来看几个不同特色的海外社区商业案例。

The Commons Saladaeng

The Commons Saladaeng是The Commons在曼谷的第二座门户，是一个集合了零售、餐饮等多种服务的社区型商业综合体。

处在高密度的商业中心区中，The Commons Saladaeng为居住在这里的人们提供了一个珍贵的露天区域。商场30%的用地打造为一个开阔的户外公共空间“Common Ground”。该空间从街道层一路向上延伸，将位于一层的餐厅、咖啡吧、二层的美食广场以及三层的多功能大厅连接起来。

该层叠状的界面融合了大台阶、露台、座椅和绿植，并通过大型的工业风扇为整个空间带来“层流”（持续且低速的空气流通），在提供轻松舒适的社交及餐饮空间的同时充分适应了曼谷的热带气候。

项目位于曼谷热闹而繁华的Saladaeng街区，意为“红色的亭子”。是延续泰国第一条铁路上的标志性建筑，意在向这段鲜为人知的街区历史致敬。

建筑以红色的橡胶板作为主要材料，兼顾了色彩和隔音上的需求。透明的红色屋顶板呈现出变化的视觉层次，同时也为简单的建筑形式增添了一些复杂感。

15米高的大榕树是场地上的一处标志性的存在，树木本身成为内部空间中的焦点，并在此基础上营造出一个以树为中心的露天公共空间。与此同时，树的存在还能够帮助立面遮挡来自外部环境的干扰，为内部空间赋予适当的私密性和亲切感。

“Common Ground”是一个可调节的地面景观，这是一个有点奇妙的设计。

被设计为建筑装置的特殊托架单元系统与层层叠叠的台阶结合在一起，形成多样化的活动空间。

该系统可以被用于构建一系列小型的平地，作为周末期间的零售摊位；也可以堆叠成阶梯供孩子们玩耍；又或者布置成大小不一的平台和舞台，为私人音乐表演或大型乐队演出提供场地；必要时还可连接为一个整体的场地，用于举办非正式的露天音乐会。凭借该系统，建筑内的公共空间可以无限地进行配置和调整，以适应未来的各类活动。

由于场地面积有限，The Commons Saladaeng并不能像其他许多大规模的商业综合体那样，通过大量独立区域来提供多样化的服务。

在此情况下，“The Platform”应运而生，采用共享经济模式来优化空间规划和创意运营的新型概念空间。

不同于按照功能来分割空间的做法，“The Platform”试图划分的是场所的“时间”，即让不同的活动在不同的时段中发生。巧妙的时间分配加上精确的空间设计，为商场赋予了高度灵活的空间，使烹饪课、主厨餐桌、酒吧、运动和瑜伽课程、儿童艺术工坊、电影放映、派对和小型爵士音乐会等丰富多彩的活动可以在一天之中有条不紊地进行。

The Commons Saladaeng是一座创新型的城市生活方式场所，它根植于曼谷当地的环境和气候，展现了独特的场所精神。同时，该项目还深入街区环境，不断适应着社区生活的需要。

Grandberry Park公园商业综合

规划亮点：

日本南町田Grandberry Park项目是东急集团打造的TOD项目。结合旧车站的改造进行车站+商业+公园一体化综合开发，首创性地打造了“站前田园商业综合体替代传统的站前广场”的新模式。功能集零售商业、停车设施、社区活动、社交场所为一体，为游客及周边居民提供全新概念的社区友好型都市生活中心。

项目占地面积有8.3万平方米，其中商业面积有5.3万平方米，实现了郊区社区的可持续性开发。Grandberry Park就是一个公园型商业综合体改造项目。

项目位于距东京市中心30分钟车程的南町田市，场地涵盖东急田园都市线南町田车站、商业园区、及毗邻的鹤间公园，得天独厚的区位条件成为了南町田市创建“全新都市生活”的基础。

无边界车站，是日本南町田Grandberry Park项目的第一规划亮点。不同于国内的车站商业，分区鲜明。该车站设施被大屋顶围合，从车站内就可以纵览周围的商业设施，实现了车站和商业的一体化。

东急田园都市线南町田站作为进入园区的主要入口之一也是改造的重点，通过站内阶梯式花园景观和代表镜川河的小型瀑布水景，创造一个过渡性的体验。访客在到站后首先进入公园式的环境，登上景观阶梯后到达上层的商业园区。

商业园区由多座低层建筑体量环绕组成，中心是一座多层停车楼，街区商业环绕停车楼布置，具有紧凑的空间节奏感。环形商业动线使得人们从停车楼到商业距离最短，出行便捷，也意味着商业动线避免了尽端和死角，最大限度的提高空间未来的使用灵活性。

二层动线的设计与建筑体整合，保留了“村庄聚落”的独特外观，使之贴合人行尺度，也与场地周边的住宅区景观相协调。

空间亮点：

在设计方面，通过融合建筑形式与场地自然空间来打造区别于传统休闲购物环境的新体验。尊重并利用场地现有的自然高差，将车站、商业空间、公园三个区块通过大型阶梯、绿色屋顶和景观连接起来，形成了三个氛围独特的子区域。在中央商业园区的零售店铺之间，穿插有七个开放式广场，使访客在整个购物环境中都能获得亲近自然环境的体验。

人们或在长凳上休息，或观看公共演出，或与家人孩子在草坪上野餐，Grandberry Park的设计旨在创建一个与商业目的、交通设施、及周边社区相融合的，可以让人们自由聚会的开放式场所，以促进社区空间的活力和多元化。在全年任何时间，人们都可以在这里获得引人入胜的体验。

改造开业后的Grandberry Park，店铺数241家，其中约40％为奥特莱斯品牌直销店。在业态上不同于一般的奥特莱斯定位，东急南町田Grandberry Park站商业大幅增加了美食店铺的占比，创造了以「食」和「游」为主题的车站直接商业休闲空间。

坐落在港区六本木，史努比博物馆(Snoopy Museum)搬迁至此，并将面积扩大为原来的2倍，同时增设史努比特色餐厅，将史努比作为了项目的吉祥物。

引进体验型商业，著名室外用品品牌 Mont-bell，创新设置独木舟划艇专用池塘和用于测试户外装备的攀岩体验设施等，给人耳目一新的全新体验，吸引了大量人气。

配套的鹤间公园区域也进行了升级，打造“站前慢空间”。鹤间公园改造的理念是“创造身心健康的日常生活”，新设了2处休闲草坪和体育广场和配套设施以及森林里的史努比主题博物馆+图书馆+餐厅，总面积达7公顷。

在PEANUTS Cafe（花生咖啡厅），每个空间都有不同的场景。比如充满娱乐性开放空间的一层，带有漫画墙的二层，还有楼梯上排列着的古董玩具，就好像走进花生收集者们的一处秘密基地。

除了与史努比等角色相关的西海岸食品和甜点外，还可以购买具有独特PEANUTS字符的咖啡厅原创流行商品，比如T恤和手袋。在BROWN’S STORE还可以买到很多限定周边。

在Grandberry Park项目的设计中，还应用了多种手段以达到高效节能的可持续设计标准。作为东京郊区最新购物休闲目的地，Grandberry Park持续获得超高人气，并获得了由日本国土交通省颁发的都市景观大奖。

SAMYAN MITRTOWN

2019年开业的SAMYAN MITRTOWN，是由地产开发商Golden Land投资建造，集高级住宅、办公大楼和商业中心于一身的社区购物中心。

总楼板面积达22万平方米，商业部分租赁面积约3.6万㎡，入驻品牌数超100多家。SAMYAN MITRTOWN定位成为一个为消费者提供24小时生活场所的共享友好型社区，不仅补足了区域内全天营业综合商场的缺口，带动Rama 4一带经济发展，还成功制造了话题，连带开启了零售业的新战场，推行起新的城市生活方式。

学生、白领、创业者、游客是项目主要的服务群体。在商场外，泰国首个以“学习”理念打造的120米隧道与地铁站相连，选用玻璃墙以保留原始施工过程，让游客在休闲购物的同时还能学习到建筑施工知识。不仅保证项目内外的协同性，还增加了整体的创意感，成为吸引人流的网红打卡点之一。

SAMYAN CO-OP共享空间，是该项目的另一大特色。位于购物中心的二楼，设计宗旨是建立一个迎合大众的“非正式空间”，用5个独立的建筑，在保证彼此间视觉联系的同时，中心用一个被玻璃包裹的安静区域，来保证空间的实用功能。

空间按规模和客群需求进行精准区分，如微型自习室、小型讨论空间、大面积的会议室等，采用小时租赁的模式对外开放。此外，商场内部打造的“24小时全天候开放区”，如连锁品牌Big C首次推出的24小时营业超市Big C Food Place等，也构成了区域内罕见的不夜场。

在业态组成上，Samyan Mitrtown的七个楼层各具特色，但又彼此联系，仿佛置身一场奇幻之旅。B1是Big C超市，G层是无印良品的全球首个“咖啡店”，将往常的家居陈列区变成了休息场地，搭配Mind Space By C-ASEAN的24小时营业书店，让“全天候营业”贯彻在每一处细节。

一层主要为服饰、药物等零售，汇集泰国本土及国际品牌；

二层为各类生活服务类店铺；

三层设计了不同风格的空间，既有充满泰国情怀的传统场所，也有颇具新锐先锋味道的艺术领地；

位于四层的FOOD COURT是商场重点打造的「Samyan Food Legends by MBK」。汇集了来自山燕(Samyan)、黄桥(Saphan Lueng)、耀华力(Yaowarat)的17家传奇餐厅；

五楼则是由影院&剧院HOUSE SAMYAN和一个5000㎡的多功能厅SAMYAN MITRTOWN HALL构成，可以承接商演活动和各类演出。

此外，顶层还设计有大型的开放式屋顶花园，为观景提供了绝美空间。七个楼层、不同业态，为消费者提供着全方位、生活化、人情味的服务体验。

SAMYAN MITRTOWN主打“共享空间、24H营业”的概念，打造了一个融合生活与商业的复合式商场。差异化的营业时间，合理的商业定位、业态规划和面积配比，不仅将零售商联合扩大经营的范围，还将消费群体辐射于社区群体之外。在疫情之前，SAMYAN MITRTOWN每日至少迎接2.5-3万人次，这一数据充分彰显了这种年轻新颖的商业模式所具有的活力。

社区商业，定位非常鲜明。通过商业设施的建筑及空间规划设计、多业态组合，做社区的流量中心，有利于内生型需求的扩展。

社区商业是生活气的聚集地，能够解决生活所需，而又能形成生活场景化的社区商业将更具竞争力。

社区商业未来的发展方向将更加多元化，文化艺术的融合将成为首选附加内容。

文章来源：畅硕商业设计

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