2024年存量房贷利率调整细则新鲜出炉
为了帮助大家更好地理解政策
此前，我们已经有文章进行了解读——
随着各银行相继公告10月25日前将进行统一调整
在此，整理了一些热点问题进行解答
来看看吧~
这次住房贷款调整方式是什么？需要我进行申请吗？
答：如您当前为LPR定价的存量浮动利率房贷，无需您单独提出申请，将于2024年10月25日统一批量调整您的贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。
我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？
答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动联系原贷款网点，申请转成LPR定价的浮动利率，然后再进行存量利率调整。目前不少银行已发布通告，可以在银行的手机app上申请调整。
举例说明，如当前您房贷执行固定利率定价，利率为4%，需在10月25日前申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP（3.85+0.15），10月25日实施利率批量调整将统一调整至3.7%（4-0.3）。
我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？
答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整,您无需申请“二套转首套”。
此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？
答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP。
例:小张当前房贷利率为LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小张每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？
答：由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
我的商用房贷款可以进行利率调整吗
答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？
答：存量房贷利率调整过程中，不向客户收取相关费用。
