黄浦江南段的新房，卖“疯”了！
一个周末，两个新盘同时触发积分制，其中一个项目更是实现了“千人摇号”！
位于徐汇滨江的中海领邸·玖章，单价13.2万/㎡的552套房源，吸引了超过1558组认购，认购率高达282%，确认触发积分制。
这是上海今年仅有的几个“千人摇”项目之一。
位于浦东的前滩公馆，单价11.2万/㎡的148套房源，3天内累计有超过460组认购，认购率超过310%，同样触发积分制。
黄浦江新格局就此形成！
“外滩-陆家嘴”之前一直是黄浦江沿岸的价值高地。但是近年来，这些地方在新房市场上的声量明显减弱不少。
反倒是以徐汇滨江、前滩、世博滨江为主的黄浦江南段，频频抓人眼球。
徐汇滨江，冲击20万/㎡？
今年8月，徐汇滨江诞生了内地新的单价地王，光是楼板价就来到了13.1万/㎡！
地王的周边就是徐汇滨江的天花板——17.8万/㎡的香港置地启元！
部分业内人士纷纷预测，只要绿城能打造出足够有分量的产品，这块地未来的单价非常有可能冲击20万/㎡的单价。
一来，是徐汇滨江的热度足够。
该板块2022年至今共有12次推盘，11次日光，9次认购都超250%，并有4次“千人摇”。
二来，则是20万/㎡并不是什么了不起的价格。
区域标杆云锦东方在链家app显示有6套房源挂牌，除了1套底层521平的特殊户型单价15.1万外，其余挂牌价均超过21万。
二手成交较为活跃的百汇园、保利西岸、尚海湾豪庭二期，挂牌单价大多都在17.2-19.5万不等。
前滩7年单价利润率近65%！
今年年中，前滩进化成了“超级前滩完整体”，将南侧的三林滨江部分板块纳入版图，打造成前滩CLD。
作为一个2022年才起步的中外环板块，新房价格从最开始的10.5万/㎡一路高升，最高的时候甚至能看到13.38万/㎡。
现在前滩的二手房，可以说已经卖“疯”了！
光是10月，前滩的二手房就成交了29套！啥概念，超过7月、8月、9月的成交量之和！
小户型成交单价区间，基本上在12-14万元/㎡不等。
大户型的利润率更是夸张。2018年8.7万/㎡的晶耀名邸大户型，2024年的二手成交价还能卖14.4万/㎡，利润率接近65%！
在之前发布的《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中明确提到，“十四五”期末，“世博-前滩-徐汇滨江”两个“黄金三角”核心功能区将基本形成。
现在，这个新的“黄金三角”已经被真金白银地砸出来了！
这些地方为什么值钱？
其实，无论是徐汇滨江还是前滩，都并非传统意义上、天生的好地段。
他们的价值，是随着其规划的落地、综合开发商建设的超高完成度，一步步崛起的。
就比如说前滩。
经过12年的发展，这里已经形成了一个具有国际化特色的城市中心。
辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心；上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校等一流名校在此汇聚……
尤其是办公方面，毫不夸张的讲，前滩CBD不仅是上海中环沿线规模宏大、商务氛围成熟的办公群落，更是上海乃至放眼全国成功的新兴CBD范例之一。
前滩入市一年以上的写字楼，出租率基本都在95%以上！
随着主打生态的前滩CLD并入，未来前滩的价值想象空间无疑将更大！
徐汇滨江，也同样如此。
除了六个一百万方的规划，将徐汇滨江的未来与丰富的产业深度链接，更重要的是这里营造出的生活状态。
约11.4公里的沿江岸线，建成了超50万平方米的公共空间。
50万平方米意味着尺度绝对大，空间绝对开阔。
在这里可以看到人体工学草坪上躺满了年轻人、看到1700平米的滑板池内满炫技的年轻人，能看到小朋友在70米长、4米高的室外攀岩墙上跃跃欲试……
当然最重要的，还是开发商在产品上做了很多加法。
前滩公馆这次在产品上做了非常精细的打磨，尤其是石材元素的运用。
项目采用纹理精致的定制钢木复合门，连门框都镶嵌了奢石，门牌也采用金属+奢石，非常有档次感。
室内运用大量石材元素，地面是大理石通铺，背景墙是大面积岩板，吊顶采用圆弧型设计，整体装修非常气派。
徐汇滨江的中海领邸·玖章完全延续了玖序地块的高装标基因。
全部房间基本都是圆弧吊顶，S墙里面交付了2个美诺的冰箱，组成了双开门的配置。
三个卧室地面全部采用人字纹拼花的实木复合地板，主卧的背景墙也是交付标准。
厨房内美诺的洗碗机，灶具和油烟机采用了博世的两件套，这个灶具还是较大尺寸的横排三眼灶。
黄浦江两岸，还有高手！
不久之前，黄浦江沿岸专项规划全新出炉，黄浦江核心段由原先的45公里延长至50公里，向南北各自延伸约2.5公里。
向北看，黄浦江核心段从内环延伸至中环边界——军工路隧道。
至此，杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内。
众多互联网巨头在这里抢滩登陆，美团、B站、字节跳动、滨江创智中心等等都在加速兑现。
向南看，黄浦江核心段伸到外环外的银都路隧道。
这是黄浦江核心段首次延伸到了外环外，覆盖到了三林南、华泾两大区域。未来将诞生景洪路站和三林南站两大超级枢纽站，能量同样也不可小觑。
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