笔者关注到，目前存量房贷的银行已普遍表示将于本月25日统一对存量房贷利率进行调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。
那么，上面所说的LPR基础，以5年期以上为例，是3.85%，还是3.60%？
根据笔者关注到的一些解读，10月25日调整，参照的5年期以上LPR是3.85%；3.60%的LPR作为调整依据要等到银行与购房者商定的重定价日。
由于多数购房者重定价日为次年1月1日，今天公布的LPR的调整或需到明年初才可下调。
简单来说，这次存量房贷利率下降一般需要分步兑现。
例如，句容某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日（大多数买房人，尤其是早几年买房的，重定价日都是这一天），目前房贷利率为4.2%，则其房贷利率下调可分两步：
第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP）；
第二步，2025年1月1日（重定价日），房贷利率按照最新一期LPR重新计算，假如年内LPR不再调整，到明年1月1日，5年期以上LPR就是今天公布的为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）。
低利率时代已经全面到来。对于还在还房贷的朋友们来说，这无疑是非常直接的利好，每个月的月供又可以少还一点了。你还会选择提前还贷吗？不仅贷款，存款利率前几天也下调了，调整后，一些金融机构的一年定期存款利率为1.1%。存量房贷利率、存款利率相继调整，这一波组合拳下来，理论上来看居民利息支出减少，手头上的钱多了，去存银行似乎也是“鸡肋”，得出的结论是有利于居民消费的进一步恢复。
今天晚上20点开始，“史上最早”“周期最长”的“双十一”就启动了，你准备好“买买买”了吗？
