凯伦生活总经理凯伦（化名）在秀水街3层经营着一家颇具人气的家居用品店。记者采访期间，不时有客人到这里询价、下单。

老秀水街市场早在1978年就有了初步雏形，2005年3月，秀水街“撤市入楼”进入新阶段。凯伦就是在这时起，从导购干起，成了第一批“秀水街人”。

如今，她已陪伴秀水街经历了大大小小十余次转型。这里的床品、提包等曾受到许多访华国家首脑第一夫人的青睐。

“她们觉得这里的性价比很高，比自己在普通商场里买的要便宜一半甚至2/3。所以有时都是几套几套地买。”凯伦告诉中国城市报记者。在秀水街做生意的这十几年，能和客户保持紧密的粘合度，在她看来是最大的成就感之一。很多外国顾客会和凯伦微信聊天，偶尔她也会和夫人们约个下午茶。

北京商业林立，秀水街却是可谓一个“传奇”的存在：在这家老牌商场中，几乎所有店员都可以用十几种语言无障碍交流；同时物品货量丰富，颇具中国特色；位置处于长安街沿线的黄金地段，毗邻使馆区和外交公寓……

北京甚至全国、全球几乎很难再找到与秀水街一样的商业，特别是如此受到外宾青睐。

2017年5月，首届“一带一路”国际合作高峰论坛在北京召开，当各国政要们忙着参会议事，夫人们也没闲着，在秀水街开始了“购物之旅”。据当时媒体的报道，峰会期间，希腊总理夫人拿着之前在秀水街定制服装的小票来到秀水街，去同一家店定制服装；巴基斯坦总理夫人一下飞机就先到秀水街购物；土耳其总统夫人更是在一个半小时的时间内购买了51件商品……

“秀水街确实非常特殊。作为中国名片、北京名片，秀水街伴随着改革开放不断改造升级，承担着国际交往中心和文化窗口的作用。”第一太平戴维斯华北区董事、商铺部负责人王蕾在接受中国城市报记者采访时说道。

她告诉记者，几十年间秀水街经历了多次业态调整，而本次改造升级可以说是2005年以来最大规模的一次调整。第一太平戴维斯是秀水街调改项目的战略合作伙伴，在秀水街3.0规划初期提供了战略咨询服务，后续还将继续合作选商等方面工作。

6月8日，记者在现场看到，秀水街的一层南侧和四层正在紧锣密鼓地施工，其他楼层均保持正常营业。

“很多购物中心的改造都是不停业改造，因为讲究‘商气不能断’。”王蕾介绍，今年7月升级后的秀水街一层南侧、四层就能率先亮相，8月可完成三层、六层改造，其他各层全部完成改造，预计要到国庆前夕。

助力畅通国内大循环，加快北京商业项目提质已成为必要手段。在此背景下，秀水街也尝试迈向3.0版本的新阶段。

秀水街集团副总裁董青告诉中国城市报记者，过去16年来，秀水街一直没有停下经营的脚步。如今随着消费升级以及疫情后消费者趋向理性消费，整体商业也进入新的思考区。“如何让消费者以最合理的价格买到最优质的中国智造的商品”，是秀水街本次3.0改造答卷的核心。

事实上，从消费趋势上来看，本土品牌的发展也即将迎来黄金时代：相较于过去人云亦云般对奢侈品大牌的盲目推崇，越来越多的年轻一代开始尝试低调小众，或独具特色和质感的国产新晋品牌。

“在秀水街，这几年看到的是中国乃至全球的消费者需求的个性化、小众化和弱品牌化趋势，这正是中国智造‘小而美’集中展示的最佳时刻。”董青说。

此外她提到，疫情之后，很多品质优良的中国代工厂转向国内市场，但昂贵的营销让他们望而却步。秀水街此时打造“国货”“国潮”聚集地，不仅能为中国好产品提供营销平台，也符合我国“内循环”的方针政策；当然，2.0版的秀水街内外部装修也亟需升级。

值得注意的是，就在6月10日，《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》发布，其中就提到“鼓励老办公楼、老商业设施等老旧楼宇升级改造、调整功能、提升活力，发展新业态。”同时，文件提出鼓励传统商圈调整产业结构、优化商业业态、创新营销模式、激发消费潜力，有效增加服务消费供给。

秀水街3.0项目作为北京市“一店一策”改造试点，也因此承担了实施城市更新行动的重要使命。

据王蕾介绍，升级后的秀水街将定位于“小而美的中国新百货”和“中国智造”。具体来说，一方面，将更聚焦“小店模式”，接入中国本土品牌、产业带品牌，通过秀水街品牌强背书，给予中小型商户品牌力支撑，创建平台型商业；另一方面，秀水街通过信息化手段和智慧商业模式，为商户赋能，精准解决部分厂商品牌只会生产不会销售等问题。

中央政治局委员、北京市委书记蔡奇要求，秀水街改造的另一个重任是“营造公共空间，打造良好涉外购物环境和休闲目的”。

“未来，‘京韵秀色’的设计风格贯穿秀水街全局，突出‘京范儿’购物体验。”她对记者举例说，设计色彩方面，秀水街3.0将采用大量的中式色彩，比如“琉璃黄”“中国红”“长城灰”等； 店铺通道内，参考了中式宫灯和回廊拱门元素，顾客购物时如同置身古街、回廊……

比起硬件改造，更大的挑战是修炼“内功”。按照改造方案，秀水街3.0将瞄准“中国智造”中“小而美”的优质商品，在全国范围内遴选出设计优良、品质突出、做工精细的中国本土品牌，集中在秀水街向全世界展示。

记者了解到，一些中国品牌的首店即将亮相在秀水街。比如，首阅男装是2016年创立的高端男装定制品牌，之前并无零售类门店，最近将入驻秀水街一层，面向零售端试水其成衣男装商品。此外，比如LANG COUTURE浪、彼伏BIFU、縓缘、芮蔻、伊文等一系列中国设计师品牌也将进驻秀水街。

值得注意的是，疫情之前，外国消费者是秀水街的重要客群。随着本次升级完毕，秀水街3.0时代的主体客群会有哪些新变化？

董青透露，未来秀水街将国内外消费者两手抓，以国内高端消费人群为主、服务于全球旅游人群为辅。同时将更多周边消费者引进来，让国内更多品牌走出去。

她把秀水街3.0的客群分四类：第一类是品牌粘性忠实顾客（包括全国各地的顾客），第二类是周边5公里内的白领客群，第三类是年轻潮流客群，第四类是外籍客群。

在她看来，网络对实体商业的冲击集中体现在同质化、标准化、低客单价的商品上，秀水街此次高端升级后，中高端产品以及个性化定制产品是秀水街消费主流趋势。

这样大手笔的改造会否让秀水街失去一定的“特性”？ 王蕾认为并不会。

“可能是秀水街的国际范太出名了，包括我自己都一度以为这里主要服务于外宾。实际上经过我们的调研发现，过去秀水街本地客群和外宾客群的比例基本保持在1：1。”她表示，十几年来，秀水街一直承载了“中国品牌孵化器”的作用，本次改造将选取一部分在秀水街成长起来的好商品、小品牌，给予优惠条件、给予更好的位置，助力小品牌向大品牌发展。

董青则进一步告诉记者，本次3.0的高端提升，秀水街不仅没有提升经营费用，相反拿出最好的位置对中国智造的好商品给予租金扶持。“我们希望把高性价比的核心竞争力保留，来支持中国智造。”她说。

同时，改造也会淘汰一部分不符合秀水街高端转型的店铺。记者了解到，符合秀水街3.0标准的老商户留存数量占总商户数的40%。在重点体现本土设计师品牌力量的一层，新商户入驻占比将在95%以上。

知学 龙之行-北京站

DAY1：12月21日（周五）

【数字文化赋能城市更新与场景升级】

研讨会

章怀冰

艺术总监 策划大家
中国建筑文化研究会生活设计院院长
曾任保利演艺视觉艺术总监、鸟巢艺术联盟首席执行官
英国室内设计师学会(IDA)会员策划或设计

主要案例:北京2008奥运会、北京2022冬奥会、北京罗红艺术馆、常州中华恐龙园、侨福芳草地、山西医科大学第二医院南院、日本冲绳南城美术馆等。

王晓东

凤凰数字科技总裁

中国城商联城更委联合发起人
中国传统文化数字艺术联盟理事

代表项目：带领团队开发出《画游清明上河》、《画游千里江山》、宫囍龙凤呈祥、三星堆奇幻夜、凤凰吉象、宋潮游乐园、未来宋潮等众多精品文化IP，在全国数十个城市落地为沉浸式艺术展演、数字主题馆、出版物、文创衍生品等多元产品。

杨小扬

中数艺互动科技CEO 

20年+的资深电影IP新媒体营销人

为国内外近百部电影进行深度线上线下营销传播，成功案例包括韩寒导演的《乘风破浪》、博纳影业的《湄公河行动》、《拆弹部队》、《红海行动》、《中国机长》、索尼哥伦比亚公司的《太空旅客》、《蓝精灵》、漫威的《神奇女侠》等。

深度参与中国国家博物馆《观众体验区》、首都博物馆《辉煌中轴》、国家宝藏《数字体验区》、京东方苏州湾数字艺术馆常设展《灵境——未来灵感世界》、北京市广播电视局《数字艺术中国沉浸系列展》等100多次数字艺术大展。

吴月湖

幻方旅游设计机构总裁
专注于文旅项目策划、规划、设计及旅游文创品研发

先后参与和主持了包括南京汤山国家级旅游度假区总体规划、北京亮马河夜游、圆明园“拾光买卖街”改造策划与设计、呼伦贝尔“牧云山顶”规划设计、新疆赛里木湖景区提升规划在内的数百项国内外文化旅游项目。

主持开发了洛阳博物馆考古盲盒、龙门石窟传拓盲盒、十三陵帝后冠系列文创等在内的诸多爆款文创产品。

程  雪

蕾奥城市运营产业联盟 数字文旅事业部总经理

尼欧数字艺术（Neal Space）联合创始人
曾任佩斯画廊中国区总监

曾参与《中国当代艺术年鉴》（2005）的编撰和研究；译作《竞争的艺术》(作者:塞巴斯蒂安·斯密，艺术评论家，普利策奖获得者)。多次参与并主持了佩斯画廊（北京）重要展览。

于  鲁

知学院长
中国城商联城市更新工作委员会主任

2013年创办知学教育，专注产业不动产制作知识服务，11年来累计培养产业不动产高层管理学员超过20000名。
2023年作为编写组组长组织编制我国首个产业社区的团体标准《产业社区建设管理指南》

沙龙主持人：于鲁 知学院长

拟邀嘉宾：

王晓东 北京凤凰数字科技有限公司总裁

吴月湖 幻方旅游设计机构总裁

李   帆 北京谛听视界文化科技有限公司创始人

程   雪 蕾奥城市运营产业联盟 数字文旅事业部总经理

等

企业参访：腾云筑科

腾云筑科，是世纪金源集团旗下，集金融资本、不动产开发服务、产业生态聚合、科技创投于一体的综合性资产管理公司。以生态为纽带，以产业为核心，通过科技手段结合地产生态垂直领域中的应用场景，将融合绿色节能、智慧家居、数字智慧、物联网等服务场景于一体的综合解决方案，致力成为中国领先的科技产业生态运营商与城市发展服务商。

DAY2：12月21日（周六）

【数字文化投资与资产管理】专题培训

何  毅

经济学者、财经专栏作家
现任博雅财经智库执行院长、学术委员
兼任中央财经大学固定收益研究中心研究员
北京城市发展研究院研究员
中国亚洲经济发展协会经济顾问

一、产业为根
1. 数字经济时代文旅产业价值链的重构
2. 文旅产业+”模式与传统业态模式的变迁
3. 文旅产业链运营
4. 文旅产业平台化运营
5. 文旅产业资本结构和投资模式的变化
二、资产为基
1. 文旅产业的核心资产是什么
2. 文旅产业的资产结构变化
3. 文旅产业的存量资产与流量资产
4. 文旅产业的资产运营“重”与“轻”的比较
5. 文旅产业的增量资产—数字资产
6.  文旅产业资产管理
三、数字为本
1. 文旅产业数字化与数智化
2. 数字文旅+数字体育
3. 数字文旅+数字教育
4. 数字文旅+数字资产
5. 数字文旅+数字媒体‘

沉浸式体验与项目考察

项目一：裕禄讲堂主题沉浸式体验基地

裕禄讲堂-焦裕禄精神沉浸式体验基地，是由焦裕禄同志故乡—淄博市委宣传部打造的精品红色文化品牌，焦裕禄精神沉浸式体验基地由焦裕禄家属焦守云同志任总顾问，兰考焦裕禄纪念园、淄博焦裕禄展览馆作为指导单位，北京市铜牛集团，凤凰集团，鲁迅美术学院共同参与打造。面积为2000平米。基地包括焦裕禄精神展“永恒的光辉”，焦裕禄精神沉浸式多媒体党课“足迹”，电影党课《焦裕禄》《我的父亲焦裕禄》，音乐党课《焦桐花开》《念奴娇 追思焦裕禄》等形式。让党员干部群众可以在首都北京近距离体验焦裕禄精神。

余  音

中国共产党党员，焦裕禄外孙
中国歌剧舞剧院艺术培训中心主任

2004年毕业于中国音乐学院，同年考入中国歌剧舞剧院歌舞团。曾任中国歌剧舞剧院歌剧团副团长，现任中国歌剧舞剧院艺术培训中心主任。
主演音乐剧《焦裕禄》、歌剧《盼你归来》、《星海》等舞台剧作品，演唱原创单曲《焦裕禄之歌》、《喊了一声娘》、《焦桐花开》、《念奴娇- 追思焦裕禄》等单曲作品。担任荣获中宣部第十六届五个一工程奖电影《我的父亲焦裕禄》总制片，组织编写《肝胆长如洗-焦裕禄生平采访实录》，任编委会主任。
多年来，余音作为焦裕禄家庭第三代传承弘扬焦裕禄精神，潜心研究焦裕禄精神的时代意义，采取多种形式宣传焦裕禄精神，为焦裕禄精神传承发展留下了一系列优秀的符合时代需求的艺术作品。

项目二：谛听视界IPAI数字人生态平台

谛听视界是元宇宙数字生态企业，核心产品IPAI（爱派）平台，提供超写实AI数字人+智能体应用程序开发+AIGC内容制作+线下AI数字空间解决方案。致力于传播中华文化，开发中华先贤数字工程。打造/运营苏东坡、李白、李清照、花木兰、黄帝、岐伯3D超写实数字人、《只此青绿》数字人东方坤元、打造谷爱凌3D数字分身、打造服务型数字人阿莲和亚米、打造道小白、道小红数字人IP，运营邓丽君3D数字人。拥有多项全息技术专利和海量虚拟IP作品版权，形成独创的文化、艺术、科技结合的表现形式，全面赋能文旅商消费新质生产力。

特邀交流人

李  帆

北京谛听视界文化科技有限公司创始人

人工智能数字生态专家

原好莱坞数字王国（Digital Domain)中国区负责

专注于人工智能数字生态领域平台与应用开发，为IP数字人提供全方位的 AI、全息沉浸式交互场景和虚拟角色内容开发服务。并提供智慧文旅、数字演艺、数字展览、数字秀宴、数字娱乐、数字教育等多场景开发策划、内容创作一站式解决方案。形成独创的文化、艺术、科技结合的表现形式，全面赋能消费新质生产力。

董  青

北京秀水街集团总裁

北京市青联委员，十五届北京市妇女代表、朝阳区青联委员，朝阳区工商联执委、建外街道文联副主席、建外街道妇联副主席

赵  宇

金网络怡成资产管理董事总经理
怡城新时代商业管理董事总经理