“9.29史诗级的救市新政”后，上海楼市交易热潮可以说是全面开花！
尤其是二手房，亮点频出：单月二手房成交量突破2万套；单日二手房成交量屡创新高；不少中介表示工作日也得加班接待客户……
出乎意料的是，新政的药效才刚刚显现，上海又“出手”了！
这一次是关于卖地：
上海将在11月27日，一口气卖掉10幅地块！
土地卖不动了？上海又出手了！
10月，上海卖地热度创新低！
在10月份刚刚结束的土地交易上，上海前两批次高溢价成交、地王频出的局面不见了，土拍市场变得十分清冷。
挂牌的4宗地有3宗底价成交、1宗低溢价成交，整体溢价率仅有0.5%。
唯一一幅溢价成交的杨浦地块，溢价率也仅有2.32%，2家房企仅报价了19轮。现场交易活动持续了40分钟左右就结束了……
由此可见，面对非热点区域的地块，房企竞拍积极性明显下降。
而且拿地的主力依旧是央企、国企以及城投企业。
面对这样的局面，上海果断再次出手！
上海第六批次土拍结束的当天，上海就马不停蹄地宣布了第七批次土拍的信息。
出让的土地数量高达10幅！
地块分布于杨浦区（3宗）、浦东新区（2宗）、虹口区、普陀区、闵行区、青浦区和宝山区，总出让面积374亩，总建筑面积54.7万方，总起价256.5亿元。
这也是今年出让地块数量第二多的集中土拍，仅次于一批次土拍的11幅地块。
新地块周边，新房都在大卖！
上海新拿出来的地块，不仅仅在数量上提升了一个台阶，而且在质量上也提升了一个台阶。
1、内环内2幅地块，杨浦、虹口、普陀上新。
相比六批次土拍的平平无奇，七批次出让的这10幅地块位置更佳，均位于主城区和新城范围内，其中外环内地块7幅，中环内有5幅地块。
更有虹口、杨浦的2幅内环内地块。
尤其是虹口，近两年出让的地块大多在中环附近，内环内已经断供很长一段时间了。
这次虹口上新的地块，位于四川北路板块，距离10号线四川北路直线距离大约在300米左右。南侧是第一人民医院北部，再向南就是北外滩。
这幅地块也是这轮土拍中楼板价最高的地块，高达8.3万/㎡。
值得注意的是，该地块还是嘉兴街道01更新单元首个出让的宅地。
嘉兴-01更新单元
据了解，该块所处的片区将“一湾两水钻石芯”的空间格局，立足上海打造“亚洲演艺之都”。
杨浦则是一口气拿出了3幅地块。
其中杨浦内环内的地块，位于仁恒海上源的西南侧，小区的门口就是12号线、18号线浦江公园，周边还有金隅外滩东岸、保利越秀和樾天汇、保利建工海玥天汇等项目，都已经现房或者接近交房了。
杨浦另外两幅内中环的地块，也是位置绝佳。紧挨着美团、B站等互联网大厂的总部大楼。未来，这里临江的界面肯定会有比较大的改善。
【杨浦区大桥社区地块】
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【杨浦区定海社区地块】
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普陀桃浦则是拿出了一块容积率仅有1.29的超低容积率地块。
未来估计会有叠加类产品出现，再加上桃浦出色的产品力，未来的热度一定不低。
2、 其它地块，也都在热销的新房周边。
最典型的就是浦东唐镇地块、新杨思地块和闵行梅陇地块。
这次浦东唐镇的新地块位于2号线唐镇站东侧的位置，是目前板块内距离地铁口、阳光天地商业最近的一幅地块。
今年唐镇可以说是浦东卖得最好的地方之一。
8月结束认购的浦发唐城三期，52套7.1万/㎡的房源，吸引了超过200组认购，认购率高达385%。入围分高达71.96分，也是外环外入围分首次突破70分的项目。
刚刚结束认购的浦发唐城四期2批次，211套7.2万/㎡的房源，562组认购，认购率约266%，已触发积分。
开盘现场实拍图
最近卖得不错的浦发新杨思上园项目的西侧，也有地块拿出来拍卖了。
新地块距离地铁6号线高青路站大概700~800米的距离，2.0的容积率。
位于闵行的梅陇地块这次又上新了。
这宗地块位于梅富路、兴梅路交界处，容积率仅约1.8。
西侧是今年二批次土拍中，经过了45轮竞价触顶，最终通过摇号花落安高，就是目前的热盘安高申陇院，整盘联动价约7.6万/㎡。
北侧约200米是已售罄的越秀仁恒天樾园和，入市均价7.3万/㎡，当初也是开盘日光的项目。
南大板块，在今年华润中环置地中心润府和中环金茂府两大热盘接连入场、华润万象汇商业动工的情况下，热度一直居高不下。
现在15号线南大路站附近，再次拿出一块住宅用地出让，趁热打铁的意味可以说是非常浓厚了。
因为青浦华为练秋湖的正式启用，拉动的小半个青浦的房租，这也让青浦此次出让的地块看点十足。
地块距轨道交通17号线青浦新城站约1公里。
周边有联华超市、绿地缤纷城、富绅商业中心等丰富的配套。
说在最后
楼市的发展，归根结底，离不开土地这一核心要素。
在房地产市场的各个环节中，土地供应的变化往往能够引发连锁反应，从而推动整个市场的转型升级。
因此，上海才会不断地推动土地市场的变革，引领楼市进入一个全新的发展阶段。
通过执行给好产品留有空间的土地端政策，吸引有打磨产品的能力和意愿的开发商，开发商再通过做好产品赚到钱……
随着楼市的转型升级，上海的城市面貌和居民生活质量都将得到显著提升，土地市场热度也会回升。
一旦土地市场回暖，楼市的回暖将会变得更加板上钉钉。
