今年，上海一口气官宣了10个“王牌”项目！
其中包括黄浦外滩01、02更新单元、黄浦老城厢更新单元、徐汇枫林01更新单元、徐汇区衡复01更新单元、静安区石门二路01更新单元、虹口区嘉兴01更新单元、虹口区山阴路01更新单元、以及大吴淞更新单元。
但让人意外的是，虹口区的两个城市更新项目竟然和黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复风貌区在同一梯队。
不少人都在感叹，这次虹口内环终于熬出头了！
其中，虹口区嘉兴01更新单元，已经有住宅要开始建设了。
在下个月即将举行的土地拍卖会上，嘉兴01更新单元内有一幅涉宅用地出让。这是近3年来，虹口内环内首次有住宅用地出让。
该地块的起始楼板价高达8.3万/㎡，而且该地块价高者得。
因此，有望再度刷新虹口公寓地价纪录。
虹口嘉兴01更新单元住宅为什么能卖这么贵？在这一轮城市更新完成后，又将有什么变化呢？
这里和黄浦外滩“平起平坐”！
看到这里很多人会有疑问。
为什么虹口嘉兴01更新单元会和黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复风貌区一起同期入选上海首批重点城市更新试点单元？
原因就是——潜力足够大！
我们先来看看虹口嘉兴01更新单元的位置在哪里？
规划范围为梧州路-海宁路-吴淞路-四平路-海伦路围合区域，面积28.48公顷。这里有全长1200多米的河道水系、8座具有百年历史的桥梁。
这里是目前上海唯一保存完整水系格局的历史文化风貌地区。
嘉兴-01更新单元
现在，在这片土地上能看到瑞康里、瑞源里、瑞庆里、兰葳里等一些老式弄堂住宅，也能看到瑞嘉苑、凯虹家园等商品住宅，还有1933老场坊、1930鑫鑫创意园、三角地艺术园、上海文化创意产业园等产业、商业资源……
未来这里构建“一湾两水钻石芯”的空间格局，营造“处处皆舞台、人人可参与”的沉浸式场景，将打造成上海打造“亚洲演艺之都”
“一湾”:巧妙利用沙泾港、俞泾浦、虹口港三河湾凸岸更新，沿水打造一条滨水贯通的“活力湾”。
“两水”:通过设计，破解沙泾港、虹口港两条水系防汛堤过高难以亲水的问题，营造公共展演、演艺广场、音乐公园等独特休闲体验的亲水空间。
“钻石芯”:通过更新重塑中心片区，重点建设文化展演、文旅商业、研发商办集聚的活力核心，延续原有里弄尺度，强化街巷步行空间的塑造。
发展规模至2035，单元常住人口规模约为0.6万人。单元规划建设用地26.47公顷。
在城市设计风貌引导方面，将营造“一芯两河两街”的景观架构。规划着力塑造活力滨水与公共开放空间，形成三类特色户外演艺空间。
更新单元城市设计风貌引导图
如果说外滩、北外滩等区域是一座城市的经济地标、企业聚集地，那么虹口嘉兴01更新单元其实更像是一个具有高品质的公共服务设施、热闹的商圈以及上海历史文化的商圈。
20年涨了近1500倍？
目前，虹口嘉兴01更新单元内的二手商品房有瑞嘉苑、凯虹家园、海昌苑等，挂牌均价大多在8-9万/㎡左右。
但是，板块内的商品房却展现除了惊人的红利。
有老板的资产20年涨了1500倍？
虹口嘉兴01更新单元内，在上海音乐谷北侧的位置有一块形状类似于“凹”字形的涉宅地块，建面42784.1㎡。
在2004年的时候，该地块被民营企业上海昊大置业发展有限公司以106.47万的价格拿下。
在去年曾有媒体报道，有人愿意出14亿收购该项目，而昊大置业的老板认为16亿是一个可以探讨的数字。
如果这个传言是真的，那么就意味着在部分人心里，这块地的价值在20年的时间里翻了1500倍。
根据鸿翔建设微信公众号8月的消息，该项目仍在上海昊大置业发展有限公司名下，并且由鸿翔集团参与工程建设，工程暂定名为“海昌名居”
坊间大多数人把他成为海昌苑2期。
项目旁边就是海昌苑1期，开发商也是上海昊大置业发展有限公司，目前二手房挂牌价大约在9万/㎡左右。
总价4000万起的风貌别墅也出现了！
除此之外，在1933老场坊隔壁的越秀·外滩樾项目也露出了锋芒。
该项目是属于风貌别墅，含有保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。
但是值得注意的是，该项目的容积率仅有1.3，这样的容积率放眼整个内环内都是非常稀缺的。
该项目还是纯别墅社区，以双拼、三拼别墅为主，大窗墙比、大开间、大尺度。
据了解，该项目计划于年底正式入市。该项目仅推出49套风貌别墅，面积在235-338平方米之间，预计总价段为4000万元-8000万元
一街之隔的新房，卖13.8万/㎡！
就在虹口嘉兴01更新单元北侧，一街之隔的地方，全新盘虹口源717项目，现在要买13.8万/㎡！
项目主推143-356㎡的3-4房！
虹口源·717作为一个集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，置身上海内环内，颇有“城中城”的意味。
虹口商业格局也将大改变
虹口区曾因商业活力不足而受到批评，特别是在四川北路商圈衰落之后。
然而，随着虹口嘉兴01更新项目的推进，该区域的商业版图正迎来变革。
北外滩作为国际交流的平台、四川北路作为城市活力的核心区、瑞虹天地作为时尚休闲的商业中心、虹口足球场作为体育文化的体验地，以及虹口嘉兴01更新单元作为创新功能的聚集地，一个新的商业联动圈就此形成。
如虹口足球场、音乐谷、瑞虹天地等一些功能鲜明的地标，将推动以先进文化为驱动的商业、旅游、体育和音乐等产业的快速发展。
四川北路、四平路、海伦路等交通要道将作为连接各功能区的桥梁，有效吸引和聚集人流。
位于虹口中部的嘉兴地区，不仅是上海历史文化的发源地，也是上海精神文化的原点，加之周边五大市级商圈的辐射，必将成为上海这座国际文化大都市中的一颗璀璨明珠。
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