10月31日前下调存量房贷利率，“靴子”何时落地?句容存量房贷的市民，利率会降到多少？
根据央行的倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。
对于不同购房者具体能优惠多少?根据9月最新数据，5年期以上LPR为3.85%，那么对句容购房者来说，5年期以上的房贷利率，房贷大多在5年期以上，理论上当前最低可降至3.55%。
目前网上有传闻本月20日lpr将再降息20bp，如果传闻实现，那么，句容存量房贷市民的利率，理论上就会最低可降至3.25%。
但是，由于考虑到一些买房市民的重定价日和买房时在LPR基础上有加减基点，在10月底这轮的调整中，就要根据当前参照的LPR和加减基点分析。
当前的LPR最新水平是3.85，由于每个人的利率在重定价日才能更新为3.85，因此，现在句容购房者的存量贷款有三种lpr：4.2，3.95，3.85。
假如购房者的LPR现在执行的是4.2%的水平，而加减基点为0BP，那么按照“LPR-30BP”的水平进行调整，本轮会先降至3.9%。
虽然不能“一步到位”，但在约定的重定价日，就能完全落地了。
可以调整重定价周期吗？有没有必要调整？以前重定价周期只能选1年，也就是说利率下调了，有些人可能要等1年后才能享受到，只能眼睁睁看着每个月多给银行利息。这次公告说了，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。
调整时间：10月31日完成调整；11月起享受利率下调，也可开始协商调整重定价周期。
需要申请和提供资料吗？从大部分银行发布的公告看，是对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料。
这次下调存量房贷利率完成后，句容的存量房贷利率将进入“3时代”，而新发房贷更多或进入“2时代”，低利率时代已经到来。
