念念不忘了三年，露香园归来仍是孤品！

楼市 2024-11-06 16:40 上海

露香园三个字

就代表了一种态度

露香园这三个字，在上海已经成为一种“孤品”的象征。

这个470年前上海第一道城墙筑起的地方，左连新天地，右望陆家嘴，北临外滩，老城厢的地段犹如钻石一样，从来都是上海的中心。

根据朱察卿《露香园记》还原的露香园

2024年，上海老城厢被划定为十个市级“城市更新重点单元”之一。其中，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，成为全域CAZ的锚点。

既然是上海封面，就要有封面作品的态度。

当豫园已经成为旅游地标，当日涉园还是一片遗迹，唯有露香园，它从一片历史遗迹中，长成了一个个地标项目，又变成了一片片建筑群。历经20余年的开发，它成了上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功的案例。

2009年，露香园一期正式开工，2021年9月交付。那是很多人梦开始的地方，海派低密别墅的出现，延续了上海人的心理中心。

2021年1月，城投控股联合体以176亿元获取黄浦豫园社区（露香园二期）地块。整个二期被分割成6个子地块组团，覆盖了高层住宅、风貌别墅、商业等。

示意图

既然是三年打磨，就要有打造作品的态度。

从一期到二期，做到了产品风格上的迭代，是从传统的外滩质感向现代东方韵味的进化。从一期到二期，做到了豪宅境界上的转变，是从地平线上的人文向天际线上的巅峰传递。

三年后的今天，即将推出的天际大宅“天誉”，两栋高层仅150套，主力面积约260-491㎡，全部为4房-5房设计，更有861-882㎡云端顶复。

露香园·天誉效果图

露香园天誉的态度

穿越时间的产品

确实，拥有老城厢的核心封面位置，怎么样的产品才能匹配如此贵重的地段？

“露香园”懂得如何让来自世界各国的大师各就其位。梁志天团队操刀室内设计，代表作有深圳湾1号、上海古北壹号、伦敦香格里拉大酒店等。HWCD完成项目公区设计，代表作有伦敦塔桥一号、上海汤臣一品。无间团队则对城市展厅进行设计，吴滨更是曾被“ANDREW MARTIN”奖授予全球唯一大奖——国际年度室内设计师。

大师们的作品，是拥有放大资产价值的魔力。

一、美学水准对城市资产的重要性。

首先是封面感。比如立面的打造以金属线条轻盈勾勒出挺拔的质感，连续落地长窗与封闭阳台的设计，呈现出如钻璀璨的立面艺术美感。

露香园·天誉效果图

不过对于露香园·天誉想要的封面感来说，只强调外立面自然是不够的，还要有跟城市交融的街区感——

约2.7万方的集中型shopping mall商业，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中，仿佛向每一个路过的人，发起一场city walk的邀约。

露香园·天誉效果图

其次是高级感。售楼处的营造讲究空间情绪引导，把江南意蕴和海派故事，通过建筑材料的原生性和独创性的使用。比如玉石台灯，造型取自山南筑“露香阁”的亭台楼阁之一。比如桃形壁灯，其灵感则源于曾经名闻天下的露香园水蜜桃，当代艺术家的作品，恰到好处地陈列在空间场景里……质朴诧寂与低调隐奢的融合风格。

露香园·天誉实景图

未来在公区的营造上也流露出高阶的艺术气息，石材、金属、壁灯的组合，在每一处空间内呈现出不同的艺术美学，就像是一座私人艺术馆，充满高级的定制感。

二、看风景是城市资产的一门学问。

对于室内设计师来说，要在一套房子里创造出不同的景观情绪：

想象一下，当你坐在露香园的客厅，中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等全球千亿视野，一览黄浦江的波光粼粼和陆家嘴的繁华璀璨，全球城市最为盛阔的天际地标景观，都能在这里被收藏。

区位示意图

恢弘的风景不仅在天际线上，也在各种花园里。既有古城公园的自然盛景，也有开明里的人文风貌景致。更有用现代水景与园林景观复建的“露香池新园”，是汲取明代造园精粹，结合历史文献，复原传统园林翠、堂、山、水格局，重现阜春山馆、碧漪堂、露香阁、分鸥亭、露香池等景观节点。

露香园二期复刻露香池手绘稿

最妙的是，4层打造了空中花园，面积达到约1500平米，全架空设计。经由仪式感拉满的内凹式住区入口、酒店式大堂、住区专梯才能抵达，一环扣一环，相互缠绕，就像一个能随时切换情绪的转场空间。

露香园·天誉效果图

整个3层打造的高定会所，将采用豪宅俱乐部式运营，包含健身房、泳池，大面积玻璃引光入内，仿佛被包裹进了一个巨形花园之中。

露香园三个字是像精神符号一般，被嵌入了楼盘的每一寸空间。

三、城市天际线的封面效应。

作为天字系的高端产品，全系列为约260-882平方米的纯大平层住区，室内设计师梁志天做了两种样板户型，都是奔着超级大宅的定位而去的。

露香园·天誉东向视野效果图

在他的设计理念中，生活场景很重要。哪怕是约491平方米左右的大平层，也需要浓厚的体验感。

对设计师来说，做一个封闭的空间是最简单的，而要把空间打开，却难多了。所以设计出了全套房4+X的灵动空间，一家人有各自的分区，却又能彼此交互。LDK+X空间，约130㎡的一体化客餐厅，哪怕放下12座长桌都可以。

当然，扑入视野的是超大采光面，是270°转角落地窗和能够做“跑道”的约17.5米超级运动阳台。

露香园·天誉效果图

除了公共空间的尺度、生活场景的描绘，露香园·天誉的重头戏，还在于它的精装配置——

宴会级厨房，内部配备的都是世界TOP品牌，如世界奢侈品——厨电品牌嘉格纳，美诺，橱柜配置有70多年历史的德国柏丽。五星级的卫浴享受，选用从欧洲进口的卫浴界“奢侈品”——瑞士劳芬LAUFEN。定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。

露香园·天誉效果图

还邀请来自世界五大行的savills出任物业顾问，带来源自英国的酒店金钥匙一站式居住体验，海派白金尊享管家服务。

一座城市的塔尖豪宅，当然代表了一座城市住宅产品的水准，露香园·天誉兼具着城市记忆与全球视野，只有这样的经典作品才能穿越时间。

露香园天誉的塔尖效应

城投控股的关键布局

自2002年以来，经过二十多年的成片式开发，露香园已经成为上海市中心稀有的大规模整体开发的高端生活居住区。

今年10月，黄浦区小东门旧改6幅地块也被城投控股收入囊中。由此，从老城厢的第二象限开始向着第一象限布局，也代表了城投控股持续深耕老城厢的实力与决心。

就在近日，露香园项目还被授予首个“城市更新观察点”。国际与传统的碰撞融合，造就了露香园独特的生活氛围。新与旧的链接，承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

上海就是一艘航行中的“阿尔戈号”。从小渔村到大都会，百年风云激荡，一直搏浪前行，也一直处于新陈代谢中。

露香园·天誉效果图

当城市已由增量扩张转入存量更新为主的新阶段，上海的老城厢相当于东京的丸之内和伦敦的国王十字车站地区，是上海市中心最先城市更新的地区。

于是，以城投控股为典型的本土国企，必先躬身入局。正如那条航行中的“阿尔戈号”，即便一刻不停的更新，也始终具备独有的辨识度。

黄浦老城厢，时代坐标下，露香园·天誉，归来仍是孤品。

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