10月14日，位于上海青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心迎来了首批进驻员工。
作为华为全球最大的研发基地，练秋湖总投资额达到将近120亿元，项目总用地面积约2400亩，大小相当于233个足球场。
但，华为向青浦的大迁徙才刚刚开始。
第一批入驻的研发人员大约在3000名左右，预计春节前后，大约要有25000人进驻办公，预计到明年年底，将完成30000人的导入！
华为的入驻可以说打破了金泽镇的宁静
最好的例子就是，它“拉爆”了半个青浦的房租……
租金大涨140%
个别房源逼近1万/月
根据上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示，9月青浦的租金价格出现了大幅度的涨幅。
其中，金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%。
1、部分房源租金逼近1万/月
华岑佳苑是距离华为练秋湖研发中心西侧较近的小区，一居室房源租金为2100元/月，两室一厅为4200元/月，月租金涨了600~1000元。
有中介公司提前在该小区一口气收了200多套房子，翻修之后，现在基本上都已经租出去了。
租金上涨的影响不仅限于华岑佳苑，还辐射到周边区域。地铁17号线淀山湖大道站和朱家角站附近的小区也出现了明显的租金上涨。
像距离华为练秋湖研发中心4站地铁、淀山湖大道站周边500米的中南君悦府，123㎡的房源，租金要9400元/月，而87㎡的小户型租金也要6000元/月。
2、有中介公司收了20栋自建房出租
有媒体报道，有中介公司还把目光投向了自建房。一家中介公司早就以5000元/月/幢的价格在附近村庄收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。
以3层的民宅为例，每层楼被拆成了3-4个单间，冰箱、洗衣机和床垫基本上都是新的，价格在2000~2400元/月/间不等，电费统一收1元/度，水费8元/吨。
部分面积更大，单间更多的房子，每个月租金过万大概率都是可以实现的。
3、部分华为员工选择跨省租房
当然并不是所有的华为员工都会选择在青浦租房，跨省上班现如今也成为了新选择。
例如，很多员工都把租房的目光放在苏州的汾湖片区。
这里与练秋湖的直线距离仅约12公里，几乎与青浦城区相当的，但是租金只要2800-3000元/月，相比于上海可以说优势非常明显。
这轮大涨能持续多久？
青浦这轮行情的上涨，本质上其实就是阶段性供求关系失衡导致的。
华为练秋湖所在的青浦区金泽镇，常住人口才5.4万，加上周边的两个板块——练塘镇和朱家角，合集总人口也不过20万！一下子导入3万人的住房需求，还不算因为这3万人所导致的附带人口导入，租金不涨那才是有问题的。
而且金泽、练塘、朱家角本来也不是什么房地产很活跃的板块。
尤其是金泽，可交易的商品房寥寥无几。
从百度地图上搜索练秋湖，周边基本上什么商业配套都没有，基本上都是村子和农田，大部分都是自建房。之前安联湖山悦能做到5开5罄很大程度上就是因为这个片区里没啥供应。
至于这轮“暴涨”的行情能持续多久，仍然要打赏一个问号？
毕竟，未来这里将有大量的人才公寓落地。
华为上海西岑单身公寓项目就包含了35栋单体建筑和1栋短租式公寓。建筑设计地上14层、地下2层，总建筑面积达到了50万㎡。项目建成后将提供超6000套房源，容纳超过1.5万人入住。
华为上海朱家角南侧人才公寓也在建设中，总建筑面积约57万㎡，是上海最大规模的科研人才公寓。项目设计有约5800套人才公寓，建成后将满足1.7万多名人才的住宿和其它生活需求。
青浦后续还有更多利好
其实，华为的入驻带来的影响，租金只是最小的一方面。
据数据显示，青浦区今年上半年生产总值达706亿元，同比增长7.1%，这是第一次在GDP增速上，青浦领跑上海郊区，并且位列全市第三。
出色的成绩单背后是，青浦在各个维度大显身手。
现在，金泽和系岑已经是长三角一体化示范区先行启动区内的两大重镇。
金泽，依托于西岑科创园区为发展主力，加速建设相关城市设施；朱家角则依托于淀山湖、千年古镇等人文资源，吸引更多高端设施落地。
比如前文提及的华为青浦研发中心的建成；复旦大学青浦校区（西岑）迎来新进展；17号线西延伸段、示范区线正在加速建设；青浦正在规划建设通用机场……
随着更多高端资源的入驻，青西两镇的消费力将获得显著提升，消费结构也会发生巨大变化，将成为一股支撑青西稳定前行的力量。
日前，青浦区在推介会上，一口气拿出了17宗住宅用地，总占地面积约78.4万㎡。其中，有十几年来首次出现的0.8纯墅用地，均位于青西的朱家角。要知道，自从2010年以来，上海就没有新推过小于1.0容积率的住宅地块。
有重磅规划、产业导入，有轨交及生活资源的导入，高质量人口聚集的机遇，一个更有活力的青浦在向我们跑来！
