为全球十大赌场之一。
届时，拉斯海马也将跻身成为全球五大赌城行列。
此次拉斯海马开设的永利麻将岛度假村赌场，可是大有来头。
赌场预计将于2027年完工。
光是建造成本就来到了39亿美元（279亿人民币），可容纳1500间客房和套房，规模将比拉斯维加斯的赌场还要大（大约是其2倍）。
赌城源源不断地吸引高净值客流，人流量大了，房产需求就上去了。
合法博彩业对房地产赋能的例子太多了！
拉斯维加斯，现在房价涨幅全美第二；澳门再过去的10年内房价涨幅近20倍；摩纳哥的房价达到39万/平米，全球第一…
预计2027年永利赌场启用后，预计将有6000个酒店房间的供给缺口，租金回报率将高达9%。
赌场经济所能带来的收益实在是丰盛，因此有关部门刚宣布麻将岛上将会建设赌场，各大房产开发商品牌就表示,自己旗下的各大度假村品牌已经进驻拉斯海马。
这其中，由迪拜政府开发商EMAAR（伊玛尔）推出的拉斯海马麻将岛Adress住宅备受关注。
伊玛尔作为迪拜政府开发商，对于圈地拿地，一向是有着自己的敏锐性和先机性的，王子岛、云溪港等均获成功。
其次，伊玛尔这次推出的拉斯海马麻将岛Adress住宅，占据麻将岛上的黄金地段，享有麻将岛阿拉伯海的全景。
这里，每一扇窗都框住了一幅宁静港湾的画卷；每一段休闲时光，都被现代化的便利设施所环绕。而当你沿着岛上洁白如银的沙滩悠然漫步时，不远之处便是繁华的赌场度假村，等待着你的探索与享受。
除却岛上的便利和悠闲的宁静，繁华也是近在咫尺：
✦ 7分钟到购物中心
✦ 15分钟到拉斯海马国际机场
✦ 45分钟到迪拜国际机场
拉斯海马麻将岛Adress住宅的配套设施豪华且充满考究的细节。
该开发项目由伊玛尔旗下的优质生活方式品牌Address Hotels + Resorts负责管理， 24小时安保、儿童游乐区、健身房、运动场、无边泳池、600米长的私人海滩、购物中心、餐厅等服务和设施也是应有尽有，为你提供如度假一般的便利生活体验。
部分房源户型图和价格如下：
