上海10月二手房超高的热度，已经延续到了11月。
截至11月10日，上海已经累计成交8885套房源，相比于10月同期，增长了近50%！比6月前10天的成交量，还要多出近1500套。
光是这前半个月成交量，就创下了2024年的新高。
此前，市场普遍预计在经历10月放量后，11月市场成交会有所下滑，但从目前走势来看，未必如此。
11月的前两个周末，二手房单日成交量都突破了1000套，其中10月9日的成交量最高，来到了1219套。
现在，11月二手房日均成交量888套。如果照着这个速率，上海二手房成交量有望连续2个月冲击2.5万套！
二手房价格，还是跌了！
上海二手房的成交量被激活了，但成交主力依旧是总价300万以内的房源。
以10月份的为例：
10月，上海二手房共成交2.2万套，环比增长63%，同比增长68%。
各总价段成交最多的是200万以下，占比总成交约32.78%；
成交第二多的是总价200-300万，占比28.93%；
两者相加说明，上海总价300万以下（大多为老破小）的房源，占上海二手房成交约61.71%，超六成；
与之相对的，800-1000万二手成交最少，为2.46%；1000万以上占比3.51%。可见，800万以上二手成交全市占比仅5.97%。
与此同时，二手房的成交价格依旧处于一个调整周期内。
10月份，上海二手房成交均价44813元/平方米，环比下跌2%，同比跌幅约8%。
涨跌区域各占一半，崇明、青浦、虹口等7区环比价格上涨；静安、嘉定、金山等7区环比价格下跌。跌的最多的是静安区，下跌5%。
一些大热板块的二手房成交价也未见起色，反而还有不少低价笋盘成交。
比如说，徐泾的标杆二手房蟠龙天地，10月份二手房成交价均未能突破7万/㎡，甚至有1套二手房成交价仅有6万/㎡。
虽然是房东有高额抵押急售，并且是1楼，但也创下了成交价的新低。
再比如前滩的二手房在10月疯狂成交，但是曾经稳定的大户型，成交均价也松动了。
近期，晶耀名邸一期2套135㎡左右的户型成交价都只有14.4万/㎡。华唐名邸148㎡的户型成交价也仅有13.37㎡。
新房成交量，被带动起来了
随着二手房的成交火热，新房的成交也似乎好起来了！
1） 郊区回暖，多个项目认购率突破130%！
最典型的两个例子就是位于浦东金桥东的金海汀雲台，还有位于奉贤新城的龙湖观萃。
金海汀雲台项目首开144套房源，超过280组客户认购，认购率突破198%，触发积分制，入围分为52.92分。
这一方面得益于主力户型总价段在500万左右，填补了浦东市场的空白。
另一方面，则是项目出色的产品力。同价位段越级的装标、双地铁覆盖，双商业覆盖，家门口的湿地公园，带1600㎡的会所（泳池，健身房，会客厅，书吧等），20分钟产业圈（金桥，张江，外高桥）……
据了解，金海汀雲台二期加推的房源已经过会，预计本月认购，项目还首次推出了78㎡的2房以及137㎡的3房。
其中78㎡的2房更是把价格打到了400万级！
龙湖观萃，则是在31天内做到了两开两罄。
首开2小时15亿，造就9月上海全市成交套数top3，9月外环外成交套数top1，荣居9月五大新城销量TOP1，成为沪上万众瞩目的顶流红盘！
二批次认筹首日即触发积分！认筹率达200%，更是奉贤近一年半内首个触发积分项目！观萃以绝对人气扛鼎奉贤之巅！据悉，开盘全靠抢！开盘28分钟即日光！
2） 市区豪宅持续保持日光的势头。
10月27日，外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，销售额58.82亿元。
浦东的前滩公馆二期，3天累计认购460组，认购率超310%，触发积分。该项目一期入围分50分，二期建面约77-136㎡3至4房，均价11.2万元/㎡。
徐汇的中海领邸·玖章认购结束，552套房源认购超1558组，认购率282%，触发积分。项目推出建面约103-144㎡3至4房，均价13.2万元/㎡，将于11月15日开盘。
传闻还有重磅政策推出！
11月8日，财政部部长蓝佛安新闻发布会上介绍，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
其中，首先传出风声的是深圳。
深圳特区报微信公众号消息：“记者从深圳市房地产业协会获悉，若政策落地，主要利好满2年出售的豪宅。深圳豪宅交易增值税负担有望减轻。”
而在上海中介的朋友圈内都在传“契税不再区分首套或二套，不再区分90㎡以上或以下，将统一调成1%。”
但是，真实性还有待官方认证…
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