在五大新城中，最亮眼的城中村改造项目，莫过于青浦的“蟠龙天地“。
而在上海南端的奉贤新城，另一座全新的“新天地”也已经蓄势待发了，背后的操盘手依旧是瑞安集团。
坊间有不少人戏称，这是上海第七座新天地。
在这之前，上海已经有了淮海路新天地、虹口瑞虹天地、五角场创智天地、还有虹桥天地、青浦蟠龙天地以及正在建设的闵行区浦江镇召稼楼项目，共计6个IP项目。
这次的“奉贤新天地”的具体位置在哪儿？
功能担当又是什么？
和这些老前辈有什么相似之处，又有什么不同之处呢？
“新天地”变化最大的一次？
我们先来看一下项目的位置。
“贝港城中村”改造项目位于奉贤新城南桥镇核心区，与5号线环城东路的直线距离大约在1.3公里左右。
地块整体沿着浦南运河，东邻南桥源，西近新城绿环，南靠老城区，北接航南公路，拥有1.2公里长的运河水岸线。
也就是奉贤当地人说的“老城运河北岸”的部分。
据了解，项目占地约779亩，比约666亩的青浦蟠龙天地、约429.5亩的闵行召稼楼项目面积都要到大。
预计今年年底开工，整体建设周期约为75个月
“奉贤新天地”相较于前两者，在功能定位上有很大差异。
蟠龙天地、召稼楼都是以古镇为基本盘的商业中心，目的就是吸引更多区域外的客群，具有旅游目的地的属性。
蟠龙天地实景图
召稼楼效果图
而“奉贤新天地”更接近一个市民日常居住的社区，更注重生活场景的打造和对周边社区居民生活便捷度的提升。”
同时，“贝港城中村”还将打造成为奉贤西部的水岸客厅。
居民和游客可以在这里体验到森林中的建筑、聚落型空间魅力、慢生活的有机与健康引领的城市高品质生活。
也正因此如此，“奉贤新天地”的项目中拥有更大体量的公共服务设施配套。
项目规划总建筑面积约49.7万平方米，其中经营性项目规划计容面积约41.9万平方米。
✦商品住宅总建筑面积约32.2万平方米；
✦办公建筑面积约4.8万平方米；
✦商业建筑面积（滨水商业、酒店、沿街商铺）约3.7万平方米；
✦公建配套建筑面积约7.8万平方米，将建成三所学校（幼儿园、小学、中学）、功能综合的滨水驿站、服务家庭和亲子教育的社区成长中心、文体中心等公共文体设施空间。
项目预计今年年底开工，整体建设周期约为75个月。
眼下，“贝港城中村”改造项目已累计动迁居民279户，企业27家。
奉贤城市格局将迎来巨变
在过去的很长一段时间里，奉贤的商圈格局都是以小体量的商业体为主。
运营超过10年的南桥百联，一度被奉贤当地人称为“奉贤的南京路”。
直到前两年龙湖天街正式开业，奉贤的商圈正式形成了“奉贤天街”、”百联南桥”、“奉贤宝龙广场”商业三驾马车的格局。
现在，“奉贤新天地”的出现，也再一次让奉贤的商业格局产生巨变。
未来，奉贤新天地将会更强调以人为本的公共性、生活服务的在地性。在老城区周边形成一个“15分钟社区生活圈”。
除了前文提到“奉贤新天地”本身超大体量的生活资源外，还有各种各样的城市资源涌入形成联动。
全长95.67公里、途经临港新片区、奉贤区、松江区和金山区等4区的南枫线将在“奉贤新天地”的北侧设立环城西路站，形成双TOD布局。
项目的北侧，超10万方商业综合体--南桥中心，正式破土动工推进建设。
国家电网上海市电力公司企业总部，官宣落址21单元地块。奉贤首家三甲医院--新华医院，年内完工在即。
南桥中心
新华医院
“奉贤新天地“的赋能、高能级政务资源的入驻加持、一站式、全业态的购物中心，让一座新的TOD大城在奉贤冉冉升起。
未来奉贤的天花板在哪儿？
从地图上可以看出来，在“奉贤新天地”周边大多是一些像悦晟新苑、悦丰新苑、新民旺苑之类的老旧小区。
目前这些小区在链家上的挂牌价大多在2.5万/㎡左右。
这与周边的新房价格完全不在一个水平线上。
在项目的北侧5号线奉浦大道站周边，近年有奉发云境、奉发云境Pro等一众红盘入市。这边的房价也是一路从3.8万/㎡出头，涨到了4.07万/㎡。
沿着5号线继续南下，上海之鱼周边的低密项目，房价已经突破5万/㎡了。
5号线奉贤新城周边，则是目前整个奉贤房子卖得最好的地方，价格也是水涨船高。
2020-2021年左右，板块内的金海壹品、保利明玥湖光、保利明玥霞光等项目的价格都还在4万/㎡左右，但是到了去年不少项目的价格都可以摸到4.3万/㎡了，不少别墅项目的价格更是逼近5万/㎡。
最近刚刚认购4.38万/㎡的龙湖萃观，更是火爆。
首开2小时15亿，造就9月上海全市成交套数top3，9月外环外成交套数top1，荣居9月五大新城销量TOP1，成为沪上万众瞩目的顶流红盘！
二批次认筹首日即触发积分！认筹率达200%，更是奉贤近一年半内首个触发积分项目！观萃以绝对人气扛鼎奉贤之巅！据悉，开盘全靠抢！开盘28分钟即日光！107㎡户型开盘秒罄！再次荣居沪上10月全市销售套数TOP2、外环外TOP1！
说在最后
不只是贝港“城中村”项目，肖塘“城中村”项目、泰日“城中村”项目、冷江雨巷“城中村”改造项目等多个项目也在推进中。
奉贤新城CAZ首发项目——南上海体育中心被正式列入2024年奉贤重大工程；南上海中央公园，最终设计稿也已选秀完成；15号线南延伸线和南枫线目前已进入建设阶段
过不了几年，奉贤就不再是以前大家印象中似近非近、似远非远的“远郊”了。城市新兴区域的魅力正在于此。
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